Διώροφη κατοικία στην Ξυλαγανή, στη Βόρεια Ελλάδα – ανακαινισμένος όροφος, ευρύχωρη αυλή και εξαιρετική τοποθεσία

Προσφέρουμε προς πώληση διώροφη κατοικία στην Ξυλαγανή, στη Βόρεια Ελλάδα, στην περιοχή Ροδόπης, σε βολικό και εύκολα προσβάσιμο σημείο του χωριού, πολύ κοντά σε σχολείο και νηπιαγωγείο. Το ακίνητο συνδυάζει ευρύχωρη αυλή, δύο ορόφους κατοικίας, ανακαινισμένο δεύτερο όροφο, βοηθητικό χώρο και μεγάλο υπόστεγο με δυνατότητα στάθμευσης δύο αυτοκινήτων.

Πρόκειται για πρόταση με εξαιρετικές δυνατότητες για όσους αναζητούν σπίτι στη Βόρεια Ελλάδα για μόνιμη κατοικία, οικογενειακή εξοχική κατοικία κοντά στη θάλασσα ή ακίνητο με δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης και ενοικίασης.

Цена: 80 000 евро.

Διώροφη κατοικία με δυνατότητα ανάπτυξης

Το σπίτι εκτείνεται σε δύο ορόφους, γεγονός που προσφέρει πολύ περισσότερες δυνατότητες από μια τυπική μονοκατοικία.

Ο δεύτερος όροφος ανακαινίστηκε σχετικά πρόσφατα και έχει εμβαδόν περίπου 90 τ.μ. Προσφέρει λειτουργική διαρρύθμιση και τους απαραίτητους χώρους για άνετη οικογενειακή διαμονή.

Ο πρώτος όροφος χρειάζεται ανακαίνιση, γεγονός που μπορεί να αποτελέσει σημαντικό πλεονέκτημα για έναν αγοραστή που επιθυμεί να τον διαμορφώσει σύμφωνα με τις δικές του προτιμήσεις και τα μελλοντικά του σχέδια.

Ανακαινισμένος δεύτερος όροφος – περίπου 90 τ.μ.

Ο ανακαινισμένος όροφος κατοικίας διαθέτει:

• 4 δωμάτια;
• ανεξάρτητη κουζίνα;
• μπάνιο;
• ευρύχωρο χολ.

Τα τέσσερα δωμάτια προσφέρουν σημαντική ελευθερία στη διαμόρφωση της κατοικίας. Ανάλογα με τις ανάγκες των μελλοντικών ιδιοκτητών, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια, καθιστικό, παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών.

Αυτό καθιστά τον όροφο κατάλληλο τόσο για οικογένεια όσο και για ανθρώπους που επιθυμούν περισσότερο χώρο κατά τη διάρκεια παρατεταμένης διαμονής στην Ελλάδα.

Πρώτος όροφος με δυνατότητες

Ο πρώτος όροφος του σπιτιού χρειάζεται ανακαίνιση, όμως ακριβώς αυτό προσφέρει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να τον διαμορφώσει σύμφωνα με τις δικές του ιδέες.

Ανάλογα με τις μελλοντικές ανάγκες, μπορεί να συμπληρώσει την οικιστική λειτουργία του σπιτιού ή να χρησιμοποιηθεί για τη δημιουργία ενός ανεξάρτητου χώρου για μέλη της οικογένειας ή επισκέπτες.

Ο συνδυασμός ενός ανακαινισμένου ορόφου, έτοιμου προς χρήση, και ενός δεύτερου ορόφου με δυνατότητα ανακαίνισης αποτελεί ένα από τα πιο ενδιαφέροντα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Ευρύχωρη αυλή και στάθμευση για δύο αυτοκίνητα

Το σπίτι διαθέτει ευρύχωρη ιδιωτική αυλή, η οποία προσφέρει χώρο για χαλάρωση, κήπο, χώρο μπάρμπεκιου, οικογενειακές συγκεντρώσεις και περισσότερο χρόνο σε εξωτερικούς χώρους.

Στην αυλή υπάρχει βοηθητικός χώρος, που προσφέρει επιπλέον πρακτικό χώρο αποθήκευσης.

Έχει κατασκευαστεί επίσης μεγάλο στέγαστρο με χώρο στάθμευσης για δύο αυτοκίνητα – μια σημαντική διευκόλυνση τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για τη χρήση του σπιτιού ως παραθεριστικής κατοικίας.

Εξαιρετική τοποθεσία μέσα στα Ξυλαγανά

Ένα από τα σημαντικά πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η τοποθεσία του μέσα στο ίδιο το χωριό των Ξυλαγανών, κοντά σε σχολείο και νηπιαγωγείο.

Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για οικογένειες που εξετάζουν το ενδεχόμενο μόνιμης διαμονής στη Βόρεια Ελλάδα. Αντί για ένα απομονωμένο παραθεριστικό ακίνητο, αποκτάτε ένα σπίτι σε οικισμό με καθημερινή ζωή και εύκολη πρόσβαση στις απαραίτητες υπηρεσίες.

Τα Ξυλαγανά είναι ένας από τους σημαντικότερους οικισμούς σε αυτό το τμήμα της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης και προσφέρουν καταστήματα, φαρμακεία, χώρους εστίασης και υπηρεσίες απαραίτητες για την καθημερινότητα.

