{"product_id":"n-258-products-kashta-ksilagani-3-spalni-blizo-do-moreto-severna-gartsiya","title":"N.258 Къща в Гърция, област Родопи, Ксилагани","description":"\u003ch1\u003eКъща с 3 спални и 670 кв.м двор в Ксилагани, Северна Гърция – гледка към планината и само на 6 км от морето\u003c\/h1\u003e\n\u003cp\u003eПредлагаме за продажба \u003cstrong\u003eкъща в Ксилагани, Северна Гърция, област Родопи\u003c\/strong\u003e, разположена в тиха и спокойна част на селото, с красива открита \u003cstrong\u003eгледка към планината\u003c\/strong\u003e и само на около \u003cstrong\u003e6 км от морето\u003c\/strong\u003e. Имотът съчетава просторен парцел от \u003cstrong\u003e670 кв.м\u003c\/strong\u003e, основна къща с площ \u003cstrong\u003e94 кв.м\u003c\/strong\u003e, три спални, нов покрив, нова дограма и допълнително помещение от цели \u003cstrong\u003e83 кв.м\u003c\/strong\u003e с отличен потенциал за бъдещо обособяване като самостоятелно жилищно пространство.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЛокацията е едно от големите предимства – домът се намира в спокойна жилищна част на Ксилагани и само на около \u003cstrong\u003e2 минути от музея на селото\u003c\/strong\u003e. Тук получавате тишината и личното пространство на собствена къща с двор, удобствата на целогодишно населено място и възможността само след няколко минути с автомобил да бъдете край Егейско море.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eНа цена от \u003cstrong\u003e80 000 Е.\u003c\/strong\u003e имотът представлява интересно предложение както за постоянно семейно жилище, така и за ваканционна къща, лятна вила или дългосрочна инвестиция в един от предпочитаните райони на област Родопи.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eОсновна къща 94 кв.м с три спални\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eОсновната къща е с площ от \u003cstrong\u003e94 кв.м\u003c\/strong\u003e и предлага практично разпределение, подходящо за семейство и целогодишно използване.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЖилищната част включва:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003e3 отделни спални;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eкухня;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eбаня с тоалетна;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eпросторна преходна стая, подходяща за хол или всекидневна;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eантре, оформено като зимна градина;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eдопълнително складово помещение.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eТрите отделни спални са сериозно предимство за семейство с деца, за собственици, които често посрещат гости, както и при бъдещо ваканционно отдаване на имота.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eАнтре като зимна градина – уют още от входа\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЕдин от най-приятните елементи на къщата е входното антре, оформено с усещането за \u003cstrong\u003eмалка зимна градина\u003c\/strong\u003e. Пространството позволява да бъдат поставени маса и столове и да се превърне в уютно място за сутрешно кафе, четене или спокойна почивка.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eС подходящо озеленяване и декорация тази част може да се превърне в едно от най-характерните пространства на дома – естествен преход между двора и жилищната част.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eВсекидневна с достъп към останалите помещения\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eСлед антрето е разположена преходна стая, от която се достига до останалите помещения и банята. Благодарение на разположението и размера си тя може отлично да изпълнява функцията на \u003cstrong\u003eцентрална всекидневна или хол\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТака жилището може да бъде организирано с обща семейна зона и три отделни спални – практично решение както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eНов покрив, нова дограма и щори\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eПо къщата вече са направени важни подобрения, които имат реална стойност за бъдещия собственик.\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eнов покрив;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eнова дограма;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eщори.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eНовият покрив е особено съществено предимство при покупката на къща, тъй като една от основните конструктивни инвестиции вече е извършена. Новата дограма и щорите допринасят за комфорта и практичността при целогодишното използване на жилището.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e670 кв.м собствен парцел\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eКъщата е разположена върху \u003cstrong\u003eпарцел с площ от 670 кв.м\u003c\/strong\u003e, който предоставя достатъчно пространство за оформяне на красив и функционален двор.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТеренът позволява обособяване на градина, цветни и зелени площи, барбекю зона, място за хранене на открито, детски кът или различни пространства за почивка.