{"product_id":"products-parcel-ksilagani-1496-sq-m-buildable","title":"N.250 Парцел в Гърция, област Родопи, Ксилагани","description":"\u003ch1\u003eПарцел в Ксилагани, Северна Гърция – 1496 кв.м с възможност за застрояване до 890 кв.м\u003c\/h1\u003e\n\u003cp\u003eПредлагаме за продажба \u003cstrong\u003eпросторен \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%86%D0%B5%D0%BB%D0%B8\"\u003eпарцел\u003c\/a\u003e в Ксилагани, Северна Гърция, област Родопи\u003c\/strong\u003e, с обща площ от \u003cstrong\u003e1496 кв.м\u003c\/strong\u003e. Имотът предлага отлична възможност за реализиране на жилищен, ваканционен или инвестиционен проект в спокоен район, разположен близо до Комотини и крайбрежието на Егейско море.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЕдно от най-важните предимства на парцела е възможността да бъде построена \u003cstrong\u003eсграда с разгъната застроена площ до 890 кв.м\u003c\/strong\u003e. Това позволява разработването както на голяма семейна къща или просторна вила, така и на проект с няколко самостоятелни жилища, малък комплекс или сграда, предназначена за сезонно и целогодишно използване.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eДо имота могат да бъдат прекарани \u003cstrong\u003eелектричество и вода\u003c\/strong\u003e, което значително улеснява бъдещото планиране и благоустрояване. Преди започване на строителство параметрите, границите, достъпът и допустимото застрояване трябва да бъдат потвърдени от правоспособен гръцки инженер и съответните местни институции.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eОсновна информация за имота\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eМестоположение:\u003c\/strong\u003e Ксилагани, Северна Гърция, област Родопи\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eПлощ на парцела:\u003c\/strong\u003e 1496 кв.м\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eДопустима разгъната застроена площ:\u003c\/strong\u003e до 890 кв.м\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eЕлектричество:\u003c\/strong\u003e възможност за присъединяване\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eВодоснабдяване:\u003c\/strong\u003e възможност за присъединяване\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eПодходящ за:\u003c\/strong\u003e семейна къща, вила, сезонен имот, няколко жилища или инвестиционен проект\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eРазстояния от Ксилагани\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eКсилагани има удобно местоположение между административния център Комотини и крайбрежните райони на Имерос и Марония. Това позволява на бъдещите собственици да съчетават спокойния начин на живот в малко населено място с лесен достъп до магазини, услуги, медицински центрове, училища, плажове и туристически забележителности.\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eОколо \u003cstrong\u003e6 км до плажа и пристанището на \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-imeros\"\u003eИмерос\u003c\/a\u003e\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eОколо \u003cstrong\u003e10 км до \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-maroniya\"\u003eМарония\u003c\/a\u003e\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eОколо \u003cstrong\u003e16–17 км до \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B8\"\u003eКомотини\u003c\/a\u003e\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eОколо \u003cstrong\u003e25 км до \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D1%81%D0%B0%D0%BF%D0%B5%D1%81\"\u003eСапес\u003c\/a\u003e\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eОколо \u003cstrong\u003e40–45 км до ГКПП Маказа–Нимфея\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eОколо \u003cstrong\u003e65–70 км до \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/pages-alexandroupoli-severna-garcia-imoti-investicii\"\u003eАлександруполис\u003c\/a\u003e\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eОколо \u003cstrong\u003e55–60 км до \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BE-%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D1%81\"\u003eПорто Лагос\u003c\/a\u003e\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eОколо \u003cstrong\u003e95–105 км до Керамоти\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eОколо \u003cstrong\u003e105–115 км до \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D0%BA%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%B0\"\u003eКавала\u003c\/a\u003e\u003c\/strong\u003e\n\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eРазстоянията са приблизителни и могат да се различават според конкретната начална точка, състоянието на пътната мрежа и избрания маршрут.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eКсилагани – спокойно място между Комотини и Егейско море\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eКсилагани\u003c\/strong\u003e е населено място в община Марония–Сапес, област Родопи, в административния регион Източна Македония и Тракия. Районът е предпочитан от хора, които търсят спокойствие, повече лично пространство и достъпни имоти в близост до морето, без да се отказват от удобствата на големия град.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eСелището разполага с основни услуги и удобства за ежедневието, а Комотини се намира на сравнително кратко разстояние. Това прави Ксилагани подходящ не само за сезонно пребиваване, но и за хора, които обмислят по-продължителен престой или целогодишно живеене в Северна Гърция.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eОт Ксилагани се достига лесно до плажовете при Имерос, Ампелакия, Крионери, Платанитис, Профитис Илия и Марония. По крайбрежието могат да бъдат открити както спокойни и по-слабо посещавани плажни зони, така и организирани места с чадъри, заведения и възможности за летни занимания.