{"product_id":"n-270-apartament-ksilagani-120-kvm-dvor-450-kvm-severna-gartsiya","title":"N.270 Διαμέρισμα στην Ελλάδα, περιοχή Ροδόπης, Ξυλαγανή","description":"\u003ch1\u003eΕυρύχωρο διαμέρισμα 120 τ.μ. με αυλή 450 τ.μ. στο κέντρο της Ξυλαγανής, Βόρεια Ελλάδα\u003c\/h1\u003e\n\u003cp\u003eΠροσφέρουμε προς πώληση \u003cstrong\u003eευρύχωρο διαμέρισμα στην Ξυλαγανή, Βόρεια Ελλάδα, Νομός Ροδόπης\u003c\/strong\u003e, που βρίσκεται στον \u003cstrong\u003eδεύτερο όροφο μιας μικρής διώροφης πολυκατοικίας, ακριβώς στο κέντρο του χωριού\u003c\/strong\u003e. Η κατοικία έχει εμβαδόν \u003cstrong\u003e120 τ.μ.\u003c\/strong\u003e και ξεχωρίζει για το μεγάλο σαλόνι με κουζίνα, τα τρία ξεχωριστά δωμάτια, το τζάκι, τη θέρμανση με καλοριφέρ, τα πολλά μπαλκόνια και ένα εξαιρετικά πολύτιμο πλεονέκτημα – \u003cstrong\u003eαυλή περίπου 450 τ.μ.\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΠρόκειται για έναν σπάνιο συνδυασμό για διαμέρισμα – την ευρυχωρία και την άνεση μιας μεγάλης κατοικίας, σε συνδυασμό με ιδιωτικό εξωτερικό χώρο. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για \u003cstrong\u003eδιαμονή όλο τον χρόνο στη Βόρεια Ελλάδα\u003c\/strong\u003e, όσο και για οικογενειακή εξοχική κατοικία, δεύτερη κατοικία κοντά στη θάλασσα ή επενδυτικό ακίνητο με δυνατότητα ενοικίασης.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦена: 125 000 €.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eΒασικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΤοποθεσία:\u003c\/strong\u003e κέντρο της Ξυλαγανής, Νομός Ροδόπης, Βόρεια Ελλάδα;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΕμβαδόν:\u003c\/strong\u003e 120 τ.μ.;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΌροφος:\u003c\/strong\u003e δεύτερος όροφος σε διώροφη πολυκατοικία;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eΜεγάλο σαλόνι με κουζίνα;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e3 ξεχωριστά δωμάτια;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eμπάνιο;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eδιάδρομος;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eτζάκι;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eθέρμανση με καλοριφέρ – κεντρική θέρμανση και ξύλα;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eμπαλκόνι στο σαλόνι;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eμπαλκόνι σε ένα από τα δωμάτια;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eμπαλκόνι σε ένα ακόμη δωμάτιο;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eαυλή περίπου 450 τ.μ.;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eЦена: 125 000 €.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003e120 τ.μ. άνεσης στο κέντρο της Ξυλαγανής\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eΤο διαμέρισμα προσφέρει εντυπωσιακό εμβαδόν \u003cstrong\u003e120 τ.μ.\u003c\/strong\u003e – σημαντικό πλεονέκτημα για όσους αναζητούν μια μεγάλη οικογενειακή κατοικία και όχι μια μικρή εξοχική κατοικία.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΗ διαρρύθμιση επιτρέπει την άνετη οργάνωση της καθημερινότητας, καθώς το μεγάλο σαλόνι με κουζίνα δημιουργεί έναν φυσικό κοινόχρηστο χώρο για την οικογένεια, ενώ τα τρία ξεχωριστά δωμάτια προσφέρουν ευελιξία για υπνοδωμάτια, παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή ξενώνα.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eΜεγάλο σαλόνι με κουζίνα και τζάκι\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eΗ καρδιά της κατοικίας είναι το \u003cstrong\u003eευρύχωρο σαλόνι με κουζίνα\u003c\/strong\u003e, που προσφέρει αρκετό χώρο για καθιστικό, τραπεζαρία και οικογενειακές συγκεντρώσεις.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eΤο τζάκι\u003c\/strong\u003e προσδίδει ιδιαίτερο χαρακτήρα στον χώρο. Δημιουργεί θαλπωρή κατά τους πιο κρύους μήνες και αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για αγοραστές που αναζητούν ένα διαμέρισμα όχι μόνο για καλοκαιρινές διακοπές, αλλά και για \u003cstrong\u003eδιαμονή όλο τον χρόνο στην Ξυλαγανή\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eΤρία ξεχωριστά δωμάτια\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eΤο διαμέρισμα διαθέτει \u003cstrong\u003eτρία ξεχωριστά δωμάτια\u003c\/strong\u003e, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο για μεγαλύτερη οικογένεια ή για άτομα που θέλουν περισσότερο χώρο.