{"product_id":"n-277-investitsionen-partsel-ksilagani-2000-kvm-1210-kvm-rzp","title":"N.277 Yunanistan’da, Rodop bölgesinde, Ksılagani’de arsa","description":"\u003ch1\u003eKsylagani'de 2000 m²'lik yatırım parseli - 1210 m²'ye kadar toplam inşaat alanı ve bölünebilme imkânı\u003c\/h1\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKuzey Yunanistan'ın Rodop ilindeki Ksylagani'de, son derece yüksek potansiyele sahip 2000 m²'lik bir yatırım parselini\u003c\/strong\u003e satışa sunuyoruz. Parselin \u003cstrong\u003e1210 m²'ye kadar toplam inşaat alanı\u003c\/strong\u003e gerçekleştirme imkânı bulunmaktadır.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTaşınmazı öne çıkaran unsur esnekliğidir: sunulan parametrelere göre parsel \u003cstrong\u003eiki veya dört bölüme\u003c\/strong\u003e ayrılabilir. Dörde bölünmesi hâlinde \u003cstrong\u003e500 m²'lik 4 parsel\u003c\/strong\u003e elde edilir ve bunların her birinde \u003cstrong\u003e300 m²'ye kadar toplam inşaat alanı\u003c\/strong\u003e gerçekleştirilebilir.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eTaşınmaz \u003cstrong\u003eyalnızca tamamı\u003c\/strong\u003e olarak \u003cstrong\u003e45.000 €\u003c\/strong\u003e fiyatla satılmaktadır.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBüyük yüzölçümü, yüksek yapılaşma potansiyeli, bölünebilme imkânı, elektrik ve suya hızlı bağlantı olanağı, Gümülcine'ye, denize ve Bulgaristan'a yakınlık birleşerek bu taşınmazı \u003cstrong\u003eyatırımcılar, inşaat müteahhitleri ve özel alıcılar\u003c\/strong\u003e tarafından özel olarak değerlendirilmesi gereken bir teklif hâline getiriyor.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eParselin temel özellikleri\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eKonum:\u003c\/strong\u003e Ksylagani, Rodop ili, Kuzey Yunanistan;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eToplam alan:\u003c\/strong\u003e 2000 m²;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eParselin tamamı için maksimum toplam inşaat alanı:\u003c\/strong\u003e 1210 m²'ye kadar;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eBölünebilme imkânı:\u003c\/strong\u003e 2 veya 4 ayrı parsele;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e4'e bölünmesi hâlinde:\u003c\/strong\u003e her biri 500 m²;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e500 m²'lik her parsel için mümkün toplam inşaat alanı:\u003c\/strong\u003e 300 m²'ye kadar;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eElektrik:\u003c\/strong\u003e hızlı bağlantı imkânı;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eSu:\u003c\/strong\u003e hızlı bağlantı imkânı;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eSatış:\u003c\/strong\u003e parselin tamamı satılmaktadır;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003eTaşınmazın tamamı için fiyat: 45.000 €.\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003e1210 m²'ye kadar toplam inşaat alanı - başlıca yatırım avantajı\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eBu taşınmazda en önemli unsur yalnızca \u003cstrong\u003e2000 m²\u003c\/strong\u003e yüzölçümü değil, sunduğu potansiyeldir.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eArazinin tamamı için \u003cstrong\u003e1210 m²'ye kadar toplam inşaat alanı\u003c\/strong\u003e gerçekleştirme imkânı belirtilmiştir. Bu, yalnızca tek bir müstakil ev için tasarlanmış standart bir parsele kıyasla çok daha fazla olanak sunar.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eArazi, \u003cstrong\u003euygulanabilir yapılaşma gerekliliklerine uygun olarak birkaç konut birimi, müstakil ev, tatil konutu veya başka bir konut yatırım projesi\u003c\/strong\u003e gerçekleştirmek için yer arayan bir yatırımcı açısından ilgi çekici olabilir.