Σπίτι με 3 υπνοδωμάτια και αυλή 670 τ.μ. στην Ξυλαγανή, Βόρεια Ελλάδα – θέα στο βουνό και μόλις 6 χλμ. από τη θάλασσα

Προσφέρουμε προς πώληση σπίτι στην Ξυλαγανή, Βόρεια Ελλάδα, στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, σε ήσυχο και γαλήνιο σημείο του χωριού, με όμορφη ανοιχτή θέα στο βουνό και μόλις περίπου 6 χλμ. από τη θάλασσα. Το ακίνητο συνδυάζει ένα ευρύχωρο οικόπεδο 670 τ.μ., κύρια κατοικία εμβαδού 94 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, νέα στέγη, νέα κουφώματα και έναν επιπλέον χώρο συνολικής επιφάνειας 83 τ.μ., με εξαιρετικές δυνατότητες μελλοντικής διαμόρφωσης σε ανεξάρτητη κατοικία.

Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα μεγάλα πλεονεκτήματα – το σπίτι βρίσκεται σε ήσυχη κατοικημένη περιοχή της Ξυλαγανής και μόλις περίπου 2 λεπτά από το μουσείο του χωριού. Εδώ απολαμβάνετε την ησυχία και την ιδιωτικότητα ενός ανεξάρτητου σπιτιού με αυλή, τις ανέσεις ενός τόπου κατοικημένου όλο τον χρόνο και τη δυνατότητα να βρεθείτε, σε λίγα μόλις λεπτά με το αυτοκίνητο, δίπλα στο Αιγαίο.

Με τιμή 80 000 Ε., το ακίνητο αποτελεί ενδιαφέρουσα πρόταση τόσο ως μόνιμη οικογενειακή κατοικία όσο και ως εξοχική κατοικία, θερινή βίλα ή μακροπρόθεσμη επένδυση σε μία από τις προτιμώμενες περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης.

Κύρια κατοικία 94 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια

Η κύρια κατοικία έχει εμβαδόν 94 τ.μ. και προσφέρει πρακτική διαρρύθμιση, κατάλληλη για οικογένεια και χρήση όλο τον χρόνο.

Η κατοικία περιλαμβάνει:

• 3 ξεχωριστά υπνοδωμάτια·
• κουζίνα·
• μπάνιο με τουαλέτα·
• ευρύχωρο μεταβατικό δωμάτιο, κατάλληλο για σαλόνι ή καθιστικό·
• χολ διαμορφωμένο ως χειμερινός κήπος·
• επιπλέον αποθηκευτικός χώρος.

Τα τρία ξεχωριστά υπνοδωμάτια αποτελούν σημαντικό πλεονέκτημα για οικογένεια με παιδιά, για ιδιοκτήτες που συχνά φιλοξενούν επισκέπτες, καθώς και για μελλοντική ενοικίαση του ακινήτου ως εξοχικής κατοικίας.

Χολ σαν χειμερινός κήπος – θαλπωρή από την είσοδο

Ένα από τα πιο ευχάριστα στοιχεία του σπιτιού είναι το χολ εισόδου, διαμορφωμένο με την αίσθηση ενός μικρού χειμερινού κήπου. Ο χώρος επιτρέπει την τοποθέτηση τραπεζιού και καρεκλών και μπορεί να μετατραπεί σε ένα уютνό σημείο για πρωινό καφέ, διάβασμα ή ήρεμη ξεκούραση.

Με την κατάλληλη φύτευση και διακόσμηση, ο χώρος αυτός μπορεί να μετατραπεί σε ένα από τα πιο χαρακτηριστικά σημεία του σπιτιού – μια φυσική μετάβαση ανάμεσα στην αυλή και τον κατοικήσιμο χώρο.

Καθιστικό με πρόσβαση στους υπόλοιπους χώρους

Μετά το χολ βρίσκεται ένα μεταβατικό δωμάτιο, από το οποίο υπάρχει πρόσβαση στους υπόλοιπους χώρους και στο μπάνιο. Χάρη στη διαρρύθμιση και το μέγεθός του, μπορεί να λειτουργήσει εξαιρετικά ως κεντρικό καθιστικό ή σαλόνι.

