N.297 Οικόπεδο στην Ελλάδα, περιοχή Ροδόπης, Μαρώνεια

Οικόπεδο προς πώληση στη Μαρώνεια, Βόρεια Ελλάδα – 412,72 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0,8

Προσφέρουμε προς πώληση ελκυστικό οικόπεδο εμβαδού 412,72 τ.μ. στον ιστορικό οικισμό της Μαρώνειας (Μαρώνεια – Maroneia), στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, Βόρεια Ελλάδα. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την εξαιρετική τοποθεσία του εντός του οικισμού και τον συντελεστή δόμησης 0,8, ο οποίος επιτρέπει τον σχεδιασμό συνολικής δομημένης επιφάνειας περίπου 330 τ.μ., με την τήρηση των ισχυόντων πολεοδομικών όρων.

Πρόκειται για μια ενδιαφέρουσα πρόταση τόσο για αγοραστές που ονειρεύονται το δικό τους σπίτι στην Ελλάδα όσο και για επενδυτές που αναζητούν οικόπεδο για οικιστική ανάπτυξη στη Βόρεια Ελλάδα, τη δυνατότητα κατασκευής περισσότερων κατοικιών ή ενός μικρού τουριστικού έργου σε περιοχή με πλούσια ιστορική κληρονομιά.

Η Μαρώνεια συνδυάζει την παραδοσιακή ελληνική αρχιτεκτονική, όμορφα φυσικά τοπία, εγγύτητα στο Αιγαίο Πέλαγος και μοναδικά αρχαιολογικά αξιοθέατα. Αυτά τα χαρακτηριστικά προσδίδουν στο ακίνητο επιπλέον ελκυστικότητα για εποχική ή όλο τον χρόνο χρήση.

Βασικά χαρακτηριστικά του οικοπέδου

• Τοποθεσία: Μαρώνεια, Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης, Βόρεια Ελλάδα.
• Ελληνική ονομασία: Μαρώνεια.
• Εμβαδόν: 412,72 τ.μ.
• Συντελεστής δόμησης: 0,8.
• Συνολική δομημένη επιφάνεια βάσει του συντελεστή: περίπου 330 τ.μ.
• Τοποθεσία: εξαιρετική θέση στον ιστορικό οικισμό.
• Περιφέρεια: Ανατολική Μακεδονία και Θράκη.
• Επενδυτικές δυνατότητες: οικιστικό ή τουριστικό έργο, ανάλογα με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης.

Εξαιρετική τοποθεσία στην ιστορική Μαρώνεια

Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η τοποθεσία του στη Μαρώνεια – έναν οικισμό με μοναδική ατμόσφαιρα, χαρακτηριστικά λιθόστρωτα δρομάκια, παραδοσιακά σπίτια και εντυπωσιακή ιστορική κληρονομιά.

Η Μαρώνεια βρίσκεται στους πρόποδες του όρους Ίσμαρος, κοντά στις ακτές του Αιγαίου. Η περιοχή είναι γνωστή για την ιστορία της, τη φυσική ομορφιά της και το ήρεμο περιβάλλον για διαβίωση και αναψυχή.

Η τοποθεσία καθιστά το οικόπεδο κατάλληλο για όσους αναζητούν ακίνητο σε έναν παραδοσιακό ελληνικό οικισμό, αλλά θέλουν παράλληλα να βρίσκονται κοντά σε παραλίες, παραθαλάσσια καταστήματα εστίασης και τουριστικά αξιοθέατα.

Συντελεστής δόμησης 0,8 – δυνατότητα δόμησης περίπου 330 τ.μ.

Το οικόπεδο έχει έκταση 412,72 τ.μ. και αναφερόμενο συντελεστή δόμησης 0,8.

Με αυτές τις παραμέτρους, η υπολογισμένη συνολική δομημένη επιφάνεια είναι 330,18 τ.μ., δηλαδή περίπου 330 τ.μ.

Ο δείκτης αυτός προσφέρει τη δυνατότητα ανάπτυξης διαφορετικών αρχιτεκτονικών προτάσεων. Το συγκεκριμένο έργο, ο αριθμός των ορόφων, η διάταξη του κτιρίου και η επιτρεπόμενη χρήση εξαρτώνται από τους ισχύοντες οικοδομικούς κανονισμούς για το ακίνητο και τα χαρακτηριστικά του οικισμού.

Επενδυτικές δυνατότητες – οικογενειακή κατοικία, διαμερίσματα ή ξενώνας

Ο συνδυασμός της καλής τοποθεσίας και της δυνατότητας για συνολική δομημένη επιφάνεια περίπου 330 τ.μ. προσφέρει ενδιαφέρουσες προοπτικές για τον μελλοντικό ιδιοκτήτη.

