Ευρύχωρο διαμέρισμα 120 τ.μ. με αυλή 450 τ.μ. στο κέντρο της Ξυλαγανής, Βόρεια Ελλάδα

Προσφέρουμε προς πώληση ευρύχωρο διαμέρισμα στην Ξυλαγανή, Βόρεια Ελλάδα, Νομός Ροδόπης, που βρίσκεται στον δεύτερο όροφο μιας μικρής διώροφης πολυκατοικίας, ακριβώς στο κέντρο του χωριού. Η κατοικία έχει εμβαδόν 120 τ.μ. και ξεχωρίζει για το μεγάλο σαλόνι με κουζίνα, τα τρία ξεχωριστά δωμάτια, το τζάκι, τη θέρμανση με καλοριφέρ, τα πολλά μπαλκόνια και ένα εξαιρετικά πολύτιμο πλεονέκτημα – αυλή περίπου 450 τ.μ..

Πρόκειται για έναν σπάνιο συνδυασμό για διαμέρισμα – την ευρυχωρία και την άνεση μιας μεγάλης κατοικίας, σε συνδυασμό με ιδιωτικό εξωτερικό χώρο. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για διαμονή όλο τον χρόνο στη Βόρεια Ελλάδα, όσο και για οικογενειακή εξοχική κατοικία, δεύτερη κατοικία κοντά στη θάλασσα ή επενδυτικό ακίνητο με δυνατότητα ενοικίασης.

Цена: 125 000 €.

Βασικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος

• Τοποθεσία: κέντρο της Ξυλαγανής, Νομός Ροδόπης, Βόρεια Ελλάδα;
• Εμβαδόν: 120 τ.μ.;
• Όροφος: δεύτερος όροφος σε διώροφη πολυκατοικία;
• Μεγάλο σαλόνι με κουζίνα;
• 3 ξεχωριστά δωμάτια;
• μπάνιο;
• διάδρομος;
• τζάκι;
• θέρμανση με καλοριφέρ – κεντρική θέρμανση και ξύλα;
• μπαλκόνι στο σαλόνι;
• μπαλκόνι σε ένα από τα δωμάτια;
• μπαλκόνι σε ένα ακόμη δωμάτιο;
• αυλή περίπου 450 τ.μ.;
• Цена: 125 000 €.

120 τ.μ. άνεσης στο κέντρο της Ξυλαγανής

Το διαμέρισμα προσφέρει εντυπωσιακό εμβαδόν 120 τ.μ. – σημαντικό πλεονέκτημα για όσους αναζητούν μια μεγάλη οικογενειακή κατοικία και όχι μια μικρή εξοχική κατοικία.

Η διαρρύθμιση επιτρέπει την άνετη οργάνωση της καθημερινότητας, καθώς το μεγάλο σαλόνι με κουζίνα δημιουργεί έναν φυσικό κοινόχρηστο χώρο για την οικογένεια, ενώ τα τρία ξεχωριστά δωμάτια προσφέρουν ευελιξία για υπνοδωμάτια, παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή ξενώνα.

Μεγάλο σαλόνι με κουζίνα και τζάκι

Η καρδιά της κατοικίας είναι το ευρύχωρο σαλόνι με κουζίνα, που προσφέρει αρκετό χώρο για καθιστικό, τραπεζαρία και οικογενειακές συγκεντρώσεις.

Το τζάκι προσδίδει ιδιαίτερο χαρακτήρα στον χώρο. Δημιουργεί θαλπωρή κατά τους πιο κρύους μήνες και αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για αγοραστές που αναζητούν ένα διαμέρισμα όχι μόνο για καλοκαιρινές διακοπές, αλλά και για διαμονή όλο τον χρόνο στην Ξυλαγανή.

Τρία ξεχωριστά δωμάτια

Το διαμέρισμα διαθέτει τρία ξεχωριστά δωμάτια, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο για μεγαλύτερη οικογένεια ή για άτομα που θέλουν περισσότερο χώρο.