Έτσι, η κατοικία μπορεί να οργανωθεί με έναν ενιαίο οικογενειακό χώρο και τρία ξεχωριστά υπνοδωμάτια – μια πρακτική λύση τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχικό.

Νέα στέγη, νέα κουφώματα και παντζούρια

Στο σπίτι έχουν ήδη πραγματοποιηθεί σημαντικές βελτιώσεις, οι οποίες έχουν πραγματική αξία για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη.

• νέα στέγη;
• νέα κουφώματα;
• παντζούρια.

Η νέα στέγη αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα κατά την αγορά ενός σπιτιού, καθώς μία από τις βασικές κατασκευαστικές επενδύσεις έχει ήδη ολοκληρωθεί. Τα νέα κουφώματα και τα παντζούρια συμβάλλουν στην άνεση και την πρακτικότητα κατά τη χρήση της κατοικίας όλο τον χρόνο.

Ιδιόκτητο οικόπεδο 670 τ.μ.

Το σπίτι βρίσκεται σε οικόπεδο επιφάνειας 670 τ.μ., το οποίο προσφέρει επαρκή χώρο για τη διαμόρφωση μιας όμορφης και λειτουργικής αυλής.

Ο χώρος επιτρέπει τη διαμόρφωση κήπου, ανθόκηπων και χώρων πρασίνου, ζώνης μπάρμπεκιου, χώρου για γεύματα σε εξωτερικό χώρο, παιδικής γωνιάς ή διαφορετικών χώρων χαλάρωσης.

Ο συνδυασμός ιδιόκτητης αυλής, θέας στο βουνό και ήσυχου σημείου του χωριού δημιουργεί ακριβώς αυτή την αίσθηση προσωπικού χώρου που αναζητούν πολλοί αγοραστές όταν αγοράζουν σπίτι στη Βόρεια Ελλάδα.

Επιπλέον χώρος 83 τ.μ. – οι μεγάλες δυνατότητες του ακινήτου

Ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά της προσφοράς είναι η ύπαρξη επιπλέον χώρου με εμβαδόν περίπου 83 τ.μ..

Αυτός ο σημαντικός επιπλέον χώρος προσφέρει μεγάλες δυνατότητες μελλοντικής αξιοποίησης. Ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη και μετά τους απαραίτητους ελέγχους και την έκδοση των απαιτούμενων αδειών, θα μπορούσε να μετατραπεί και να διαμορφωθεί ως επιπλέον κατοικήσιμος χώρος ή να συνεχίσει να χρησιμοποιείται για βοηθητικές και άλλες χρήσεις.

Ακριβώς η ύπαρξη κύριας κατοικίας 94 τ.μ. και επιπλέον χώρου περίπου 83 τ.μ. καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για μια μεγάλη οικογένεια ή για έναν αγοραστή που αναζητά τη δυνατότητα μελλοντικής επέκτασης.

Ξυλαγανή – εξαιρετική επιλογή για ζωή όλο τον χρόνο κοντά στη θάλασσα

Η Ξυλαγανή είναι ένας από τους οικισμούς με καλή τοποθεσία στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης και προσφέρει πολύ καλή ισορροπία μεταξύ της ήρεμης ζωής και της πρόσβασης στη θάλασσα, τις υπηρεσίες της πόλης και το βασικό οδικό δίκτυο.

Σε αντίθεση με τις καθαρά εποχικές παράκτιες περιοχές, εδώ υπάρχει ζωή όλο τον χρόνο. Στο χωριό υπάρχουν καταστήματα, φαρμακεία, καταστήματα εστίασης και υπηρεσίες για τις καθημερινές ανάγκες, κάτι που αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για όσους σχεδιάζουν να περνούν περισσότερο χρόνο στην Ελλάδα ή να εγκατασταθούν μόνιμα.

Ταυτόχρονα, η θάλασσα απέχει μόλις περίπου 6 χλμ., γεγονός που επιτρέπει κατά τους καλοκαιρινούς μήνες η παραλία να αποτελεί μέρος της καθημερινότητας, χωρίς ο ιδιοκτήτης να χρειάζεται να ζει σε ένα θορυβώδες και πολυσύχναστο τουριστικό θέρετρο.

