{"product_id":"n-277-investitsionen-partsel-ksilagani-2000-kvm-1210-kvm-rzp","title":"N.277 Парцел в Гърция, област Родопи, Ксилагани","description":"\u003ch1\u003eИнвестиционен парцел 2000 кв.м в Ксилагани – до 1210 кв.м РЗП и възможност за разделяне\u003c\/h1\u003e\n\u003cp\u003eПредлагаме за продажба \u003cstrong\u003eизключително перспективен инвестиционен парцел в Ксилагани, Северна Гърция, област Родопи\u003c\/strong\u003e, с обща площ от \u003cstrong\u003e2000 кв.м\u003c\/strong\u003e и възможност за застрояване до \u003cstrong\u003e1210 кв.м РЗП\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова, което отличава имота, е неговата гъвкавост: според предоставените параметри парцелът може да бъде \u003cstrong\u003eразделен на две или на четири части\u003c\/strong\u003e. При разделяне на четири се получават \u003cstrong\u003e4 парцела по 500 кв.м\u003c\/strong\u003e, като на всеки от тях може да бъде реализирано застрояване до \u003cstrong\u003e300 кв.м РЗП\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eИмотът се \u003cstrong\u003eпродава единствено целият\u003c\/strong\u003e на цена от \u003cstrong\u003e45 000 Е.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eКомбинацията от голяма площ, висок потенциал за застрояване, възможност за разделяне, бърза възможност за ток и вода, близост до Комотини, морето и България превръща този имот в предложение, което заслужава специално внимание от \u003cstrong\u003eинвеститори, строителни предприемачи и частни купувачи\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eОсновни характеристики на парцела\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eЛокация:\u003c\/strong\u003e Ксилагани, област Родопи, Северна Гърция;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eОбща площ:\u003c\/strong\u003e 2000 кв.м;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eМаксимална РЗП за целия парцел:\u003c\/strong\u003e до 1210 кв.м;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eВъзможност за разделяне:\u003c\/strong\u003e на 2 или 4 отделни парцела;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eПри разделяне на 4:\u003c\/strong\u003e по 500 кв.м всеки;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eВъзможна РЗП на всеки парцел от 500 кв.м:\u003c\/strong\u003e до 300 кв.м;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eТок:\u003c\/strong\u003e възможност за бързо присъединяване;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eВода:\u003c\/strong\u003e възможност за бързо присъединяване;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eПродажба:\u003c\/strong\u003e продава се целият парцел;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eЦена за целия имот: 45 000 Е.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eДо 1210 кв.м РЗП – основното инвестиционно предимство\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eПри този имот най-важна не е единствено площта от \u003cstrong\u003e2000 кв.м\u003c\/strong\u003e, а потенциалът, който тя предлага.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЗа целия терен е посочена възможност за реализация на \u003cstrong\u003eдо 1210 кв.м разгъната застроена площ\u003c\/strong\u003e. Това отваря значително повече възможности от стандартен парцел, предназначен само за една семейна къща.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТеренът може да представлява интерес за инвеститор, който търси място за реализация на \u003cstrong\u003eняколко жилищни единици, семейни къщи, ваканционни жилища или друг инвестиционен жилищен проект\u003c\/strong\u003e, съобразен с приложимите строителни изисквания.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eВъзможност за разделяне на 2 или 4 парцела\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eВтората характеристика, която прави предложението особено интересно, е \u003cstrong\u003eвъзможността за разделяне на имота\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПарцелът може да бъде разделен на \u003cstrong\u003eдве или четири части\u003c\/strong\u003e. При вариант с четири отделни имота се получават:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eПарцел 1:\u003c\/strong\u003e 500 кв.м – до 300 кв.м РЗП;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eПарцел 2:\u003c\/strong\u003e 500 кв.м – до 300 кв.м РЗП;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eПарцел 3:\u003c\/strong\u003e 500 кв.м – до 300 кв.м РЗП;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eПарцел 4:\u003c\/strong\u003e 500 кв.м – до 300 кв.м РЗП.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eТази конфигурация позволява да бъдат обмислени различни инвестиционни сценарии – няколко самостоятелни жилища, семейни имоти, ваканционни къщи или поетапно развитие на терена.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПарцелът обаче се продава като един цял имот за 45 000 Е.\u003c\/strong\u003e Разделянето е възможност за бъдещия собственик, а не предложение за продажба на отделните части.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eИнвестиция с възможност за различни стратегии\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eТози имот позволява на бъдещия собственик да не бъде ограничен само до един вариант за използване.