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eРайонът е подходящ за плуване, разходки край морето, любителски риболов, подводно наблюдение, колоездене и семейни излети. Близостта до земеделски земи, маслинови насаждения и традиционни селища създава усещане за простор и автентична гръцка атмосфера.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eКакво може да се построи в парцела?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eВъзможността за изграждане на сграда с \u003cstrong\u003eРЗП до 890 кв.м\u003c\/strong\u003e е основното инвестиционно предимство на този имот. Площта позволява различни варианти за използване, съобразени с индивидуалните нужди и с одобрения архитектурен проект.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПарцелът може да бъде подходящ за:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eпросторна еднофамилна къща с голям двор;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eкъща на два етажа за постоянно живеене;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eмалка семейна вила за летните месеци;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eсезонна къща близо до плажовете на Имерос и Марония;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eдве или повече самостоятелни жилища за различни поколения на едно семейство;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eкомплекс от компактни ваканционни жилища;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eкъща за гости или малък семеен туристически проект;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eимот за бъдещо сезонно или дългосрочно отдаване под наем;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eкомбинация от жилищна площ, паркоместа, градина и зони за почивка.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eГолямата допустима застроена площ дава свобода при планирането. Бъдещият собственик може да предвиди просторни помещения, няколко спални, самостоятелни жилищни части, външни тераси, складове, гараж, озеленен двор и пространства за отдих.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЗа какъв тип купувачи е подходящ имотът?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eТози парцел е подходящ за различни групи купувачи. Семейство с деца може да изгради просторен дом с двор, места за игра и достатъчно помещения за почивка и гости. Купувачи, които живеят в България, могат да го използват за построяване на сезонна къща на една ръка разстояние от границата.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eИмотът е интересен и за големи семейства, които искат да построят две или повече отделни жилища в общ парцел. Така различни поколения могат да бъдат близо едно до друго, но да запазят самостоятелността си.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЗа предприемачи и инвеститори парцелът предлага възможност за проект с няколко компактни жилища, които могат да бъдат продавани или отдавани след завършването им, при наличие на всички необходими разрешения.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПодходящ е също за хора, които търсят по-спокоен начин на живот, дистанционна работа, повече дворна площ или възможност да съчетаят лично ползване с бъдеща доходност.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eИнвестиционен потенциал\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eСъотношението между площта на парцела, допустимото застрояване и продажната цена създава сериозен инвестиционен потенциал. При цена от \u003cstrong\u003e22 000 Е.\u003c\/strong\u003e купувачът придобива 1496 кв.м земя с възможност за изграждане на значителна жилищна площ.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eТова позволява стойността на имота да бъде увеличена чрез проектиране, строителство, благоустрояване и разделяне на бъдещата сграда на самостоятелни функционални части. В зависимост от проекта имотът може да се използва за лично живеене, сезонна почивка, отдаване под наем или последваща продажба на завършени жилища.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eКсилагани, Марония и Имерос оформят район, който представлява интерес за купувачи от България заради близостта до ГКПП Маказа–Нимфея, достъпа до Егейско море и по-достъпните цени в сравнение с големите туристически курорти.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eОграниченото предлагане на парцели с голяма разрешена застроена площ може да подпомогне запазването на стойността на имота в дългосрочен план. Това прави предложението подходящо както за незабавно разработване, така и за покупка с инвестиционна цел.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eЗащо да изберете парцел в Ксилагани?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eКсилагани предлага балансирана комбинация между спокойствие, достъпност и близост до важни населени места. Комотини осигурява градски удобства, а плажовете при Имерос и Марония дават възможност за почивка край морето без необходимост от дълго пътуване.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eЗа българските купувачи районът е удобен благодарение на пътната връзка през ГКПП Маказа–Нимфея. Това позволява имотът да бъде посещаван през почивните дни, по време на празници или за по-продължителни летни престои.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eКупувачите, които разглеждат предложения за \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/evtini-imoti-severna-garcia\"\u003e\u003cstrong\u003eевтин имот в Северна Гърция\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e, често избират Ксилагани заради по-разумните цени, големите парцели, спокойната среда и възможността да достигат лесно до различни плажове.