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΈνα από τα δωμάτια διαθέτει ιδιωτικό μπαλκόνι, ενώ ένα ακόμη δωμάτιο διαθέτει επίσης μπαλκόνι, προσφέροντας περισσότερο φως, αέρα και άμεση πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eБалкони и живот на открито\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЖилището разполага с няколко балкона, свързани с различни помещения. Това е особено приятно преимущество през пролетта, лятото и есента, когато климатът в Северна Гърция позволява голяма част от деня да бъде прекарвана навън.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eБалконите дават допълнително усещане за простор и правят апартамента още по-подходящ за хора, които ценят светлината и външните пространства.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eОтопление с радиатори, парно и дърва\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eАпартаментът разполага с \u003cstrong\u003eрадиатори и отопление на парно и дърва\u003c\/strong\u003e, което е сериозно предимство за целогодишното използване на имота.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЗа разлика от типичните сезонни жилища край морето, този апартамент е подходящ за постоянно пребиваване и през по-хладните месеци.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eДвор около 450 кв.м – рядко предимство за апартамент\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЕдна от най-интересните характеристики на този имот е \u003cstrong\u003eдворът с площ около 450 кв.м\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова е рядко срещано преимущество при апартамент и значително го отличава от стандартните жилища в кооперации. Дворът предоставя възможност за зеленина, градина, кът за почивка, барбекю зона или други външни удобства според желанията на бъдещия собственик.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЗа хората, които търсят \u003cstrong\u003eапартамент с двор в Северна Гърция\u003c\/strong\u003e, това е особено ценна комбинация.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eВ центъра на Ксилагани\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЛокацията е сред най-силните предимства на имота. Апартаментът се намира \u003cstrong\u003eв центъра на Ксилагани\u003c\/strong\u003e, което осигурява удобен достъп до ежедневните услуги и живота на селото.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eКсилагани има местни административни и обществени услуги и е едно от основните населени места в тази част на община Марония–Сапес. :contentReference[oaicite:1]{index=2}\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eКсилагани – между Комотини и морето\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eКсилагани\u003c\/strong\u003e е отлично разположено населено място в област Родопи. То съчетава спокойната атмосфера на малко гръцко село с удобен достъп както до Комотини, така и до крайбрежието.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова е важна причина районът да е привлекателен за български купувачи, които искат \u003cstrong\u003eимот в Северна Гърция близо до морето\u003c\/strong\u003e, но не желаят да живеят в шумна и силно сезонна туристическа зона.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-imeros\"\u003eИмерос\u003c\/a\u003e и морето само на около 6 км\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eИмерос\u003c\/strong\u003e е на приблизително \u003cstrong\u003e5–6 км от Ксилагани\u003c\/strong\u003e, а крайбрежието и плажовете са само на кратко автомобилно разстояние. Географски източници поставят Имерос около 4,5 км югозападно от Ксилагани, а местните автомобилни маршрути са около 6 км. :contentReference[oaicite:2]{index=2}\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΟ Ίμερος προσφέρει παραλία, μικρό λιμάνι και ήρεμη θαλασσινή ατμόσφαιρα. Η περιοχή είναι κατάλληλη για κολύμπι, οικογενειακές διακοπές, ψάρεμα, ελεύθερη κατάδυση και περιπάτους δίπλα στη θάλασσα.