Οικόπεδο 1600 τ.μ. στην Αλκυόνα, Βόρεια Ελλάδα – μόλις 180 μ. από την παραλία, με δυνατότητα διαχωρισμού

Προσφέρουμε προς πώληση ένα εξαιρετικά ελκυστικό οικόπεδο στην Αλκυόνα, στη Βόρεια Ελλάδα, στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, εμβαδού 1600 τ.μ., σε απόσταση μόλις περίπου 180 μέτρων από την παραλία. Το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις πιο ήσυχες και όμορφες παραθαλάσσιες περιοχές του Δήμου Μαρωνείας–Σαπών και συνδυάζει την εγγύτητα στη θάλασσα, τη δυνατότητα δόμησης, τη δυνατότητα σύνδεσης με ηλεκτρικό ρεύμα και νερό, καθώς και σημαντικές επενδυτικές προοπτικές.

Επιπλέον πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα στο μέλλον το οικόπεδο να διαχωριστεί σε δύο ξεχωριστά ακίνητα, τηρουμένων των ισχυουσών διοικητικών και τεχνικών απαιτήσεων. Αυτό διευρύνει σημαντικά τις δυνατότητες τόσο για ιδιόχρηση όσο και για ένα επενδυτικό έργο.

Τιμή: 215 000 €

Βασικά χαρακτηριστικά του ακινήτου

• Τοποθεσία: Αλκυόνα, Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, Βόρεια Ελλάδα·
• Εμβαδόν: 1600 τ.μ.·
• Απόσταση από την παραλία: περίπου 180 μ.·
• Δυνατότητα δόμησης·
• Δυνατότητα παροχής ηλεκτρικού ρεύματος·
• Δυνατότητα παροχής νερού·
• Δυνατότητα μελλοντικού διαχωρισμού σε δύο οικόπεδα·
• Κατάλληλο για ιδιόχρηση και επένδυση·
• Τιμή: 215 000 €

Μόλις 180 μέτρα από την παραλία

Το σημαντικότερο πλεονέκτημα αυτού του οικοπέδου στην Αλκυόνα είναι η εξαιρετικά μικρή απόσταση από τη θάλασσα – μόλις περίπου 180 μέτρα.

Αυτό κατατάσσει το ακίνητο στην κατηγορία των σπάνιων οικοπέδων κοντά στη θάλασσα στη Βόρεια Ελλάδα, όπου η παραλία είναι προσβάσιμη με τα πόδια μέσα σε λίγα λεπτά.

Για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη, αυτό σημαίνει τη δυνατότητα να συνδυάσει ιδιόκτητο ακίνητο, θαλασσινή ατμόσφαιρα και εγγύτητα σε μία από τις πιο ήσυχες παραλίες της ακτογραμμής της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης.

1600 τ.μ. – άνεση και ελευθερία για ένα μελλοντικό έργο

Η έκταση των 1600 τ.μ. προσφέρει σημαντικό χώρο για την υλοποίηση διαφορετικών ιδεών, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους και τις ατομικές ανάγκες του μελλοντικού ιδιοκτήτη.

Το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για την κατασκευή ιδιόκτητης εξοχικής κατοικίας κοντά στη θάλασσα όσο και για αγοραστές που αναζητούν μεγαλύτερη επενδυτική έκταση σε παραθαλάσσια περιοχή.

Δυνατότητα δόμησης

Σύμφωνα με τις παρεχόμενες πληροφορίες, το οικόπεδο έχει δυνατότητα δόμησης, γεγονός που αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του.

Δεν αναφέρουμε συγκεκριμένη επιτρεπόμενη δόμηση, καθώς δεν έχει δοθεί σχετική πληροφορία. Αυτή είναι η ορθή προσέγγιση έως ότου επιβεβαιωθούν οι ακριβείς παράμετροι μέσω τεχνικού ελέγχου.

Δυνατότητα παροχής ρεύματος και νερού

Το ακίνητο προσφέρει δυνατότητα σύνδεσης με ηλεκτρικό ρεύμα και νερό. Αυτό αποτελεί σημαντικό πρακτικό πλεονέκτημα για τη μελλοντική αξιοποίηση του οικοπέδου και το διαφοροποιεί από πλήρως αναξιοποίητες εκτάσεις χωρίς πρόσβαση σε υποδομές.

Δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο οικόπεδα

Ένα από τα πιο πολύτιμα επενδυτικά χαρακτηριστικά είναι η δυνατότητα στο μέλλον το ακίνητο να χωριστεί σε δύο ξεχωριστά οικόπεδα, τηρώντας όλες τις ισχύουσες απαιτήσεις.

Αυτό μπορεί να προσφέρει διαφορετικές επιλογές ανάπτυξης – χρήση του ενός οικοπέδου για προσωπική χρήση και του δεύτερου για επένδυση, πώληση ή ξεχωριστό μελλοντικό έργο.

Ακριβώς αυτή η ευελιξία καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για αγοραστές που αναζητούν όχι απλώς γη κοντά στη θάλασσα, αλλά ένα περιουσιακό στοιχείο με δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης.

Αλκυόνα – η θάλασσα ως μέρος της καθημερινότητας

Η Αλκυόνα είναι ένας μικρός παραθαλάσσιος οικισμός στον Δήμο Μαρωνείας–Σαπών, στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, που βρίσκεται ακριβώς στο Θρακικό Πέλαγος. Η περιοχή ξεχωρίζει για την ηρεμία, τη χαμηλή πυκνότητα δόμησης και το όμορφο θαλάσσιο τοπίο.

Εδώ δεν υπάρχει η αίσθηση ενός μεγάλου και υπερφορτωμένου τουριστικού θέρετρου. Αυτό ακριβώς κάνει την περιοχή ελκυστική για όσους αναζητούν ακίνητο κοντά στη θάλασσα στη Βόρεια Ελλάδα, αλλά προτιμούν την ησυχία, τη φύση και τον προσωπικό χώρο.

Παραλία Αλκυόνα–Κρυονέρι

Η Αλκυόνα συνδέεται άμεσα με την παραθαλάσσια ζώνη Κρυονέρι–Αλκυόνα. Η παραλία είναι μεγάλη, αμμώδης και με ρηχά νερά, γεγονός που την καθιστά κατάλληλη για οικογένειες με παιδιά.

Στην περιοχή υπάρχουν τόσο οργανωμένα σημεία με ομπρέλες, ξαπλώστρες και beach bar, όσο και πιο ήσυχα τμήματα για όσους προτιμούν τη φύση και την πιο ήρεμη θαλασσινή ατμόσφαιρα.

Κρυονέρι – σε άμεση γειτνίαση

Το Κρυονέρι είναι ουσιαστικά γειτονικό με την Αλκυόνα και βρίσκεται σε απόσταση περίπου 1–2 χλμ., ανάλογα με το ακριβές σημείο.

Οι δύο παραθαλάσσιες ζώνες σχηματίζουν μια ενιαία ελκυστική περιοχή για παραθεριστικά ακίνητα, οικόπεδα και εξοχικές κατοικίες.

Προσκυνητές – περίπου 6 χλμ.

Οι Προσκυνητές βρίσκονται περίπου 6 χλμ. από την Αλκυόνα. Αυτό αποτελεί σημαντικό πρακτικό πλεονέκτημα, καθώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων κοντά στη θάλασσα έχουν εύκολη πρόσβαση σε μεγαλύτερο οικισμό στην ενδοχώρα.

Τα γεωγραφικά δεδομένα επιβεβαιώνουν ότι η Αλκυόνα βρίσκεται περίπου 6 χλμ. νοτιοδυτικά των Προσκυνητών. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Μαρώνεια – περίπου 7 χλμ.

Η Μαρώνεια βρίσκεται περίπου 7 χλμ. από την Αλκυόνα και είναι ένας από τους σημαντικότερους ιστορικούς και τουριστικούς προορισμούς στις ακτές της Ροδόπης. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

Η περιοχή προσφέρει αρχαίο θέατρο, αρχαιολογικούς χώρους, τη φύση γύρω από το όρος Ίσμαρος, μικρά λιμάνια και όμορφες παραθαλάσσιες διαδρομές.