Ανάλογα με τους ισχύοντες οικοδομικούς όρους, μπορούν να εξεταστούν οι ακόλουθες προτάσεις:

• Ευρύχωρη οικογενειακή κατοικία: κατοικία ενός ή περισσότερων επιπέδων, με αυλή και εξωτερικούς χώρους αναψυχής.
• Εξοχική βίλα: ιδιόκτητη κατοικία σε ιστορικό οικισμό, κοντά στο Αιγαίο Πέλαγος.
• Πολλαπλές ανεξάρτητες κατοικίες: δυνατότητα οικιστικού έργου με ξεχωριστά διαμερίσματα, εφόσον επιτρέπεται.
• Ξενώνας: τουριστικό κατάλυμα με παραδοσιακή ατμόσφαιρα, με τις απαραίτητες άδειες.
• Μικρό boutique κατάλυμα: πρόταση φιλοξενίας που απευθύνεται σε επισκέπτες της Μαρώνειας και των γύρω αξιοθέατων.
• Εποχική ή μόνιμη κατοικία: ακίνητο για προσωπική χρήση σε ήρεμο περιβάλλον.

Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η δυνατότητα συνδυασμού προσωπικής χρήσης με μια επενδυτική ιδέα, για παράδειγμα μια ιδιόκτητη κατοικία και πρόσθετοι χώροι φιλοξενίας, εφόσον το επιτρέπουν το αρχιτεκτονικό σχέδιο και οι τοπικοί κανονισμοί.

Μαρώνεια – ένα μέρος όπου η ιστορία συναντά το Αιγαίο Πέλαγος

Η Μαρώνεια (Μαρώνεια) είναι ένας από τους ιστορικά σημαντικούς οικισμούς της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης. Η περιοχή συνδέεται με την αρχαία θρακική ιστορία, τον αρχαίο πολιτισμό και το περίφημο κρασί της Μαρώνειας.

Η αρχαία πόλη της Μαρώνειας ιδρύθηκε τον 7ο αιώνα π.Χ. και με το πέρασμα των αιώνων εξελίχθηκε σε σημαντικό εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο των θρακικών ακτών.

Σήμερα η περιοχή προσελκύει επισκέπτες με την παραδοσιακή αρχιτεκτονική της, τους αρχαιολογικούς χώρους, τις φυσικές διαδρομές και την εγγύτητα στο Αιγαίο Πέλαγος.

Αυτός ο συνδυασμός δημιουργεί ενδιαφέρουσες προοπτικές για την απόκτηση ιδιόκτητου ακινήτου, εξοχικής κατοικίας ή την υλοποίηση ενός έργου τουριστικής φιλοξενίας.

Παραλίες και παραθαλάσσια μέρη γύρω από τη Μαρώνεια

Από τη Μαρώνεια μπορείτε να φτάσετε σε αρκετές όμορφες παραθαλάσσιες περιοχές του Αιγαίου:

• Άγιος Χαράλαμπος: γραφικό λιμάνι, συνδεδεμένο με την ιστορία της αρχαίας Μαρώνειας.
• Πλατανίτης: παραθαλάσσια περιοχή, κατάλληλη για καλοκαιρινές διακοπές.
• Κρυονέρι: παραθαλάσσιος οικισμός με παραλίες και καταστήματα κατά τη θερινή περίοδο.
• Αλκυόνα: ήσυχος παραθαλάσσιος οικισμός στην Περιφερειακή Ενότητα Ροδόπης.
• Ίμερος: παραθαλάσσια περιοχή με παραλία και μικρό λιμάνι.

Η εγγύτητα σε αυτά τα μέρη αποτελεί πλεονέκτημα για αγοραστές που επιθυμούν να συνδυάσουν την ήρεμη ζωή στη Μαρώνεια με διακοπές στις ακτές του Αιγαίου.

Αρχαιολογικά και ιστορικά αξιοθέατα

Αρχαία Μαρώνεια

Η αρχαιολογική περιοχή της αρχαίας Μαρώνειας συγκαταλέγεται στους σημαντικούς ιστορικούς χώρους της Βόρειας Ελλάδας. Έχουν ανακαλυφθεί κατάλοιπα οχυρωματικών τειχών, δημόσιων και κατοικιών, αρχαίων δρόμων και θρησκευτικών ιερών.

Αρχαίο θέατρο Μαρώνειας

Το αρχαίο θέατρο χτίστηκε κατά την ελληνιστική εποχή και χρησιμοποιήθηκε και κατά τη ρωμαϊκή περίοδο. Είναι ένα από τα πιο ενδιαφέροντα πολιτιστικά μνημεία της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης.