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eИсторически и природни забележителности\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eВ близост до Ксилагани се намира историческият район на Марония, известен със своето тракийско и антично наследство. Сред най-интересните места са останките от древна Марония, античният театър, археологическите обекти, старинните каменни къщи и крайбрежните маршрути около Агиос Хараламбос.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eРайонът позволява съчетаване на морска почивка с културен туризъм. Посетителите могат да разглеждат археологически забележителности, традиционни селища, църкви и природни местности, а след това да прекарат деня на някой от близките плажове.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eВ посока Порто Лагос се намират влажните зони около езерото Вистонида, които са известни с богатото си птиче разнообразие. Районът е подходящ за фотография, наблюдение на птици и спокойни разходки сред природата.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eБлизост до остров Самотраки\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eДо остров Самотраки се пътува с ферибот от пристанището на Александруполис до Камариотиса. Александруполис се намира на удобно разстояние за еднодневно посещение или по-продължителна екскурзия.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eСамотраки е известен със своите планински пейзажи, естествени водни басейни, водопади, археологически обекти и дива природа. При ясно време островът може да бъде наблюдаван от различни части на тракийското крайбрежие.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eФериботните разписания са сезонни и трябва да бъдат проверявани непосредствено преди планираното пътуване.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eВъзможност за посещение на остров Тасос\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eНай-удобната фериботна връзка до остров Тасос е от пристанището на Керамоти до Лименас. Пътуването е сравнително кратко, а през активния туристически сезон обикновено има многобройни курсове през деня.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eСъществува и фериботна връзка от Кавала до Скала Принос. Така бъдещите собственици могат да съчетават престоя си в Ксилагани с посещения на Тасос, Кавала, Керамоти, Порто Лагос и други популярни дестинации в Северна Гърция.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eПодходящ ли е имотът за целогодишно използване?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eДа, местоположението на парцела позволява бъдещата сграда да бъде използвана както сезонно, така и целогодишно. Ксилагани не е само летен курорт, а населено място с достъп до ежедневни услуги и удобна връзка с Комотини.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eПри изграждане на подходящо отопление, изолация и необходимата инфраструктура имотът може да се превърне в постоянен дом, семейна резиденция или място за продължителен престой през всички сезони.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eОсновни предимства на предложението\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eГоляма площ от 1496 кв.м\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eВъзможност за сграда с РЗП до 890 кв.м\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eВъзможност за присъединяване към ток и вода\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eПодходящ за еднофамилна къща или няколко жилища\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eВъзможност за семейна вила или сезонна къща\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eПодходящ за инвестиционен и туристически проект\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eБлизост до Комотини и Егейското крайбрежие\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eЛесен достъп до плажовете на Имерос и Марония\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eУдобно пътуване от България през ГКПП Маказа–Нимфея\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eСпокоен район с възможност за целогодишно използване\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eОтлично съотношение между площ, застрояване и цена\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eПотенциал за повишаване на стойността след строителство\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eВажна информация преди покупката\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eТози парцел в Ксилагани е предложение с рядко съчетание от голяма площ, значителна възможност за застрояване, достъп до инфраструктура и изключително конкурентна цена. Имотът е подходящ както за семейства, които мечтаят за собствен дом в Северна Гърция, така и за инвеститори, които търсят възможност за проект с дългосрочен потенциал.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eРазгледайте още предложения за \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/evtini-imoti-severna-garcia\"\u003e\u003cstrong\u003eевтин имот в Северна Гърция\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e, подходящ за построяване на семейна къща, ваканционна вила или инвестиционен проект близо до морето.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eЦена: 22 000 Е.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"Dimalex24.com","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":54510430880086,"sku":null,"price":22000.0,"currency_code":"BGN","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0866\/3803\/5286\/files\/N.250.jpg?v=1783761774","url":"https:\/\/dimalex24.com\/products\/products-parcel-ksilagani-1496-sq-m-buildable","provider":"Dimalex24.com","version":"1.0","type":"link"}