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЕдин купувач може да предпочете да запази всичките \u003cstrong\u003e2000 кв.м\u003c\/strong\u003e и да разработи един по-голям проект. Друг може да избере разделяне на две части, а инвеститор може да използва потенциала за \u003cstrong\u003e4 отделни парцела по 500 кв.м\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова прави имота особено интересен за хора, които търсят \u003cstrong\u003eземя за инвестиция в Северна Гърция\u003c\/strong\u003e с възможност за бъдещо развитие, а не просто свободен терен.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eТок и вода – възможност за бързо присъединяване\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eКъм имота има възможност \u003cstrong\u003eток и вода да бъдат присъединени веднага\u003c\/strong\u003e, което е важно практическо предимство при планиране на бъдещ проект.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eНаличието на инфраструктура в района намалява една от основните неизвестни при покупката на земя и допълва инвестиционния профил на предложението.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/ksilagani-severna-garcia-imoti-kashti-parceli\"\u003eКсилагани\u003c\/a\u003e – стратегическа локация между \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-komotini\"\u003eКомотини\u003c\/a\u003e и морето\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eКсилагани\u003c\/strong\u003e се намира в област Родопи, Северна Гърция, и има много удобно географско положение между \u003cstrong\u003eКомотини и крайбрежието на \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-imeros\"\u003eИмерос\u003c\/a\u003e и Марония\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова позволява бъдещите собственици или ползватели на един проект да живеят в спокойно населено място, като едновременно с това имат достъп до голям град, плажове и морски зони само на кратко автомобилно разстояние.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eМорето и \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-imeros\"\u003eИмерос\u003c\/a\u003e – само на кратко разстояние\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eОт Ксилагани до района на \u003cstrong\u003eИмерос\u003c\/strong\u003e и неговото крайбрежие са приблизително \u003cstrong\u003e6–8 км\u003c\/strong\u003e според конкретната крайна точка.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПристанището на Имерос е приблизително на 8 км от Ксилагани. Районът предлага плажове, спокойни морски участъци и възможности за плуване, риболов, фрийдайвинг и почивка край морето.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова е важен инвестиционен аргумент: проект в Ксилагани може да предлага \u003cstrong\u003eблизост до морето\u003c\/strong\u003e, без цената на земята непосредствено на първа линия.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-maroniya\"\u003eМарония\u003c\/a\u003e – история, археология и крайбрежие\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eНа около \u003cstrong\u003e10–12 км\u003c\/strong\u003e се намира Марония – едно от исторически най-интересните места в област Родопи.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eРайонът е известен с древна Марония, античния театър, археологическите обекти, планината Исмарос и красивото крайбрежие. Пристанището на Марония е приблизително на \u003cstrong\u003e15 км от Ксилагани\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-komotini\"\u003eКомотини\u003c\/a\u003e – около 17 км\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eКомотини\u003c\/strong\u003e се намира само на около \u003cstrong\u003e17 км от Ксилагани\u003c\/strong\u003e. Това е едно от основните преимущества на района за целогодишно живеене и инвестиционни жилищни проекти.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eОбластният град предоставя достъп до големи магазини, медицински заведения, административни услуги, университет, ресторанти, търговски обекти и останалата необходима градска инфраструктура.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eБлизост до България – ГКПП Маказа–Нимфея\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eКсилагани е предпочитана локация и за български купувачи заради удобния достъп през \u003cstrong\u003eГКПП Маказа–Нимфея\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eГраничният район е приблизително на \u003cstrong\u003e40–45 км\u003c\/strong\u003e според избрания маршрут, което прави Ксилагани удобна както за ваканционни имоти, така и за хора, които искат да пътуват често между България и Северна Гърция.