Ένα από τα δωμάτια διαθέτει ιδιωτικό μπαλκόνι, ενώ ένα ακόμη δωμάτιο διαθέτει επίσης μπαλκόνι, προσφέροντας περισσότερο φως, αέρα και άμεση πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο.

Балкони и живот на открито

Жилището разполага с няколко балкона, свързани с различни помещения. Това е особено приятно преимущество през пролетта, лятото и есента, когато климатът в Северна Гърция позволява голяма част от деня да бъде прекарвана навън.

Балконите дават допълнително усещане за простор и правят апартамента още по-подходящ за хора, които ценят светлината и външните пространства.

Отопление с радиатори, парно и дърва

Апартаментът разполага с радиатори и отопление на парно и дърва, което е сериозно предимство за целогодишното използване на имота.

За разлика от типичните сезонни жилища край морето, този апартамент е подходящ за постоянно пребиваване и през по-хладните месеци.

Двор около 450 кв.м – рядко предимство за апартамент

Една от най-интересните характеристики на този имот е дворът с площ около 450 кв.м.

Това е рядко срещано преимущество при апартамент и значително го отличава от стандартните жилища в кооперации. Дворът предоставя възможност за зеленина, градина, кът за почивка, барбекю зона или други външни удобства според желанията на бъдещия собственик.

За хората, които търсят апартамент с двор в Северна Гърция, това е особено ценна комбинация.

В центъра на Ксилагани

Локацията е сред най-силните предимства на имота. Апартаментът се намира в центъра на Ксилагани, което осигурява удобен достъп до ежедневните услуги и живота на селото.

Ксилагани има местни административни и обществени услуги и е едно от основните населени места в тази част на община Марония–Сапес. :contentReference[oaicite:1]{index=2}

Ксилагани – между Комотини и морето

Ксилагани е отлично разположено населено място в област Родопи. То съчетава спокойната атмосфера на малко гръцко село с удобен достъп както до Комотини, така и до крайбрежието.

Това е важна причина районът да е привлекателен за български купувачи, които искат имот в Северна Гърция близо до морето, но не желаят да живеят в шумна и силно сезонна туристическа зона.

Имерос и морето само на около 6 км

Имерос е на приблизително 5–6 км от Ксилагани, а крайбрежието и плажовете са само на кратко автомобилно разстояние. Географски източници поставят Имерос около 4,5 км югозападно от Ксилагани, а местните автомобилни маршрути са около 6 км. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

Ο Ίμερος προσφέρει παραλία, μικρό λιμάνι και ήρεμη θαλασσινή ατμόσφαιρα. Η περιοχή είναι κατάλληλη για κολύμπι, οικογενειακές διακοπές, ψάρεμα, ελεύθερη κατάδυση και περιπάτους δίπλα στη θάλασσα.

Μαρώνεια – ιστορία, θάλασσα και αρχαιολογία

Η Μαρώνεια βρίσκεται περίπου 10 χλμ. από τα Ξυλαγκανή και είναι ένας από τους πιο ενδιαφέροντες ιστορικούς τόπους στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης. Η περιοχή συνδυάζει αρχαία ιστορία, αρχαιολογικούς χώρους, παραδοσιακή ατμόσφαιρα και εγγύτητα στη θάλασσα. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

Στην περιοχή υπάρχουν παραλίες, ήσυχες παραθαλάσσιες τοποθεσίες, λιμάνια και μέρη για ψάρεμα και θαλάσσιες δραστηριότητες.

Κομοτηνή – μόλις περίπου 16–17 χλμ.

Η Κομοτηνή, διοικητικό κέντρο της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης, βρίσκεται περίπου 16–17 χλμ. από τα Ξυλαγκανή. Αυτό εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε μεγάλα καταστήματα, νοσοκομεία, διοικητικές υπηρεσίες, πανεπιστήμιο, εστιατόρια και την υπόλοιπη αστική υποδομή.

