{"product_id":"n-297-partsel-maroniya-severna-garcia-412-72-kvm","title":"N.297 Οικόπεδο στην Ελλάδα, περιοχή Ροδόπης, Μαρώνεια","description":"\u003ch2\u003eΟικόπεδο προς πώληση στη Μαρώνεια, Βόρεια Ελλάδα – 412,72 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0,8\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eΠροσφέρουμε προς πώληση \u003cstrong\u003eελκυστικό οικόπεδο εμβαδού 412,72 τ.μ. στον ιστορικό οικισμό της Μαρώνειας (Μαρώνεια – Maroneia), στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, Βόρεια Ελλάδα\u003c\/strong\u003e. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την εξαιρετική τοποθεσία του εντός του οικισμού και τον \u003cstrong\u003eσυντελεστή δόμησης 0,8\u003c\/strong\u003e, ο οποίος επιτρέπει τον σχεδιασμό συνολικής δομημένης επιφάνειας περίπου \u003cstrong\u003e330 τ.μ.\u003c\/strong\u003e, με την τήρηση των ισχυόντων πολεοδομικών όρων.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΠρόκειται για μια ενδιαφέρουσα πρόταση τόσο για αγοραστές που ονειρεύονται το δικό τους σπίτι στην Ελλάδα όσο και για επενδυτές που αναζητούν \u003cstrong\u003eοικόπεδο για οικιστική ανάπτυξη στη Βόρεια Ελλάδα\u003c\/strong\u003e, τη δυνατότητα κατασκευής περισσότερων κατοικιών ή ενός μικρού τουριστικού έργου σε περιοχή με πλούσια ιστορική κληρονομιά.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΗ Μαρώνεια συνδυάζει την παραδοσιακή ελληνική αρχιτεκτονική, όμορφα φυσικά τοπία, εγγύτητα στο Αιγαίο Πέλαγος και μοναδικά αρχαιολογικά αξιοθέατα. Αυτά τα χαρακτηριστικά προσδίδουν στο ακίνητο επιπλέον ελκυστικότητα για εποχική ή όλο τον χρόνο χρήση.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eΒασικά χαρακτηριστικά του οικοπέδου\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΤοποθεσία:\u003c\/strong\u003e Μαρώνεια, Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, Βόρεια Ελλάδα.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΕλληνική ονομασία:\u003c\/strong\u003e Μαρώνεια.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΕμβαδόν:\u003c\/strong\u003e 412,72 τ.μ.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΣυντελεστής δόμησης:\u003c\/strong\u003e 0,8.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΣυνολική δομημένη επιφάνεια βάσει του συντελεστή:\u003c\/strong\u003e περίπου 330 τ.μ.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΤοποθεσία:\u003c\/strong\u003e εξαιρετική θέση στον ιστορικό οικισμό.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΠεριφέρεια:\u003c\/strong\u003e Ανατολική Μακεδονία και Θράκη.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΕπενδυτικές δυνατότητες:\u003c\/strong\u003e οικιστικό ή τουριστικό έργο, ανάλογα με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch3\u003eΕξαιρετική τοποθεσία στην ιστορική Μαρώνεια\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eΈνα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η τοποθεσία του στη Μαρώνεια – έναν οικισμό με μοναδική ατμόσφαιρα, χαρακτηριστικά λιθόστρωτα δρομάκια, παραδοσιακά σπίτια και εντυπωσιακή ιστορική κληρονομιά.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΗ Μαρώνεια βρίσκεται στους πρόποδες του όρους Ίσμαρος, κοντά στις ακτές του Αιγαίου. Η περιοχή είναι γνωστή για την ιστορία της, τη φυσική ομορφιά της και το ήρεμο περιβάλλον για διαβίωση και αναψυχή.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΗ τοποθεσία καθιστά το οικόπεδο κατάλληλο για όσους αναζητούν ακίνητο σε έναν παραδοσιακό ελληνικό οικισμό, αλλά θέλουν παράλληλα να βρίσκονται κοντά σε παραλίες, παραθαλάσσια καταστήματα εστίασης και τουριστικά αξιοθέατα.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eΣυντελεστής δόμησης 0,8 – δυνατότητα δόμησης περίπου 330 τ.