Инвестиционен парцел 2000 кв.м в Ксилагани – до 1210 кв.м РЗП и възможност за разделяне

Предлагаме за продажба изключително перспективен инвестиционен парцел в Ксилагани, Северна Гърция, област Родопи, с обща площ от 2000 кв.м и възможност за застрояване до 1210 кв.м РЗП.

Това, което отличава имота, е неговата гъвкавост: според предоставените параметри парцелът може да бъде разделен на две или на четири части. При разделяне на четири се получават 4 парцела по 500 кв.м, като на всеки от тях може да бъде реализирано застрояване до 300 кв.м РЗП.

Имотът се продава единствено целият на цена от 45 000 Е.

Комбинацията от голяма площ, висок потенциал за застрояване, възможност за разделяне, бърза възможност за ток и вода, близост до Комотини, морето и България превръща този имот в предложение, което заслужава специално внимание от инвеститори, строителни предприемачи и частни купувачи.

Основни характеристики на парцела

• Локация: Ксилагани, област Родопи, Северна Гърция;
• Обща площ: 2000 кв.м;
• Максимална РЗП за целия парцел: до 1210 кв.м;
• Възможност за разделяне: на 2 или 4 отделни парцела;
• При разделяне на 4: по 500 кв.м всеки;
• Възможна РЗП на всеки парцел от 500 кв.м: до 300 кв.м;
• Ток: възможност за бързо присъединяване;
• Вода: възможност за бързо присъединяване;
• Продажба: продава се целият парцел;
• Цена за целия имот: 45 000 Е.

До 1210 кв.м РЗП – основното инвестиционно предимство

При този имот най-важна не е единствено площта от 2000 кв.м, а потенциалът, който тя предлага.

За целия терен е посочена възможност за реализация на до 1210 кв.м разгъната застроена площ. Това отваря значително повече възможности от стандартен парцел, предназначен само за една семейна къща.

Теренът може да представлява интерес за инвеститор, който търси място за реализация на няколко жилищни единици, семейни къщи, ваканционни жилища или друг инвестиционен жилищен проект, съобразен с приложимите строителни изисквания.

Възможност за разделяне на 2 или 4 парцела

Втората характеристика, която прави предложението особено интересно, е възможността за разделяне на имота.

Το οικόπεδο μπορεί να χωριστεί σε δύο ή τέσσερα τμήματα. Στην περίπτωση τεσσάρων ξεχωριστών ακινήτων, προκύπτουν:

• Οικόπεδο 1: 500 τ.μ. – έως 300 τ.μ. συνολικής δομήσιμης επιφάνειας;
• Οικόπεδο 2: 500 τ.μ. – έως 300 τ.μ. συνολικής δομήσιμης επιφάνειας;
• Οικόπεδο 3: 500 τ.μ. – έως 300 τ.μ. συνολικής δομήσιμης επιφάνειας;
• Οικόπεδο 4: 500 τ.μ. – έως 300 τ.μ. συνολικής δομήσιμης επιφάνειας.

Αυτή η διαμόρφωση επιτρέπει να εξεταστούν διαφορετικά επενδυτικά σενάρια – αρκετές ανεξάρτητες κατοικίες, οικογενειακά ακίνητα, εξοχικές κατοικίες ή σταδιακή ανάπτυξη της έκτασης.

Το οικόπεδο, ωστόσο, πωλείται ως ένα ενιαίο ακίνητο προς 45.000 €. Η διαίρεση αποτελεί δυνατότητα για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη και όχι πρόταση πώλησης των επιμέρους τμημάτων.

Επένδυση με δυνατότητα διαφορετικών στρατηγικών

Αυτό το ακίνητο επιτρέπει στον μελλοντικό ιδιοκτήτη να μην περιοριστεί σε μία μόνο επιλογή αξιοποίησης.

Ένας αγοραστής μπορεί να επιλέξει να διατηρήσει και τα 2.000 τ.μ. και να αναπτύξει ένα μεγαλύτερο έργο. Κάποιος άλλος μπορεί να επιλέξει τη διαίρεσή του σε δύο τμήματα, ενώ ένας επενδυτής μπορεί να αξιοποιήσει τη δυνατότητα για 4 ξεχωριστά οικόπεδα των 500 τ.μ..

Αυτό καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για όσους αναζητούν επενδυτική γη στη Βόρεια Ελλάδα με δυνατότητα μελλοντικής ανάπτυξης και όχι απλώς ένα αδόμητο οικόπεδο.