Η εγγύτητα αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική για όσους σχεδιάζουν να χρησιμοποιήσουν το διαμέρισμα ως μόνιμη κατοικία στη Βόρεια Ελλάδα.

Κοντά στη Βουλγαρία – συνοριακός σταθμός Μακάζα–Νυμφαία

Τα Ξυλαγκανή είναι μια βολική τοποθεσία και για αγοραστές από τη Βουλγαρία. Ο συνοριακός σταθμός Μακάζα–Νυμφαία απέχει περίπου 40–45 χλμ., γεγονός που καθιστά την περιοχή εύκολα προσβάσιμη για συχνότερα ταξίδια.

Έτσι, το διαμέρισμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί όχι μόνο για πολυήμερες καλοκαιρινές διακοπές, αλλά και για Σαββατοκύριακα, γιορτές και μεγαλύτερης διάρκειας διαμονή – ένα ιδιόκτητο σπίτι στην Ελλάδα σε απόσταση αναπνοής από τη Βουλγαρία.

Ενδεικτικές αποστάσεις

• Ίμερος: περίπου 5–6 χλμ.·
• η θάλασσα και οι παραλίες γύρω από τον Ίμερο: σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο·
• Μαρώνεια: περίπου 10 χλμ.·
• Κομοτηνή: περίπου 16–17 χλμ.·
• Συνοριακός σταθμός Μακάζα–Νυμφαία: περίπου 40–45 χλμ.·
• Αλεξανδρούπολη: περίπου 65–70 χλμ.·
• Πόρτο Λάγος: περίπου 50–60 χλμ., ανάλογα με τη διαδρομή.

Οι αποστάσεις είναι ενδεικτικές και ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με το συγκεκριμένο τελικό σημείο και την επιλεγμένη οδική διαδρομή.

Επενδυτικό δυναμικό

Този апартамент в Ксилагани има отличен инвестиционен потенциал, защото предлага характеристики, които рядко се срещат в комбинация: 120 кв.м жилищна площ, три стаи, няколко балкона, камина, отопление и двор около 450 кв.м.

Имотът може да бъде подходящ за:

• целогодишно семейно живеене;
• ваканционен апартамент близо до морето;
• втори дом в Северна Гърция;
• сезонно или дългосрочно отдаване под наем;
• семейства, които искат голямо жилище с двор;
• купувачи, които искат имот близо до България;
• дългосрочна инвестиция в Ксилагани и област Родопи.

Защо този апартамент е различен?

Повечето апартаменти предлагат или голяма жилищна площ, или добро външно пространство. Тук получавате и двете.

120 кв.м жилищна площ + около 450 кв.м двор + централна локация + море на около 6 км превръщат този имот в предложение, което трудно се сравнява със стандартен апартамент.

За семейство това означава повече пространство и комфорт. За инвеститор – имот с характеристики, които могат да го отличат при бъдещо отдаване или препродажба.

Апартамент в Северна Гърция близо до морето

За купувачите, които търсят апартамент в Ксилагани, апартамент в Северна Гърция, имот близо до морето, къщи и апартаменти в област Родопи или сравняват евтини имоти в Северна Гърция, това предложение заслужава специално внимание.

На цена от 125 000 € получавате голям апартамент от 120 кв.м в центъра на Ксилагани, три отделни стаи, просторна дневна с кухня, камина, отопление, няколко балкона и около 450 кв.м двор.

Това е имот, който съчетава простора на къща, удобството на апартамент, собствено външно пространство и близостта до Егейското крайбрежие.

Локация: Ксилагани, област Родопи, Северна Гърция

Тип: апартамент в двуетажна жилищна сграда

Етаж: втори

Площ: 120 кв.м

Стаи: 3

Дневна: голяма дневна с кухня

Отопление: радиатори, централно отопление и дърва

Камина: има

Балкони: към хола и две от стаите

Двор: около 450 кв.м

Имерос: около 5–6 км

Комотини: около 16–17 км

Цена: 125 000 €.