Ιερό του Διονύσου

Στην αρχαία Μαρώνεια έχουν ανακαλυφθεί κατάλοιπα ιερού αφιερωμένου στον Διόνυσο, θεό του κρασιού και της αμπελουργίας. Η περιοχή φημίζεται για τις ιστορικές παραδόσεις της στην οινοπαραγωγή.

Οικία με ψηφιδωτό

Ανάμεσα στα σημαντικά αρχαιολογικά ευρήματα είναι μια αρχαία κατοικία με εντυπωσιακό ψηφιδωτό δάπεδο, που μαρτυρά τον πλούτο της αρχαίας πόλης.

Σπήλαιο της Μαρώνειας

Το σπήλαιο της Μαρώνειας είναι ένας φυσικός και αρχαιολογικός χώρος που συνδέεται με τον μύθο του Οδυσσέα και του Κύκλωπα Πολύφημου.

Όρος Ίσμαρος

Το όρος Ίσμαρος προσφέρει όμορφα φυσικά τοπία και ιστορικές διαδρομές. Στην περιοχή βρίσκονται κατάλοιπα αρχαίων οχυρώσεων, συνδεδεμένων με την ιστορία των θρακικών φυλών.

Αποστάσεις και πρόσβαση στην περιοχή

Η Μαρώνεια βρίσκεται στο νότιο τμήμα της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης, με συνδέσεις προς την Κομοτηνή, την Ξυλαγανή και τους παραθαλάσσιους οικισμούς.

• Αρχαία Μαρώνεια: περίπου 4 χλμ. νοτιοανατολικά του σύγχρονου οικισμού.
• Άγιος Χαράλαμπος: στην κοντινή παράκτια ζώνη.
• Πλατανίτης, Κρυονέρι και Αλκυώνα: παραθαλάσσιες περιοχές με εύκολη πρόσβαση.
• Ξυλαγανή: περίπου 10 χλμ.
• Κομοτηνή: περίπου 30–35 χλμ.
• Συνοριακός σταθμός Μακάζα – Νυμφαία: πρόσβαση προς τα βουλγαρικά σύνορα μέσω Κομοτηνής.

Οι αποστάσεις είναι ενδεικτικές για την περιοχή και εξαρτώνται από τη συγκεκριμένη διαδρομή.

Γιατί να επενδύσετε σε αυτό το οικόπεδο;

• Εξαιρετική τοποθεσία: στον ιστορικό οικισμό της Μαρώνειας.
• Εμβαδόν 412,72 τ.μ.: κατάλληλο για την ανάπτυξη οικιστικού σχεδίου.
• Συντελεστής δόμησης 0,8: περίπου 330 τ.μ. υπολογιζόμενης συνολικής επιφάνειας δόμησης.
• Ποικίλες επενδυτικές ιδέες: κατοικία, περισσότερες κατοικίες ή τουριστικό κατάλυμα, ανάλογα με όσα επιτρέπονται.
• Κοντά στο Αιγαίο Πέλαγος: πρόσβαση στις παραλίες της Μαρώνειας και της γύρω περιοχής.
• Ιστορική αξία της περιοχής: αρχαία πόλη, αρχαίο θέατρο και αρχαιολογικά αξιοθέατα.
• Κατάλληλο για εποχική και μόνιμη χρήση: ήρεμη ατμόσφαιρα και παραδοσιακό περιβάλλον.
• Ενδιαφέρον για Βούλγαρους αγοραστές: πρόσβαση μέσω Κομοτηνής και του συνοριακού σταθμού Μακάζα – Νυμφαία.

Αν αναζητάτε οικόπεδο στη Μαρώνεια, οικοδομήσιμη γη στη Βόρεια Ελλάδα, επενδυτικό ακίνητο στην περιφερειακή ενότητα Ροδόπης, οικόπεδο για κατοικία κοντά στο Αιγαίο Πέλαγος ή ακίνητο με δυνατότητα δόμησης περίπου 330 τ.μ., αυτή η πρόταση αξίζει την προσοχή σας.

Δείτε επίσης τις υπόλοιπες προτάσεις του Dimalex24.com για οικόπεδα στη Βόρεια Ελλάδα, σπίτια στη Μαρώνεια, ακίνητα κοντά στη θάλασσα, επενδυτικά ακίνητα και προτάσεις στις περιοχές Ξυλαγανή, Κρυονέρι, Αλκυώνα και Κομοτηνή.

Τιμή: 76 000 Е.