Ρεύμα και νερό – δυνατότητα άμεσης σύνδεσης

Στο ακίνητο υπάρχει δυνατότητα άμεσης σύνδεσης με ρεύμα και νερό, γεγονός που αποτελεί σημαντικό πρακτικό πλεονέκτημα κατά τον σχεδιασμό ενός μελλοντικού έργου.

Η ύπαρξη υποδομών στην περιοχή μειώνει μία από τις βασικές αβεβαιότητες κατά την αγορά γης και συμπληρώνει το επενδυτικό προφίλ της πρότασης.

Ξυλαγάνι – στρατηγική τοποθεσία μεταξύ Κομοτηνής και της θάλασσας

Το Ξυλαγάνι βρίσκεται στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, στη Βόρεια Ελλάδα, και διαθέτει πολύ βολική γεωγραφική θέση μεταξύ Κομοτηνής και της ακτής του Ίμερου και της Μαρώνειας.

Αυτό επιτρέπει στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες ή χρήστες ενός ακινήτου να ζουν σε έναν ήσυχο οικισμό, έχοντας ταυτόχρονα πρόσβαση σε μια μεγάλη πόλη, παραλίες και παράκτιες περιοχές σε πολύ μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο.

Η θάλασσα και ο Ίμερος – σε πολύ μικρή απόσταση

Από το Ξυλαγάνι έως την περιοχή του Ίμερου και την ακτογραμμή του, η απόσταση είναι περίπου 6–8 χλμ., ανάλογα με το συγκεκριμένο τελικό σημείο.

Το λιμάνι του Ίμερου απέχει περίπου 8 χλμ. από τα Ξυλαγανή. Η περιοχή προσφέρει παραλίες, ήρεμα θαλάσσια σημεία και δυνατότητες για κολύμπι, ψάρεμα, ελεύθερη κατάδυση και ξεκούραση δίπλα στη θάλασσα.

Αυτό αποτελεί σημαντικό επενδυτικό επιχείρημα: ένα έργο στα Ξυλαγανή μπορεί να προσφέρει εγγύτητα στη θάλασσα, χωρίς το κόστος γης που υπάρχει ακριβώς πάνω στην πρώτη γραμμή.

Μαρώνεια – ιστορία, αρχαιολογία και ακτογραμμή

Σε απόσταση περίπου 10–12 χλμ. βρίσκεται η Μαρώνεια – ένας από τους ιστορικά πιο ενδιαφέροντες τόπους της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης.

Η περιοχή είναι γνωστή για την αρχαία Μαρώνεια, το αρχαίο θέατρο, τους αρχαιολογικούς χώρους, το όρος Ίσμαρος και την όμορφη ακτογραμμή. Το λιμάνι της Μαρώνειας απέχει περίπου 15 χλμ. από τα Ξυλαγανή.

Κομοτηνή – περίπου 17 χλμ.

Η Κομοτηνή απέχει μόλις περίπου 17 χλμ. από τα Ξυλαγανή. Αυτό αποτελεί ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα της περιοχής για διαμονή όλο τον χρόνο και επενδυτικά οικιστικά έργα.

Η πρωτεύουσα του νομού παρέχει πρόσβαση σε μεγάλα καταστήματα, ιατρικές εγκαταστάσεις, διοικητικές υπηρεσίες, πανεπιστήμιο, εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα και τις υπόλοιπες απαραίτητες αστικές υποδομές.

Εγγύτητα στη Βουλγαρία – συνοριακός σταθμός Μακάζα–Νυμφαία

Τα Ξυλαγανή αποτελούν προτιμώμενη τοποθεσία και για Βούλγαρους αγοραστές, χάρη στην εύκολη πρόσβαση μέσω του συνοριακού σταθμού Μακάζα–Νυμφαία.

Η συνοριακή περιοχή απέχει περίπου 40–45 χλμ., ανάλογα με τη διαδρομή που θα επιλεγεί, γεγονός που καθιστά τα Ξυλαγανή κατάλληλη τόσο για παραθεριστικές κατοικίες όσο και για ανθρώπους που θέλουν να ταξιδεύουν συχνά μεταξύ Βουλγαρίας και Βόρειας Ελλάδας.

Αυτός είναι ακόμη ένας παράγοντας που διευρύνει το δυνητικό κοινό για ένα μελλοντικό οικιστικό ή παραθεριστικό έργο – η θάλασσα κοντά και η Βουλγαρία σε απόσταση αναπνοής.