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eКомбинацията от собствен двор, гледка към планината и спокойна част на селото създава именно онова усещане за лично пространство, което много купувачи търсят при покупката на \u003cstrong\u003eкъща в Северна Гърция\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eДопълнително помещение от 83 кв.м – големият потенциал на имота\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЕдна от най-силните характеристики на предложението е наличието на \u003cstrong\u003eдопълнително помещение с площ около 83 кв.м\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТази значителна допълнителна площ предоставя сериозен потенциал за бъдещо развитие. Според нуждите на новия собственик и след необходимите проверки и разрешителни тя би могла да бъде преустроена и обособена като допълнително жилищно пространство или да продължи да се използва за помощни и други функции.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eИменно наличието на основна къща от 94 кв.м и още около 83 кв.м допълнително пространство прави имота особено интересен за голямо семейство или купувач, който търси възможност за бъдещо разширяване.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eКсилагани – отличен избор за целогодишен живот близо до морето\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eКсилагани\u003c\/strong\u003e е едно от добре разположените населени места в област Родопи и предлага много добър баланс между спокойния живот и достъпа до море, градски услуги и основната пътна мрежа.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЗа разлика от чисто сезонните крайморски зони, тук живот има през цялата година. В селото могат да бъдат намерени магазини, аптеки, заведения и услуги за ежедневните нужди, което е сериозно преимущество за хора, които планират да прекарват повече време в Гърция или да се установят постоянно.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eСъщевременно морето е само на около \u003cstrong\u003e6 км\u003c\/strong\u003e, което позволява през летните месеци плажът да бъде част от ежедневието, без да се налага собственикът да живее в шумен и натоварен туристически курорт.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eКакво означава да имате къща само на 6 км от морето?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЛокацията позволява да получите предимствата на два различни начина на живот едновременно.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eУ дома разполагате със \u003cstrong\u003eсобствен двор, спокойствие, гледка към планината и удобствата на Ксилагани\u003c\/strong\u003e. Само след няколко минути с автомобил можете да бъдете на крайбрежието на Имерос и плажовете в района.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова е особено ценно за семейства, които искат да използват къщата целогодишно. През лятото морето е наблизо, а извън активния сезон не зависите от инфраструктурата на туристическо селище.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eИмерос – море, плаж и пристанище\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eНа около \u003cstrong\u003e6 км от Ксилагани\u003c\/strong\u003e се намира Имерос – една от най-близките крайморски зони. Районът предлага плажове, чиста морска вода, пристанище и спокойна природна среда.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eКрайбрежието е подходящо за семейна почивка, плуване, риболов, разходки, морски занимания и хора, които предпочитат по-естествената атмосфера на Северна Гърция пред големите туристически комплекси.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eМарония, Крионери и крайбрежието на Родопи\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eОт Ксилагани лесно могат да бъдат достигнати и други интересни места по крайбрежието. \u003cstrong\u003eМарония\u003c\/strong\u003e съчетава море, традиционна архитектура, древна история и археологически забележителности, а районът около \u003cstrong\u003eКрионери\u003c\/strong\u003e предлага красиви морски гледки и възможности за спокойна почивка.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПо-широкият район е подходящ за любителите на риболова, природата, морските занимания, разходките и опознаването на по-малко урбанизираната част от гръцкото крайбрежие.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eОриентировъчни разстояния\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eмузеят на Ксилагани:\u003c\/strong\u003e около 2 минути;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-imeros\"\u003eИмерос\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e около 6 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eморето и плажовете в района:\u003c\/strong\u003e около 6–10 км според избрания плаж;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-maroniya\"\u003eМарония\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e около 10 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B8\"\u003eКомотини\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e около 16 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D0%BA%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B8\"\u003eКрионери\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e около 15–20 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eГКПП Маказа–Нимфея:\u003c\/strong\u003e около 40–45 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/pages-alexandroupoli-severna-garcia-imoti-investicii\"\u003eАлександруполис\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e около 70 км.