μ.\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eΤο οικόπεδο έχει έκταση \u003cstrong\u003e412,72 τ.μ.\u003c\/strong\u003e και αναφερόμενο \u003cstrong\u003eσυντελεστή δόμησης 0,8\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΜε αυτές τις παραμέτρους, η υπολογισμένη συνολική δομημένη επιφάνεια είναι \u003cstrong\u003e330,18 τ.μ.\u003c\/strong\u003e, δηλαδή περίπου 330 τ.μ.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΟ δείκτης αυτός προσφέρει τη δυνατότητα ανάπτυξης διαφορετικών αρχιτεκτονικών προτάσεων. Το συγκεκριμένο έργο, ο αριθμός των ορόφων, η διάταξη του κτιρίου και η επιτρεπόμενη χρήση εξαρτώνται από τους ισχύοντες οικοδομικούς κανονισμούς για το ακίνητο και τα χαρακτηριστικά του οικισμού.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eΕπενδυτικές δυνατότητες – οικογενειακή κατοικία, διαμερίσματα ή ξενώνας\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eΟ συνδυασμός της καλής τοποθεσίας και της δυνατότητας για συνολική δομημένη επιφάνεια περίπου 330 τ.μ. προσφέρει ενδιαφέρουσες προοπτικές για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΑνάλογα με τους ισχύοντες οικοδομικούς όρους, μπορούν να εξεταστούν οι ακόλουθες προτάσεις:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΕυρύχωρη οικογενειακή κατοικία:\u003c\/strong\u003e κατοικία ενός ή περισσότερων επιπέδων, με αυλή και εξωτερικούς χώρους αναψυχής.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΕξοχική βίλα:\u003c\/strong\u003e ιδιόκτητη κατοικία σε ιστορικό οικισμό, κοντά στο Αιγαίο Πέλαγος.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΠολλαπλές ανεξάρτητες κατοικίες:\u003c\/strong\u003e δυνατότητα οικιστικού έργου με ξεχωριστά διαμερίσματα, εφόσον επιτρέπεται.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΞενώνας:\u003c\/strong\u003e τουριστικό κατάλυμα με παραδοσιακή ατμόσφαιρα, με τις απαραίτητες άδειες.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΜικρό boutique κατάλυμα:\u003c\/strong\u003e πρόταση φιλοξενίας που απευθύνεται σε επισκέπτες της Μαρώνειας και των γύρω αξιοθέατων.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΕποχική ή μόνιμη κατοικία:\u003c\/strong\u003e ακίνητο για προσωπική χρήση σε ήρεμο περιβάλλον.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eΙδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η δυνατότητα συνδυασμού προσωπικής χρήσης με μια επενδυτική ιδέα, για παράδειγμα μια ιδιόκτητη κατοικία και πρόσθετοι χώροι φιλοξενίας, εφόσον το επιτρέπουν το αρχιτεκτονικό σχέδιο και οι τοπικοί κανονισμοί.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eΜαρώνεια – ένα μέρος όπου η ιστορία συναντά το Αιγαίο Πέλαγος\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eΗ \u003cstrong\u003eΜαρώνεια (Μαρώνεια)\u003c\/strong\u003e είναι ένας από τους ιστορικά σημαντικούς οικισμούς της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης. Η περιοχή συνδέεται με την αρχαία θρακική ιστορία, τον αρχαίο πολιτισμό και το περίφημο κρασί της Μαρώνειας.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΗ αρχαία πόλη της Μαρώνειας ιδρύθηκε τον 7ο αιώνα π.Χ. και με το πέρασμα των αιώνων εξελίχθηκε σε σημαντικό εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο των θρακικών ακτών.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΣήμερα η περιοχή προσελκύει επισκέπτες με την παραδοσιακή αρχιτεκτονική της, τους αρχαιολογικούς χώρους, τις φυσικές διαδρομές και την εγγύτητα στο Αιγαίο Πέλαγος.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΑυτός ο συνδυασμός δημιουργεί ενδιαφέρουσες προοπτικές για την απόκτηση ιδιόκτητου ακινήτου, εξοχικής κατοικίας ή την υλοποίηση ενός έργου τουριστικής φιλοξενίας.