Ξυλαγανά – ανάμεσα στην Κομοτηνή και το Αιγαίο

Τα Ξυλαγανά αποτελούν εξαιρετικό σημείο εκκίνησης τόσο προς την Κομοτηνή όσο και προς την όμορφη ακτογραμμή της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης.

Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους η περιοχή παρουσιάζει ενδιαφέρον για Βούλγαρους αγοραστές ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα. Μπορείτε να ζείτε σε έναν ήσυχο οικισμό με τις απαραίτητες καθημερινές ανέσεις και ταυτόχρονα να φτάνετε στη θάλασσα σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Η Κομοτηνή απέχει περίπου 16 χλμ., ενώ ο παραθαλάσσιος Ίμερος περίπου 6 χλμ.. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται επίσης η Μαρώνεια, τα Κριονέρια και άλλα όμορφα μέρη κατά μήκος της ακτογραμμής της Ροδόπης.

Ίμερος και θάλασσα σε μικρή απόσταση

Ο Ίμερος βρίσκεται περίπου 6 χλμ. από τα Ξυλαγανά και είναι ένας από τους προτιμώμενους προορισμούς για θαλάσσιες διακοπές στην περιοχή.

Η ακτογραμμή προσφέρει παραλία, καθαρά θαλάσσια νερά, λιμάνι και ευχάριστο φυσικό περιβάλλον. Η περιοχή είναι κατάλληλη για κολύμπι, ψάρεμα, περιπάτους και ήρεμες καλοκαιρινές ημέρες, μακριά από τα υπερβολικά πολυσύχναστα μεγάλα θέρετρα.

Έτσι, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης μπορεί να αξιοποιεί όλες τις ανέσεις των Ξυλαγανών όλο τον χρόνο, ενώ το καλοκαίρι η θάλασσα θα απέχει μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο.

Μαρώνεια – ιστορία, φύση και θάλασσα

Στην ευρύτερη περιοχή βρίσκεται επίσης η Μαρώνεια – ένας από τους πιο ενδιαφέροντες ιστορικούς τόπους της Περιφερειακής Ενότητας Ροδόπης. Η περιοχή είναι γνωστή για την αρχαία κληρονομιά της, τους αρχαιολογικούς χώρους, την παραδοσιακή αρχιτεκτονική και την όμορφη φύση γύρω από το όρος Ίσμαρος.

Η ακτογραμμή γύρω από τη Μαρώνεια προσφέρει μικρούς όρμους, παραλίες, λιμάνι και ευκαιρίες για ψάρεμα, θαλάσσιες δραστηριότητες και περιπάτους στη φύση.

Ενδεικτικές αποστάσεις από τα Ξυλαγανή

• Ίμερος: περίπου 6 χλμ.;
• οι παραλίες στην περιοχή του Ίμερου: περίπου 7–10 χλμ., ανάλογα με την επιλεγμένη παραλία;
• Μαρώνεια: περίπου 10 χλμ.;
• Κομοτηνή: περίπου 16 χλμ.;
• Крионери: περίπου 15–20 χλμ.;
• ГКПП Маказа–Нимфея: около 40–45 км;
• Александруполис: около 70 км.

Разстоянията са ориентировъчни по автомобилен маршрут и могат леко да се различават според конкретната крайна точка и избрания път.

На една ръка разстояние от България

За българските купувачи Ксилагани има още едно важно предимство – удобният достъп през ГКПП Маказа–Нимфея.

Това прави къщата подходяща не само за дълга лятна ваканция, но и за по-чести посещения, почивка през уикендите и целогодишно използване.

Получавате собствен дом в Северна Гърция, морето е наблизо, Комотини е на кратко автомобилно разстояние, а връзката с България остава удобна.

Инвестиционен потенциал

Имотът има интересен инвестиционен потенциал благодарение на комбинацията от двуетажна къща, реновиран втори етаж, първи етаж с възможност за обновяване, просторен двор и добро местоположение в самото Ксилагани.

Особено ценна е възможността двата етажа да бъдат използвани функционално според бъдещите нужди на собственика. Това прави имота подходящ за голямо семейство, за посрещане на гости или за бъдещо развитие след ремонта на първия етаж.

Къщата може да бъде подходяща за:

• целогодишно семейно живеене;
• ваканционна къща близо до морето;
• лятна вила в Северна Гърция;
• имот за сезонно или дългосрочно отдаване под наем;
• дом за голямо семейство;
• дългосрочна инвестиция в Ксилагани.

Близостта до училище и детска градина увеличава привлекателността за постоянно живеене, докато близостта до Имерос и морето добавя ваканционен и туристически потенциал.

Къща в Ксилагани на цена 80 000 евро.

За купувачите, които търсят къща в Ксилагани, къща близо до морето в Северна Гърция, двуетажен семеен имот или сравняват евтини имоти в Северна Гърция, това предложение заслужава внимание.

Силата на имота е в комбинацията – двуетажна къща, реновиран жилищен етаж около 90 кв. м, четири стаи, просторен двор, сервизно помещение, навес за два автомобила и местоположение в самото Ксилагани.

Това е имот за хора, които искат да бъдат близо до Егейско море, но предпочитат удобствата, спокойствието и целогодишния живот на добре разположено село.

Имот: двуетажна къща

Втори етаж: около 90 кв. м, реновиран

Разпределение на реновирания етаж: 4 стаи, кухня, баня и голямо преддверие

Първи етаж: за ремонт

Допълнително: просторен двор, сервизно помещение и навес за 2 автомобила

Местоположение: Ксилагани, област Родопи, Северна Гърция

Цена: 80 000 евро.