Τι σημαίνει να έχετε ένα σπίτι μόλις 6 χλμ. από τη θάλασσα;

Η τοποθεσία σάς επιτρέπει να απολαμβάνετε ταυτόχρονα τα πλεονεκτήματα δύο διαφορετικών τρόπων ζωής.

Στο σπίτι σας διαθέτετε ιδιωτική αυλή, ηρεμία, θέα στο βουνό και τις ανέσεις της Ξυλαγανής. Σε λίγα μόλις λεπτά με το αυτοκίνητο μπορείτε να βρεθείτε στην ακτή του Ιμέρου και στις παραλίες της περιοχής.

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για οικογένειες που θέλουν να χρησιμοποιούν το σπίτι όλο τον χρόνο. Το καλοκαίρι η θάλασσα βρίσκεται κοντά, ενώ εκτός της υψηλής τουριστικής περιόδου δεν εξαρτάστε από τις υποδομές ενός τουριστικού οικισμού.

Ίμερος – θάλασσα, παραλία και λιμάνι

Σε απόσταση περίπου 6 χλμ. από την Ξυλαγανή βρίσκεται ο Ίμερος – μία από τις κοντινότερες παραθαλάσσιες περιοχές. Η περιοχή προσφέρει παραλίες, καθαρά θαλασσινά νερά, λιμάνι και ήρεμο φυσικό περιβάλλον.

Η ακτογραμμή είναι ιδανική για οικογενειακές διακοπές, κολύμπι, ψάρεμα, περιπάτους, θαλάσσιες δραστηριότητες και για όσους προτιμούν τη φυσικότερη ατμόσφαιρα της Βόρειας Ελλάδας από τα μεγάλα τουριστικά συγκροτήματα.

Μαρώνεια, Κρυονέρι και η ακτή της Ροδόπης

Από την Ξυλαγανή μπορείτε εύκολα να επισκεφθείτε και άλλα ενδιαφέροντα μέρη κατά μήκος της ακτής. Η Μαρώνεια συνδυάζει θάλασσα, παραδοσιακή αρχιτεκτονική, αρχαία ιστορία και αρχαιολογικά αξιοθέατα, ενώ η περιοχή γύρω από το Κρυονέρι προσφέρει όμορφη θέα στη θάλασσα και ευκαιρίες για ήρεμες διακοπές.

Η ευρύτερη περιοχή είναι ιδανική για τους λάτρεις του ψαρέματος, της φύσης, των θαλάσσιων δραστηριοτήτων, των περιπάτων και της γνωριμίας με το λιγότερο αστικοποιημένο τμήμα της ελληνικής ακτογραμμής.

Ενδεικτικές αποστάσεις

• το Μουσείο Ξυλαγανής: περίπου 2 λεπτά.
• Ίμερος: περίπου 6 χλμ.
• η θάλασσα και οι παραλίες της περιοχής: περίπου 6–10 χλμ., ανάλογα με την παραλία που θα επιλεγεί.
• Μαρώνεια: περίπου 10 χλμ.
• Κομοτηνή: περίπου 16 χλμ.
• Κρυονέρι: περίπου 15–20 χλμ.
• Συνοριακός Σταθμός Μακάζα–Νυμφαία: περίπου 40–45 χλμ.
• Αλεξανδρούπολη: περίπου 70 χλμ.

Οι αποστάσεις είναι ενδεικτικές, υπολογισμένες μέσω οδικού δικτύου, και ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με το συγκεκριμένο τελικό σημείο και τη διαδρομή που θα επιλεγεί.

Σε απόσταση αναπνοής από τη Βουλγαρία

Για τους Βούλγαρους αγοραστές, η Ξυλαγανή έχει ακόμη ένα σημαντικό πλεονέκτημα – την εύκολη πρόσβαση μέσω του Συνοριακού Σταθμού Μακάζα–Νυμφαία.