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eΠαραλίες και παραθαλάσσια μέρη γύρω από τη Μαρώνεια\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eΑπό τη Μαρώνεια μπορείτε να φτάσετε σε αρκετές όμορφες παραθαλάσσιες περιοχές του Αιγαίου:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΆγιος Χαράλαμπος:\u003c\/strong\u003e γραφικό λιμάνι, συνδεδεμένο με την ιστορία της αρχαίας Μαρώνειας.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%81\"\u003eΠλατανίτης\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e παραθαλάσσια περιοχή, κατάλληλη για καλοκαιρινές διακοπές.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B8\"\u003eΚρυονέρι\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e παραθαλάσσιος οικισμός με παραλίες και καταστήματα κατά τη θερινή περίοδο.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-alkiona-severna-gartsiya\"\u003eΑλκυόνα\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e ήσυχος παραθαλάσσιος οικισμός στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-imeros\"\u003eΊμερος\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e παραθαλάσσια περιοχή με παραλία και μικρό λιμάνι.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eΗ εγγύτητα σε αυτά τα μέρη αποτελεί πλεονέκτημα για αγοραστές που επιθυμούν να συνδυάσουν την ήρεμη ζωή στη Μαρώνεια με διακοπές στις ακτές του Αιγαίου.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eΑρχαιολογικά και ιστορικά αξιοθέατα\u003c\/h3\u003e\n\u003ch4\u003eΑρχαία Μαρώνεια\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eΗ αρχαιολογική περιοχή της αρχαίας Μαρώνειας συγκαταλέγεται στους σημαντικούς ιστορικούς χώρους της Βόρειας Ελλάδας. Έχουν ανακαλυφθεί κατάλοιπα οχυρωματικών τειχών, δημόσιων και κατοικιών, αρχαίων δρόμων και θρησκευτικών ιερών.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eΑρχαίο θέατρο Μαρώνειας\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eΤο αρχαίο θέατρο χτίστηκε κατά την ελληνιστική εποχή και χρησιμοποιήθηκε και κατά τη ρωμαϊκή περίοδο. Είναι ένα από τα πιο ενδιαφέροντα πολιτιστικά μνημεία της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eΙερό του Διονύσου\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eΣτην αρχαία Μαρώνεια έχουν ανακαλυφθεί κατάλοιπα ιερού αφιερωμένου στον Διόνυσο, θεό του κρασιού και της αμπελουργίας. Η περιοχή φημίζεται για τις ιστορικές παραδόσεις της στην οινοπαραγωγή.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eΟικία με ψηφιδωτό\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eΑνάμεσα στα σημαντικά αρχαιολογικά ευρήματα είναι μια αρχαία κατοικία με εντυπωσιακό ψηφιδωτό δάπεδο, που μαρτυρά τον πλούτο της αρχαίας πόλης.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eΣπήλαιο της Μαρώνειας\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eΤο σπήλαιο της Μαρώνειας είναι ένας φυσικός και αρχαιολογικός χώρος που συνδέεται με τον μύθο του Οδυσσέα και του Κύκλωπα Πολύφημου.\u003c\/p\u003e\n\u003ch4\u003eΌρος Ίσμαρος\u003c\/h4\u003e\n\u003cp\u003eΤο όρος Ίσμαρος προσφέρει όμορφα φυσικά τοπία και ιστορικές διαδρομές. Στην περιοχή βρίσκονται κατάλοιπα αρχαίων οχυρώσεων, συνδεδεμένων με την ιστορία των θρακικών φυλών.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eΑποστάσεις και πρόσβαση στην περιοχή\u003c\/h3\u003e\n\u003cp\u003eΗ Μαρώνεια βρίσκεται στο νότιο τμήμα της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης, με συνδέσεις προς την Κομοτηνή, την Ξυλαγανή και τους παραθαλάσσιους οικισμούς.\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΑρχαία Μαρώνεια:\u003c\/strong\u003e περίπου 4 χλμ. νοτιοανατολικά του σύγχρονου οικισμού.