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eРазстоянията са ориентировъчни по автомобилен маршрут и могат да се различават според конкретната крайна точка и избрания път.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eНа една ръка разстояние от България\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЗа българските купувачи Ксилагани има още едно голямо предимство – удобният достъп през \u003cstrong\u003eГКПП Маказа–Нимфея\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова позволява имотът да бъде използван много по-често от стандартна ваканционна къща, разположена далеч във вътрешността на Гърция. Уикенд, празници, лятна ваканция или по-продължително пребиваване – собствената къща и морето остават \u003cstrong\u003eна една ръка разстояние от България\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eСилен инвестиционен потенциал\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eИнвестиционният потенциал на този имот идва от рядко срещаната комбинация между \u003cstrong\u003eлокация, жилищна площ, голям парцел и значителна допълнителна площ\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eОсновната къща предлага 94 кв.м, три спални и необходимите помещения за семейно ползване, докато допълнителните 83 кв.м създават възможност за бъдещо развитие според индивидуалния проект на новия собственик и приложимите изисквания.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eИмотът може да бъде интересен за:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eцелогодишно семейно живеене;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eлятна къща близо до морето;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eваканционен имот за семейство и гости;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eсезонно или дългосрочно отдаване под наем;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eсемейства, които се нуждаят от три отделни спални;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eкупувачи, които търсят имот с допълнително пространство и възможност за развитие;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eдългосрочна инвестиция в Ксилагани и област Родопи.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eПотенциал за две отделни жилищни пространства\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eОсобено интересна от инвестиционна гледна точка е комбинацията между \u003cstrong\u003eосновната къща от 94 кв.м и допълнителното помещение от 83 кв.м\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПри техническа и административна възможност допълнителното помещение би могло да бъде преустроено в самостоятелно жилищно пространство. Това би позволило основната част да се използва от собствениците, а второто пространство – за гости, членове на семейството или отдаване под наем.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПо този начин имотът има потенциал да обслужва повече от една функция – собствен дом, ваканционен имот и инвестиция.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eКъща в Ксилагани на цена 80 000 Е.\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЗа купувачите, които търсят \u003cstrong\u003eкъща в Ксилагани\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eкъща с три спални в Северна Гърция\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eкъща близо до морето\u003c\/strong\u003e, имот с голям двор или сравняват \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/evtini-imoti-severna-garcia\"\u003e\u003cstrong\u003eевтини имоти в Северна Гърция\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e, това предложение заслужава специално внимание.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eНа цена от \u003cstrong\u003e80 000 Е.\u003c\/strong\u003e получавате основна къща от 94 кв.м, парцел от 670 кв.м, три спални, нов покрив, нова дограма, щори, склад и още около 83 кв.м допълнително пространство – при това в спокойна част на Ксилагани и само на около 6 км от морето.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eКъща:\u003c\/strong\u003e 94 кв.м\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПарцел:\u003c\/strong\u003e 670 кв.м\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eСпални:\u003c\/strong\u003e 3\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eДопълнително помещение:\u003c\/strong\u003e около 83 кв.м\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПодобрения:\u003c\/strong\u003e нов покрив, нова дограма и щори\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЛокация:\u003c\/strong\u003e Ксилагани, област Родопи, Северна Гърция\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eРазстояние до морето:\u003c\/strong\u003e около 6 км\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦена: 80 000 Е.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"Dimalex24.com","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":54976029655382,"sku":null,"price":80000.0,"currency_code":"BGN","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0866\/3803\/5286\/files\/N.258-9.jpg?v=1787063083","url":"https:\/\/dimalex24.com\/products\/n-258-products-kashta-ksilagani-3-spalni-blizo-do-moreto-severna-gartsiya","provider":"Dimalex24.com","version":"1.0","type":"link"}