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e2 veya 4 parsele bölünebilme imkânı\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eTeklifi özellikle ilgi çekici kılan ikinci özellik, \u003cstrong\u003etaşınmazın bölünebilme imkânıdır\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eParsel \u003cstrong\u003eiki veya dört bölüme\u003c\/strong\u003e ayrılabilir. Dört ayrı taşınmaz seçeneğinde şu bölümler elde edilir:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eParsel 1:\u003c\/strong\u003e 500 m² - en fazla 300 m² toplam yapı alanı;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eParsel 2:\u003c\/strong\u003e 500 m² - en fazla 300 m² toplam yapı alanı;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eParsel 3:\u003c\/strong\u003e 500 m² - en fazla 300 m² toplam yapı alanı;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eParsel 4:\u003c\/strong\u003e 500 m² - en fazla 300 m² toplam yapı alanı.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003eBu yapı; birkaç bağımsız konut, aile mülkleri, tatil evleri veya arazinin aşamalı olarak geliştirilmesi gibi farklı yatırım senaryolarının değerlendirilmesine olanak tanır.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAncak parsel, 45.000 € karşılığında tek bir taşınmaz olarak satılmaktadır.\u003c\/strong\u003e Bölme işlemi gelecekteki sahibin kullanabileceği bir imkândır; ayrı bölümlerin satışı için bir teklif değildir.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eFarklı stratejiler için yatırım imkânı\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eBu taşınmaz, gelecekteki sahibinin kendisini yalnızca tek bir kullanım seçeneğiyle sınırlamamasını sağlar.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBir alıcı, \u003cstrong\u003e2000 m²\u003c\/strong\u003e'nin tamamını koruyarak daha büyük bir proje geliştirmeyi tercih edebilir. Bir başkası iki bölüme ayırmayı seçebilir; bir yatırımcı ise \u003cstrong\u003e500 m²'lik 4 ayrı parsel\u003c\/strong\u003e oluşturma potansiyelinden yararlanabilir.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBu durum, taşınmazı yalnızca boş bir arazi değil, gelecekte geliştirme imkânı bulunan \u003cstrong\u003eKuzey Yunanistan'da yatırım amaçlı arazi\u003c\/strong\u003e arayanlar için özellikle ilgi çekici hâle getirir.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eElektrik ve su - hızlı bağlantı imkânı\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eTaşınmaza \u003cstrong\u003eelektrik ve su hemen bağlanabilir\u003c\/strong\u003e; bu, gelecekteki bir projenin planlanması açısından önemli bir pratik avantajdır.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBölgedeki altyapının mevcut olması, arazi satın alırken karşılaşılan başlıca belirsizliklerden birini azaltır ve teklifin yatırım profilini güçlendirir.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/ksilagani-severna-garcia-imoti-kashti-parceli\"\u003eKsilaği\u003c\/a\u003e - \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-komotini\"\u003eKomotini\u003c\/a\u003e ile deniz arasında stratejik konum\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKsilaği\u003c\/strong\u003e, Kuzey Yunanistan'da Rodop bölgesinde yer alır ve \u003cstrong\u003eKomotini ile \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-imeros\"\u003eİmeros\u003c\/a\u003e ve Maronya kıyıları arasında\u003c\/strong\u003e oldukça elverişli bir coğrafi konuma sahiptir.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBu durum, bir projenin gelecekteki sahiplerinin veya kullanıcılarının sakin bir yerleşim yerinde yaşarken aynı zamanda büyük bir şehre, plajlara ve deniz kıyısındaki bölgelere kısa bir araç yolculuğuyla ulaşabilmelerini sağlar.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eDeniz ve \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-imeros\"\u003eİmeros\u003c\/a\u003e - sadece kısa bir mesafede\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eKsilaği'den \u003cstrong\u003eİmeros\u003c\/strong\u003e bölgesine ve kıyısına olan mesafe, varış noktasına bağlı olarak yaklaşık \u003cstrong\u003e6–8 km\u003c\/strong\u003e'dir.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eİmeros limanı Ksılagani'ye yaklaşık 8 km uzaklıktadır. Bölge; plajlar, sakin deniz kesimleri ve yüzme, balık tutma, serbest dalış ve deniz kenarında dinlenme olanakları sunar.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBu önemli bir yatırım argümanıdır: Ksılagani'deki bir proje, arazinin doğrudan sahilde olmasının getireceği fiyat olmadan \u003cstrong\u003edenize yakınlık\u003c\/strong\u003e sunabilir.