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΆγιος Χαράλαμπος:\u003c\/strong\u003e στην κοντινή παράκτια ζώνη.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΠλατανίτης, Κρυονέρι και Αλκυώνα:\u003c\/strong\u003e παραθαλάσσιες περιοχές με εύκολη πρόσβαση.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΞυλαγανή:\u003c\/strong\u003e περίπου 10 χλμ.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΚομοτηνή:\u003c\/strong\u003e περίπου 30–35 χλμ.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΣυνοριακός σταθμός Μακάζα – Νυμφαία:\u003c\/strong\u003e πρόσβαση προς τα βουλγαρικά σύνορα μέσω Κομοτηνής.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eΟι αποστάσεις είναι ενδεικτικές για την περιοχή και εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη διαδρομή.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eΓιατί να επενδύσετε σε αυτό το οικόπεδο;\u003c\/h3\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΕξαιρετική τοποθεσία:\u003c\/strong\u003e στον ιστορικό οικισμό της Μαρώνειας.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΕμβαδόν 412,72 τ.μ.:\u003c\/strong\u003e κατάλληλο για την ανάπτυξη οικιστικού σχεδίου.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΣυντελεστής δόμησης 0,8:\u003c\/strong\u003e περίπου 330 τ.μ. υπολογιζόμενης συνολικής επιφάνειας δόμησης.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΠοικίλες επενδυτικές ιδέες:\u003c\/strong\u003e κατοικία, περισσότερες κατοικίες ή τουριστικό κατάλυμα, ανάλογα με όσα επιτρέπονται.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΚοντά στο Αιγαίο Πέλαγος:\u003c\/strong\u003e πρόσβαση στις παραλίες της Μαρώνειας και της γύρω περιοχής.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΙστορική αξία της περιοχής:\u003c\/strong\u003e αρχαία πόλη, αρχαίο θέατρο και αρχαιολογικά αξιοθέατα.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΚατάλληλο για εποχική και μόνιμη χρήση:\u003c\/strong\u003e ήρεμη ατμόσφαιρα και παραδοσιακό περιβάλλον.\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eΕνδιαφέρον για Βούλγαρους αγοραστές:\u003c\/strong\u003e πρόσβαση μέσω Κομοτηνής και του συνοριακού σταθμού Μακάζα – Νυμφαία.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eΑν αναζητάτε \u003cstrong\u003eοικόπεδο στη Μαρώνεια\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eοικοδομήσιμη γη στη Βόρεια Ελλάδα\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eεπενδυτικό ακίνητο στην περιφερειακή ενότητα Ροδόπης\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eοικόπεδο για κατοικία κοντά στο Αιγαίο Πέλαγος\u003c\/strong\u003e ή \u003cstrong\u003eακίνητο με δυνατότητα δόμησης περίπου 330 τ.μ.\u003c\/strong\u003e, αυτή η πρόταση αξίζει την προσοχή σας.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eΔείτε επίσης τις υπόλοιπες προτάσεις του Dimalex24.com για \u003cstrong\u003eοικόπεδα στη Βόρεια Ελλάδα\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eσπίτια στη Μαρώνεια\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eακίνητα κοντά στη θάλασσα\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eεπενδυτικά ακίνητα\u003c\/strong\u003e και προτάσεις στις περιοχές Ξυλαγανή, Κρυονέρι, Αλκυώνα και Κομοτηνή.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eΤιμή: 76 000 Е.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"Dimalex24.com","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56428002410838,"sku":null,"price":76000.0,"currency_code":"BGN","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0866\/3803\/5286\/files\/N.297.jpg?v=1793462883","url":"https:\/\/dimalex24.com\/el\/products\/n-297-partsel-maroniya-severna-garcia-412-72-kvm","provider":"Dimalex24.com","version":"1.0","type":"link"}