Ν.131 Σπίτι στην Ελλάδα, περιοχή Ροδόπη, Ξυλαγάνι

🏡Πωλείται σπίτι με εμβαδόν 100 τ.μ. και οικόπεδο 700 τ.μ. στο χωριό Ξηλαγάνι, Βόρεια Ελλάδα.

Το χωριό βρίσκεται μόλις 6 χλμ από την κοντινότερη παραλία, 16 χλμ από την πόλη Κομοτηνή και 40 χλμ από το συνοριακό σημείο Μακάζα. Η περιοχή αναπτύσσεται γρήγορα ως τουριστικός προορισμός, χάρη στην εγγύτητά της σε δύο λιμάνια – Μαρίνα και Ίμερος, καθώς και στην εύκολη πρόσβαση στη Βουλγαρία.

 

---

 

🏠 Περιγραφή του ακινήτου

 

Η ιδιοκτησία αποτελείται από:

 

✅ Κουζίνα

 

✅ 4 δωμάτια

 

✅ Μεγάλος διάδρομος και προθάλαμος

 

✅ Μπάνιο με τουαλέτα

 

✅ Μπαλκόνι με θέα

 

✅ Διάδρομος με σκαλοπάτι προς τον δεύτερο όροφο/στέγη

---

 

☀️ Ενεργειακά και σύγχρονα ευκολίες

 

Δύο σειρά με ηλιακά πάνελ με μακροχρόνιο σύμβαση με ΔΕΗ – απομένουν 18 χρόνια, ως νέος ιδιοκτήτης λαμβάνει δικαίωμα σε σύμβαση. Η ετήσια εισόδημα είναι 3000 Ε.

 

Νέο ηλιακό μπόιλερ σε καλύπτει για επιπλέον ενεργειακή αποτελεσματικότητα.

 

---

 

📍 Τοποθεσία – Ξυλαγανή

 

Μόνο 40 χλμ από τα σύνορα με τη Βουλγαρία (Δ.Α. Μακάζα).

 

Σε απόσταση 16 χλμ από την Κομοτηνή – διοικητικό και πανεπιστημιακό κέντρο.

 

Σε απόσταση 6 χλμ από την πιο κοντινή παραλία.

 

Στην περιοχή υπάρχουν δύο λιμάνια – Μαρίνα και Ίμερος.

 

Ταχέως αναπτυσσόμενη τουριστική περιοχή, ιδανική τόσο για ενοικίαση όσο και για προσωπική χρήση όλο το χρόνο.

---

 

✨ Επενδυτικά πλεονεκτήματα

 

Παθητικό εισόδημα από τα ηλιακά πάνελ – εγγυημένα 3000 ευρώ ετησίως.

 

Εξαιρετική τοποθεσία – κοντά στη θάλασσα, την πόλη, τα σύνορα και τουριστικά λιμάνια.

 

Δυνατότητα ανάπτυξης τουριστικής δραστηριότητας ή ήσυχης οικογενειακής διαβίωσης.

 

---

 

Τιμή: 100 000 Ε.