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-maroniya\"\u003eMaroneia\u003c\/a\u003e - tarih, arkeoloji ve sahil\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eYaklaşık \u003cstrong\u003e10–12 km\u003c\/strong\u003e uzaklıkta, Rodop ilinin tarih açısından en ilgi çekici yerlerinden biri olan Maroneia bulunur.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBölge; antik Maroneia, antik tiyatro, arkeolojik alanlar, İsmaros Dağı ve güzel sahiliyle tanınır. Maroneia limanı \u003cstrong\u003eKsılagani'ye yaklaşık 15 km\u003c\/strong\u003e uzaklıktadır.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e\n\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-komotini\"\u003eGümülcine\u003c\/a\u003e - yaklaşık 17 km\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eGümülcine\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eKsılagani'ye sadece yaklaşık 17 km\u003c\/strong\u003e uzaklıktadır. Bu, bölgenin yıl boyunca yaşam ve yatırım amaçlı konut projeleri açısından başlıca avantajlarından biridir.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBölge merkezi; büyük mağazalara, sağlık kuruluşlarına, idari hizmetlere, üniversiteye, restoranlara, ticari işletmelere ve gerekli diğer kentsel altyapıya erişim sunar.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eBulgaristan'a yakınlık - Makaza–Nimfea Sınır Kapısı\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eKsılagani, \u003cstrong\u003eMakaza–Nimfea Sınır Kapısı\u003c\/strong\u003e üzerinden kolay ulaşım sağladığı için Bulgar alıcılar tarafından da tercih edilen bir konumdur.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eSınır bölgesi, seçilen güzergâha bağlı olarak yaklaşık \u003cstrong\u003e40–45 km\u003c\/strong\u003e uzaklıktadır; bu da Ksılagani'yi hem tatil mülkleri hem de Bulgaristan ile Kuzey Yunanistan arasında sık seyahat etmek isteyenler için elverişli kılar.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBu, gelecekteki bir konut veya tatil projesinin potansiyel kitlesini genişleten bir başka faktördür - \u003cstrong\u003edeniz yakında, Bulgaristan ise elinizin altında\u003c\/strong\u003e.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eTahmini mesafeler\u003c\/h2\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-imeros\"\u003eİmeros\u003c\/a\u003e ve sahil:\u003c\/strong\u003e yaklaşık 6–8 km;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eİmeros limanı:\u003c\/strong\u003e yaklaşık 8 km;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-maroniya\"\u003eMaroneia\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e yaklaşık 10–12 km;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eMaroneia limanı:\u003c\/strong\u003e yaklaşık 15 km;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/imoti-v-komotini\"\u003eGümülcine\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e yaklaşık 17 km;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003eMakaza–Nimfea Sınır Kapısı:\u003c\/strong\u003e yaklaşık 40–45 km;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/pages-alexandroupoli-severna-garcia-imoti-investicii\"\u003eDedeağaç\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e yaklaşık 65–70 km;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\n\u003cstrong\u003e\u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%BE-%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D1%81\"\u003ePorto Lagos\u003c\/a\u003e:\u003c\/strong\u003e güzergâha bağlı olarak yaklaşık 55–60 km.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003cp\u003e\u003cem\u003eMesafeler yaklaşık değerlerdir ve taşınmazın kesin konumuna, varış noktasına ve seçilen araç güzergâhına göre değişebilir.\u003c\/em\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003eBu taşınmaz kimler için uygundur?