Οιξιλαγκάνι – ένα πρακτικό τοπικό κέντρο

Οιξιλαγκάνι απέχει περίπου 11–12 χλμ. από την Αλκυόνα μέσω της περιοχής των Προσκυνητών. Είναι ένας από τους βασικούς οικισμούς σε αυτό το τμήμα της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης και προσφέρει πρόσβαση σε καθημερινές υπηρεσίες και ανέσεις.

Έτσι, ο ιδιοκτήτης μπορεί να βρίσκεται μόλις 180 μ. από τη θάλασσα, χωρίς να είναι απομονωμένος από χωριά με μόνιμους κατοίκους όλο τον χρόνο και βασικές υπηρεσίες.

Κομοτηνή – περίπου 32 χλμ.

Η Κομοτηνή, διοικητικό κέντρο της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης, βρίσκεται περίπου 32 χλμ. από την Αλκυόνα. Ελληνικές τουριστικές πηγές αναφέρουν την ίδια κατά προσέγγιση απόσταση μεταξύ της Αλκυόνας και της πρωτεύουσας της περιφερειακής ενότητας. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

Η Κομοτηνή προσφέρει μεγάλα καταστήματα, ιατρικές και διοικητικές υπηρεσίες, πανεπιστήμιο, εστιατόρια και όλες τις ανέσεις μιας πρωτεύουσας περιφερειακής ενότητας.

Αλεξανδρούπολη και Περιφερειακή Ενότητα Έβρου

Η Αλεξανδρούπολη είναι η κύρια μεγάλη παραθαλάσσια πόλη στα ανατολικά και είναι προσβάσιμη οδικώς μέσω των παράκτιων και κύριων οδικών συνδέσεων της περιοχής.

Η οδική απόσταση μεταξύ Αλεξανδρούπολης και Κομοτηνής είναι περίπου 59 χλμ., γεγονός που τοποθετεί την Αλκυόνα σε βολική ενδιάμεση θέση μεταξύ των δύο κύριων αστικών κέντρων της Ροδόπης και του Έβρου. :contentReference[oaicite:4]{index=4}

Για την Αλκυόνα είναι λογικό να υπολογίζονται περίπου 55–65 χλμ. έως την Αλεξανδρούπολη, ανάλογα με τη συγκεκριμένη οδική διαδρομή.

Απόσταση από τον Συνοριακό Σταθμό Μακάζα–Νυμφαία

Για τους Βούλγαρους αγοραστές, η κύρια πρόσβαση από τα δυτικά είναι μέσω του Συνοριακού Σταθμού Μακάζα–Νυμφαία.

Από την Αλκυόνα έως την περιοχή του συνοριακού σταθμού υπολογίζονται περίπου 50–60 χλμ., ανάλογα με τη διαδρομή μέσω Κομοτηνής.

Αυτό καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για αγοραστές από το Κάρτζαλι, το Χάσκοβο, το Πλόβντιβ και άλλες περιοχές της Νότιας και Κεντρικής Βουλγαρίας.

Απόσταση από τον Συνοριακό Σταθμό Καπετάν Πέτκο Βοϊβόντα–Ορμένιο

Η δεύτερη κύρια διαδρομή προς τη Βουλγαρία είναι μέσω του Συνοριακού Σταθμού Καπετάν Πέτκο Βοϊβόντα–Ορμένιο. Βρίσκεται σημαντικά μακρύτερα από την Αλκυόνα και διέρχεται από την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου.

Ενδεικτικά, η οδική διαδρομή μεταξύ Αλεξανδρούπολης και Ορμένιου είναι περίπου 158 χλμ.. :contentReference[oaicite:5]{index=5}

Επομένως, για την Αλκυόνα, αυτό το συνοριακό πέρασμα είναι καταλληλότερο κυρίως για αγοραστές και επισκέπτες που έρχονται από την περιοχή του Σβίλενγκραντ και την Ανατολική Βουλγαρία.

Κύριες αποστάσεις από την Αλκυόνα

• Παραλία: περίπου 180 μ. από το συγκεκριμένο οικόπεδο·
• Κρυονέρι: περίπου 1–2 χλμ.·
• Προσκυνητές: περίπου 6 χλμ.·
• Μαρώνεια: περίπου 7 χλμ.·
• Ίμερος: περίπου 9 χλμ.·
• Ξυλαγανή: περίπου 11–12 χλμ.·
• Κομοτηνή: περίπου 32 χλμ.·
• Αλεξανδρούπολη: περίπου 55–65 χλμ., ανάλογα με τη διαδρομή·
• Συνοριακός σταθμός Νυμφαίας–Μακάζα: περίπου 50–60 χλμ.
• Συνοριακός σταθμός Καπετάν Πέτκο Βοϊβόντα–Ορμένιο: αρκετά πιο μακριά, μέσω της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου.