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова е още един фактор, който разширява потенциалната аудитория за бъдещ жилищен или ваканционен проект – \u003cstrong\u003eморе наблизо и България на една ръка разстояние\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eОриентировъчни разстояния\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-imeros\"\u003eИмерос\u003c\/a\u003e и крайбрежието:\u003c\/strong\u003e приблизително 6–8 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eпристанище Имерос:\u003c\/strong\u003e около 8 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-maroniya\"\u003eМарония\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e около 10–12 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eпристанище Марония:\u003c\/strong\u003e около 15 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-komotini\"\u003eКомотини\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e около 17 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eГКПП Маказа–Нимфея:\u003c\/strong\u003e около 40–45 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/pages-alexandroupoli-severna-garcia-imoti-investicii\"\u003eАлександруполис\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e приблизително 65–70 км;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BE-%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D1%81\"\u003eПорто Лагос\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e приблизително 55–60 км според маршрута.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eРазстоянията са ориентировъчни и могат да варират според точната позиция на имота, крайната точка и избрания автомобилен маршрут.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЗа кого е подходящ този имот?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eТози \u003cstrong\u003eинвестиционен парцел в Ксилагани\u003c\/strong\u003e може да представлява особен интерес за:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eстроителни предприемачи;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eинвеститори в жилищни имоти;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eкупувачи, които искат да изградят няколко отделни къщи;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eсемейства, които искат голям общ терен с възможност за бъдещо разделяне;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eинвеститори, търсещи проект близо до морето;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eбългарски купувачи, търсещи инвестиция близо до границата;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eхора, които искат дългосрочна инвестиция в земя в Северна Гърция.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eЗащо този парцел е различен?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eОсновната стойност на предложението е в комбинацията от параметри:\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e2000 кв.м терен + до 1210 кв.м РЗП + възможност за разделяне на 2 или 4 парцела + до 300 кв.м РЗП за всеки бъдещ парцел от 500 кв.м + възможност за ток и вода + море на няколко километра + Комотини на около 17 км.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова е значително по-различен инвестиционен профил от стандартен парцел за една къща.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eИнвестиционен парцел в Северна Гърция за 45 000 Е.\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eЗа купувачите, които търсят \u003cstrong\u003eпарцел в Ксилагани\u003c\/strong\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/ksilagani-severna-garcia-imoti-kashti-parceli\"\u003e\u003cstrong\u003eимоти в Ксилагани\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e, \u003cstrong\u003eинвестиционен парцел в Северна Гърция\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eпарцел с голяма РЗП\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eземя за жилищно строителство\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eпарцел близо до морето\u003c\/strong\u003e или инвестиционен имот близо до България, това предложение има характеристики, които заслужават сериозно внимание.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦената от 45 000 Е. е за целия парцел от 2000 кв.м.\u003c\/strong\u003e Имотът не се предлага на отделни части.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЗа инвеститора тук най-ценна е не само земята, а \u003cstrong\u003eгъвкавостта на бъдещото развитие\u003c\/strong\u003e – един голям проект, две отделни части или четири парцела по 500 кв.м.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЛокация:\u003c\/strong\u003e Ксилагани, област Родопи, Северна Гърция\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПлощ:\u003c\/strong\u003e 2000 кв.м\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eРЗП на целия имот:\u003c\/strong\u003e до 1210 кв.м\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eРазделяне:\u003c\/strong\u003e възможност на 2 или 4 парцела\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПри разделяне на 4:\u003c\/strong\u003e 4 × 500 кв.м\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eРЗП на всеки парцел от 500 кв.м:\u003c\/strong\u003e до 300 кв.м\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eТок:\u003c\/strong\u003e възможност за бързо присъединяване\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eВода:\u003c\/strong\u003e възможност за бързо присъединяване\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eПродажба:\u003c\/strong\u003e само целият имот\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦена: 45 000 Е.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"Dimalex24.com","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55408376054102,"sku":null,"price":45000.0,"currency_code":"BGN","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0866\/3803\/5286\/files\/N.277.jpg?v=1789643920","url":"https:\/\/dimalex24.com\/products\/n-277-investitsionen-partsel-ksilagani-2000-kvm-1210-kvm-rzp","provider":"Dimalex24.com","version":"1.0","type":"link"}