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-maroniya\"\u003eΜαρώνεια\u003c\/a\u003e – ιστορία, θάλασσα και αρχαιολογία\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eΗ \u003cstrong\u003eΜαρώνεια\u003c\/strong\u003e βρίσκεται περίπου \u003cstrong\u003e10 χλμ. από τα Ξυλαγκανή\u003c\/strong\u003e και είναι ένας από τους πιο ενδιαφέροντες ιστορικούς τόπους στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης. Η περιοχή συνδυάζει αρχαία ιστορία, αρχαιολογικούς χώρους, παραδοσιακή ατμόσφαιρα και εγγύτητα στη θάλασσα. :contentReference[oaicite:3]{index=3}\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΣτην περιοχή υπάρχουν παραλίες, ήσυχες παραθαλάσσιες τοποθεσίες, λιμάνια και μέρη για ψάρεμα και θαλάσσιες δραστηριότητες.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-komotini\"\u003eΚομοτηνή\u003c\/a\u003e – μόλις περίπου 16–17 χλμ.\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eΗ \u003cstrong\u003eΚομοτηνή\u003c\/strong\u003e, διοικητικό κέντρο της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης, βρίσκεται περίπου \u003cstrong\u003e16–17 χλμ. από τα Ξυλαγκανή\u003c\/strong\u003e. Αυτό εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε μεγάλα καταστήματα, νοσοκομεία, διοικητικές υπηρεσίες, πανεπιστήμιο, εστιατόρια και την υπόλοιπη αστική υποδομή.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΗ εγγύτητα αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική για όσους σχεδιάζουν να χρησιμοποιήσουν το διαμέρισμα ως \u003cstrong\u003eμόνιμη κατοικία στη Βόρεια Ελλάδα\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eΚοντά στη Βουλγαρία – συνοριακός σταθμός Μακάζα–Νυμφαία\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eΤα Ξυλαγκανή είναι μια βολική τοποθεσία και για αγοραστές από τη Βουλγαρία. Ο \u003cstrong\u003eσυνοριακός σταθμός Μακάζα–Νυμφαία\u003c\/strong\u003e απέχει περίπου \u003cstrong\u003e40–45 χλμ.\u003c\/strong\u003e, γεγονός που καθιστά την περιοχή εύκολα προσβάσιμη για συχνότερα ταξίδια.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΈτσι, το διαμέρισμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί όχι μόνο για πολυήμερες καλοκαιρινές διακοπές, αλλά και για Σαββατοκύριακα, γιορτές και μεγαλύτερης διάρκειας διαμονή – ένα ιδιόκτητο σπίτι στην Ελλάδα \u003cstrong\u003eσε απόσταση αναπνοής από τη Βουλγαρία\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eΕνδεικτικές αποστάσεις\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-imeros\"\u003eΊμερος\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e περίπου 5–6 χλμ.·\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eη θάλασσα και οι παραλίες γύρω από τον Ίμερο:\u003c\/strong\u003e σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο·\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-maroniya\"\u003eΜαρώνεια\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e περίπου 10 χλμ.·\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-maroniya\"\u003eΚομοτηνή\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e περίπου 16–17 χλμ.·\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΣυνοριακός σταθμός Μακάζα–Νυμφαία:\u003c\/strong\u003e περίπου 40–45 χλμ.·\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/pages-alexandroupoli-severna-garcia-imoti-investicii\"\u003eΑλεξανδρούπολη\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e περίπου 65–70 χλμ.·\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BE-%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D1%81\"\u003eΠόρτο Λάγος\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e περίπου 50–60 χλμ., ανάλογα με τη διαδρομή.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eΟι αποστάσεις είναι ενδεικτικές και ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με το συγκεκριμένο τελικό σημείο και την επιλεγμένη οδική διαδρομή.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eΕπενδυτικό δυναμικό\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eТози \u003cstrong\u003eапартамент в Ксилагани\u003c\/strong\u003e има отличен инвестиционен потенциал, защото предлага характеристики, които рядко се срещат в комбинация: \u003cstrong\u003e120 кв.м жилищна площ, три стаи, няколко балкона, камина, отопление и двор около 450 кв.м\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eИмотът може да бъде подходящ за:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eцелогодишно семейно живеене;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eваканционен апартамент близо до морето;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eвтори дом в Северна Гърция;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eсезонно или дългосрочно отдаване под наем;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eсемейства, които искат голямо жилище с двор;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eкупувачи, които искат имот близо до България;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eдългосрочна инвестиция в Ксилагани и област Родопи.