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eBu \u003cstrong\u003eKsılagani'deki yatırım parseli\u003c\/strong\u003e şu kişiler için özellikle ilgi çekici olabilir:\u003c\/p\u003e\n\u003cul\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003einşaat müteahhitleri;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003e\u003cstrong\u003ekonut gayrimenkulü yatırımcıları;\u003c\/strong\u003e\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003ebirkaç ayrı ev inşa etmek isteyen alıcılar;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003egelecekte bölme imkânına sahip geniş bir ortak arazi isteyen aileler;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003edenize yakın bir proje arayan yatırımcılar;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003esınıra yakın yatırım arayan Bulgar alıcılar;\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eKuzey Yunanistan'da araziye uzun vadeli yatırım yapmak isteyen kişiler.\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003ch2\u003eBu parsel neden farklı?\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003eTeklifin temel değeri, parametrelerin birleşiminde yatmaktadır:\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e2000 m² arazi + 1210 m²'ye kadar toplam yapı alanı + 2 veya 4 parsele bölme imkânı + 500 m²'lik gelecekteki her parsel için 300 m²'ye kadar toplam yapı alanı + elektrik ve su bağlantısı imkânı + birkaç kilometre mesafede deniz + yaklaşık 17 km uzaklıkta Gümülcine.\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBu, tek bir ev için standart bir parsele kıyasla oldukça farklı bir yatırım profilidir.\u003c\/p\u003e\n\u003ch2\u003e45 000 € karşılığında Kuzey Yunanistan'da yatırım parseli\u003c\/h2\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKsılagani'de parsel\u003c\/strong\u003e, \u003ca href=\"https:\/\/dimalex24.com\/collections\/ksilagani-severna-garcia-imoti-kashti-parceli\"\u003e\u003cstrong\u003eKsılagani'de taşınmaz\u003c\/strong\u003e\u003c\/a\u003e, \u003cstrong\u003eKuzey Yunanistan'da yatırım parseli\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003eyüksek toplam yapı alanına sahip parsel\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003ekonut inşaatı için arazi\u003c\/strong\u003e, \u003cstrong\u003edenize yakın parsel\u003c\/strong\u003e veya Bulgaristan'a yakın yatırım amaçlı taşınmaz arayan alıcılar için bu teklif, ciddi ilgiyi hak eden özelliklere sahiptir.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e45 000 € fiyat, 2000 m²'lik parselin tamamı içindir.\u003c\/strong\u003e Taşınmaz ayrı bölümler hâlinde satışa sunulmamaktadır.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003eBuradaki yatırımcı için en değerli unsur yalnızca arazi değil, aynı zamanda \u003cstrong\u003egelecekteki geliştirme esnekliğidir\u003c\/strong\u003e - tek bir büyük proje, iki ayrı bölüm veya her biri 500 m² olan dört parsel.\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eKonum:\u003c\/strong\u003e Ksılagani, Rodop ili, Kuzey Yunanistan\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eAlan:\u003c\/strong\u003e 2000 m²\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eTaşınmazın toplam yapı alanı:\u003c\/strong\u003e 1210 m²'ye kadar\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eBölünebilirlik:\u003c\/strong\u003e 2 veya 4 parsele bölme imkânı\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e4'e bölünmesi durumunda:\u003c\/strong\u003e 4 × 500 m²\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eHer 500 m²'lik parselin toplam yapı alanı:\u003c\/strong\u003e 300 m²'ye kadar\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eElektrik:\u003c\/strong\u003e hızlı bağlantı imkânı\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSu:\u003c\/strong\u003e hızlı bağlantı imkânı\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eSatış:\u003c\/strong\u003e yalnızca taşınmazın tamamı\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e\u003cstrong\u003eFiyat: 45 000 €\u003c\/strong\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"Dimalex24.com","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":55408376054102,"sku":null,"price":45000.0,"currency_code":"BGN","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0866\/3803\/5286\/files\/N.277.jpg?v=1789643920","url":"https:\/\/dimalex24.com\/tr\/products\/n-277-investitsionen-partsel-ksilagani-2000-kvm-1210-kvm-rzp","provider":"Dimalex24.com","version":"1.0","type":"link"}