Οι αποστάσεις είναι ενδεικτικές. Η ακριβής οδική απόσταση εξαρτάται από το συγκεκριμένο σημείο αναχώρησης, το σημείο προορισμού και τη διαδρομή που θα επιλεγεί.

Επενδυτικό δυναμικό

Αυτό το οικόπεδο στην Αλκυόνα έχει ισχυρό επενδυτικό δυναμικό χάρη στον συνδυασμό αρκετών βασικών χαρακτηριστικών – 1600 τ.μ. εμβαδού, μόλις 180 μ. από την παραλία, δυνατότητα δόμησης, δυνατότητα σύνδεσης με ρεύμα και νερό, καθώς και δυνατότητα μελλοντικής κατάτμησης σε δύο οικόπεδα.

Το ακίνητο μπορεί να είναι κατάλληλο για:

• κατασκευή ιδιόκτητης εξοχικής κατοικίας·
• δεύτερη κατοικία κοντά στη θάλασσα·
• οικογενειακό παραθαλάσσιο ακίνητο·
• μακροπρόθεσμη επένδυση σε παραθαλάσσια γη·
• κατάτμηση σε δύο οικόπεδα και περαιτέρω ανάπτυξη·
• παραθεριστικό έργο σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες παραμέτρους·
• μελλοντική εκμίσθωση μετά την ανάπτυξη του ακινήτου·
• επένδυση σε περιοχή με περιορισμένη διαθέσιμη γη τόσο κοντά στη θάλασσα.

Γιατί διαφέρει αυτό το οικόπεδο;

Πολλά ακίνητα στη Βόρεια Ελλάδα διαφημίζονται ως «κοντά στη θάλασσα», όμως σε αυτό το οικόπεδο η απόσταση είναι συγκεκριμένη – περίπου 180 μέτρα από την παραλία.

Σε αυτά προστίθενται 1600 τ.μ. εμβαδού, δυνατότητα δόμησης, ρεύμα και νερό, καθώς και δυνατότητα μελλοντικής κατάτμησης. Αυτός ο συνδυασμός διαφοροποιεί την πρόταση από ένα τυπικό μικρό παραθαλάσσιο οικόπεδο.

Οικόπεδο κοντά στη θάλασσα στη Βόρεια Ελλάδα

Για αγοραστές που αναζητούν οικόπεδο στην Αλκυόνα, οικόπεδο κοντά στη θάλασσα στη Βόρεια Ελλάδα, ακίνητα στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, παραθαλάσσιο επενδυτικό ακίνητο ή συγκρίνουν οικονομικά ακίνητα στη Βόρεια Ελλάδα, αυτή η πρόταση αξίζει ιδιαίτερη προσοχή.

Με τιμή 215 000 € αποκτάτε 1600 τ.μ. γης μόλις 180 μ. από την παραλία, δυνατότητα δόμησης, δυνατότητα σύνδεσης με ρεύμα και νερό, καθώς και τη δυνατότητα το ακίνητο να κατατμηθεί σε δύο ξεχωριστά οικόπεδα.

Αυτή είναι μια πρόταση για αγοραστές που αναζητούν όχι απλώς γη, αλλά τοποθεσία, εγγύτητα στη θάλασσα και ευελιξία για μελλοντική επένδυση.

Τοποθεσία: Αλκυόνα, Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, Βόρεια Ελλάδα

Εμβαδόν: 1600 τ.μ.

Παραλία: περίπου 180 μ.

Δόμηση: δυνατή

Ρεύμα: δυνατότητα σύνδεσης

Νερό: δυνατότητα σύνδεσης

Κατάτμηση: δυνατότητα μελλοντικής κατάτμησης σε δύο οικόπεδα, με την τήρηση των απαιτήσεων

Τιμή: 215 000 €