Ενδεικτικές αποστάσεις

• Ίμερος και η ακτογραμμή: περίπου 6–8 χλμ.;
• λιμάνι του Ίμερου: περίπου 8 χλμ.;
• Μαρώνεια: περίπου 10–12 χλμ.;
• λιμάνι της Μαρώνειας: περίπου 15 χλμ.;
• Κομοτηνή: περίπου 17 χλμ.;
• Συνοριακός σταθμός Μακάζα–Νυμφαία: περίπου 40–45 χλμ.;
• Αλεξανδρούπολη: περίπου 65–70 χλμ.;
• Πόρτο Λάγος: περίπου 55–60 χλμ. ανάλογα με τη διαδρομή.

Οι αποστάσεις είναι ενδεικτικές και μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την ακριβή θέση του ακινήτου, το τελικό σημείο και την επιλεγμένη οδική διαδρομή.

Για ποιον είναι κατάλληλο αυτό το ακίνητο;

Αυτό το επενδυτικό οικόπεδο στην Ξυλαγανή μπορεί να παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για:

• κατασκευαστές;
• επενδυτές σε οικιστικά ακίνητα;
• αγοραστές που θέλουν να κατασκευάσουν αρκετές ξεχωριστές κατοικίες;
• οικογένειες που θέλουν μια μεγάλη ενιαία έκταση με δυνατότητα μελλοντικού διαχωρισμού;
• επενδυτές που αναζητούν έργο κοντά στη θάλασσα;
• Βούλγαροι αγοραστές που αναζητούν επένδυση κοντά στα σύνορα;
• άτομα που θέλουν μια μακροπρόθεσμη επένδυση σε γη στη Βόρεια Ελλάδα.

Γιατί διαφέρει αυτό το οικόπεδο;

Η κύρια αξία της πρότασης βρίσκεται στον συνδυασμό των παραμέτρων:

2000 τ.μ. γη + έως 1210 τ.μ. συνολική δομήσιμη επιφάνεια + δυνατότητα διαχωρισμού σε 2 ή 4 οικόπεδα + έως 300 τ.μ. συνολική δομήσιμη επιφάνεια για κάθε μελλοντικό οικόπεδο των 500 τ.μ. + δυνατότητα σύνδεσης με ρεύμα και νερό + θάλασσα σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων + Κομοτηνή περίπου 17 χλμ.

Πρόκειται για ένα σημαντικά διαφορετικό επενδυτικό προφίλ από ένα τυπικό οικόπεδο για μία κατοικία.

Επενδυτικό οικόπεδο στη Βόρεια Ελλάδα για 45 000 Ε.

Για τους αγοραστές που αναζητούν οικόπεδο στην Ξυλαγανή, ακίνητα στην Ξυλαγανή, επενδυτικό οικόπεδο στη Βόρεια Ελλάδα, οικόπεδο με μεγάλη συνολική δομήσιμη επιφάνεια, γη για οικιστική ανάπτυξη, οικόπεδο κοντά στη θάλασσα ή επενδυτικό ακίνητο κοντά στη Βουλγαρία, αυτή η πρόταση διαθέτει χαρακτηριστικά που αξίζουν σοβαρή προσοχή.

Η τιμή των 45 000 Ε. αφορά ολόκληρο το οικόπεδο των 2000 τ.μ. Το ακίνητο δεν προσφέρεται σε επιμέρους τμήματα.

Για τον επενδυτή, εδώ το πιο πολύτιμο στοιχείο δεν είναι μόνο η γη, αλλά και η ευελιξία της μελλοντικής ανάπτυξης – ένα μεγάλο έργο, δύο ξεχωριστά τμήματα ή τέσσερα οικόπεδα των 500 τ.μ.

Τοποθεσία: Ξυλαγανή, νομός Ροδόπης, Βόρεια Ελλάδα

Εμβαδόν: 2000 τ.μ.

Συνολική δομήσιμη επιφάνεια ολόκληρου του ακινήτου: έως 1210 τ.μ.

Διαχωρισμός: δυνατότητα διαχωρισμού σε 2 ή 4 οικόπεδα

Σε περίπτωση διαχωρισμού σε 4: 4 × 500 τ.μ.

Συνολική δομήσιμη επιφάνεια κάθε οικοπέδου των 500 τ.μ.: έως 300 τ.μ.

Ρεύμα: δυνατότητα γρήγορης σύνδεσης

Νερό: δυνατότητα γρήγορης σύνδεσης

Πώληση: μόνο ολόκληρο το ακίνητο

Τιμή: 45 000 Ε.