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eЗащо този апартамент е различен?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eПовечето апартаменти предлагат или голяма жилищна площ, или добро външно пространство. Тук получавате \u003cstrong\u003eи двете\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e120 кв.м жилищна площ + около 450 кв.м двор + централна локация + море на около 6 км\u003c\/strong\u003e превръщат този имот в предложение, което трудно се сравнява със стандартен апартамент.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЗа семейство това означава повече пространство и комфорт. За инвеститор – имот с характеристики, които могат да го отличат при бъдещо отдаване или препродажба.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eАпартамент в Северна Гърция близо до морето\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЗа купувачите, които търсят \u003cstrong\u003eапартамент в Ксилагани\u003c\/strong\u003e,\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/apartamenti-v-severna-gartsiya\"\u003e \u003cstrong\u003eапартамент в Северна Гърция\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e, \u003cstrong\u003eимот близо до морето\u003c\/strong\u003e,\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/kashti-v-severna-gartsiya\"\u003e \u003c\/a\u003e\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/kashti-v-severna-gartsiya\"\u003eкъщи\u003c\/a\u003e и апартаменти в област Родопи\u003c\/strong\u003e или сравняват \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/evtini-imoti-severna-garcia\"\u003e\u003cstrong\u003eевтини имоти в Северна Гърция\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e, това предложение заслужава специално внимание.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eНа цена от \u003cstrong\u003e125 000 €\u003c\/strong\u003e получавате голям апартамент от 120 кв.м в центъра на Ксилагани, три отделни стаи, просторна дневна с кухня, камина, отопление, няколко балкона и около 450 кв.м двор.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова е имот, който съчетава \u003cstrong\u003eпростора на къща, удобството на апартамент, собствено външно пространство и близостта до Егейското крайбрежие\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЛокация:\u003c\/strong\u003e Ксилагани, област Родопи, Северна Гърция\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eТип:\u003c\/strong\u003e апартамент в двуетажна жилищна сграда\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЕтаж:\u003c\/strong\u003e втори\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПлощ:\u003c\/strong\u003e 120 кв.м\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eСтаи:\u003c\/strong\u003e 3\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДневна:\u003c\/strong\u003e голяма дневна с кухня\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eОтопление:\u003c\/strong\u003e радиатори, централно отопление и дърва\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eКамина:\u003c\/strong\u003e има\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eБалкони:\u003c\/strong\u003e към хола и две от стаите\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДвор:\u003c\/strong\u003e около 450 кв.м\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eИмерос:\u003c\/strong\u003e около 5–6 км\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eКомотини:\u003c\/strong\u003e около 16–17 км\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦена: 125 000 €.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"Dimalex24.com","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55278750597462,"sku":null,"price":125000.0,"currency_code":"BGN","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0866\/3803\/5286\/files\/N.270_12f8fd8d-3b85-43b9-bec7-4067df8e347f.jpg?v=1788972150","url":"https:\/\/dimalex24.com\/el\/products\/n-270-apartament-ksilagani-120-kvm-dvor-450-kvm-severna-gartsiya","provider":"Dimalex24.com","version":"1.0","type":"link"}