Αυτό επιτρέπει τη χρήση του ακινήτου πολύ συχνότερα από μια τυπική εξοχική κατοικία που βρίσκεται μακριά στην ενδοχώρα της Ελλάδας. Σαββατοκύριακο, γιορτές, καλοκαιρινές διακοπές ή μεγαλύτερης διάρκειας διαμονή – η ιδιόκτητη κατοικία και η θάλασσα παραμένουν σε απόσταση αναπνοής από τη Βουλγαρία.

Ισχυρό επενδυτικό δυναμικό

Το επενδυτικό δυναμικό αυτού του ακινήτου προκύπτει από τον σπάνιο συνδυασμό τοποθεσίας, κατοικήσιμου εμβαδού, μεγάλου οικοπέδου και σημαντικού επιπλέον χώρου.

Η κύρια κατοικία προσφέρει 94 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια και τους απαραίτητους χώρους για οικογενειακή χρήση, ενώ τα επιπλέον 83 τ.μ. δημιουργούν δυνατότητα μελλοντικής ανάπτυξης, σύμφωνα με το ατομικό σχέδιο του νέου ιδιοκτήτη και τις ισχύουσες απαιτήσεις.

Το ακίνητο μπορεί να ενδιαφέρει:

• μόνιμη οικογενειακή κατοικία όλο τον χρόνο·
• εξοχική κατοικία κοντά στη θάλασσα·
• εξοχικό για την οικογένεια και τους επισκέπτες·
• εποχιακή ή μακροχρόνια εκμίσθωση·
• οικογένειες που χρειάζονται τρία ξεχωριστά υπνοδωμάτια·
• αγοραστές που αναζητούν ακίνητο με επιπλέον χώρο και δυνατότητα ανάπτυξης·
• μακροπρόθεσμη επένδυση στην Ξυλαγανή και την Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης.

Δυνατότητα δημιουργίας δύο ανεξάρτητων κατοικήσιμων χώρων

Ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει ο συνδυασμός μεταξύ της κύριας κατοικίας των 94 τ.μ. και του επιπλέον χώρου των 83 τ.μ.

Εφόσον υπάρχει τεχνική και διοικητική δυνατότητα, ο επιπλέον χώρος θα μπορούσε να μετατραπεί σε ανεξάρτητο κατοικήσιμο χώρο. Αυτό θα επέτρεπε στους ιδιοκτήτες να χρησιμοποιούν το κύριο τμήμα, ενώ ο δεύτερος χώρος θα μπορούσε να φιλοξενεί επισκέπτες ή μέλη της οικογένειας ή να εκμισθώνεται.

Έτσι, το ακίνητο έχει τη δυνατότητα να εξυπηρετεί περισσότερες από μία χρήσεις – ιδιόκτητη κατοικία, εξοχικό και επένδυση.

Κατοικία στην Ξυλαγανή με τιμή 80 000 €

Για τους αγοραστές που αναζητούν κατοικία στην Ξυλαγανή, κατοικία με τρία υπνοδωμάτια στη Βόρεια Ελλάδα, κατοικία κοντά στη θάλασσα, ακίνητο με μεγάλη αυλή ή συγκρίνουν φθηνά ακίνητα στη Βόρεια Ελλάδα, αυτή η πρόταση αξίζει ιδιαίτερη προσοχή.

Με τιμή 80 000 € αποκτάτε κύρια κατοικία 94 τ.μ., οικόπεδο 670 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, νέα στέγη, νέα κουφώματα, παντζούρια, αποθήκη και επιπλέον χώρο περίπου 83 τ.μ. – σε μια ήσυχη περιοχή της Ξυλαγανής και μόλις περίπου 6 χλμ. από τη θάλασσα.

Κατοικία: 94 τ.μ.

Οικόπεδο: 670 τ.μ.

Υπνοδωμάτια: 3

Επιπλέον χώρος: περίπου 83 τ.μ.

Βελτιώσεις: νέα στέγη, νέα κουφώματα και παντζούρια

Τοποθεσία: Ξυλαγανή, Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, Βόρεια Ελλάδα

Απόσταση από τη θάλασσα: περίπου 6 χλμ.

Цена: 80 000 €