Къща с 3 спални и 670 кв.м двор в Ксилагани, Северна Гърция – гледка към планината и само на 6 км от морето

Предлагаме за продажба къща в Ксилагани, Северна Гърция, област Родопи, разположена в тиха и спокойна част на селото, с красива открита гледка към планината и само на около 6 км от морето. Имотът съчетава просторен парцел от 670 кв.м, основна къща с площ 94 кв.м, три спални, нов покрив, нова дограма и допълнително помещение от цели 83 кв.м с отличен потенциал за бъдещо обособяване като самостоятелно жилищно пространство.

Локацията е едно от големите предимства – домът се намира в спокойна жилищна част на Ксилагани и само на около 2 минути от музея на селото. Тук получавате тишината и личното пространство на собствена къща с двор, удобствата на целогодишно населено място и възможността само след няколко минути с автомобил да бъдете край Егейско море.

На цена от 80 000 Е. имотът представлява интересно предложение както за постоянно семейно жилище, така и за ваканционна къща, лятна вила или дългосрочна инвестиция в един от предпочитаните райони на област Родопи.

Основна къща 94 кв.м с три спални

Основната къща е с площ от 94 кв.м и предлага практично разпределение, подходящо за семейство и целогодишно използване.

Жилищната част включва:

• 3 отделни спални;
• кухня;
• баня с тоалетна;
• просторна преходна стая, подходяща за хол или всекидневна;
• антре, оформено като зимна градина;
• допълнително складово помещение.

Трите отделни спални са сериозно предимство за семейство с деца, за собственици, които често посрещат гости, както и при бъдещо ваканционно отдаване на имота.

Антре като зимна градина – уют още от входа

Един от най-приятните елементи на къщата е входното антре, оформено с усещането за малка зимна градина. Пространството позволява да бъдат поставени маса и столове и да се превърне в уютно място за сутрешно кафе, четене или спокойна почивка.

С подходящо озеленяване и декорация тази част може да се превърне в едно от най-характерните пространства на дома – естествен преход между двора и жилищната част.

Всекидневна с достъп към останалите помещения

След антрето е разположена преходна стая, от която се достига до останалите помещения и банята. Благодарение на разположението и размера си тя може отлично да изпълнява функцията на централна всекидневна или хол.

Така жилището може да бъде организирано с обща семейна зона и три отделни спални – практично решение както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот.

Нов покрив, нова дограма и щори

По къщата вече са направени важни подобрения, които имат реална стойност за бъдещия собственик.

• нов покрив;
• нова дограма;
• щори.

Новият покрив е особено съществено предимство при покупката на къща, тъй като една от основните конструктивни инвестиции вече е извършена. Новата дограма и щорите допринасят за комфорта и практичността при целогодишното използване на жилището.

670 кв.м собствен парцел

Къщата е разположена върху парцел с площ от 670 кв.м, който предоставя достатъчно пространство за оформяне на красив и функционален двор.

Теренът позволява обособяване на градина, цветни и зелени площи, барбекю зона, място за хранене на открито, детски кът или различни пространства за почивка.

Комбинацията от собствен двор, гледка към планината и спокойна част на селото създава именно онова усещане за лично пространство, което много купувачи търсят при покупката на къща в Северна Гърция.

Допълнително помещение от 83 кв.м – големият потенциал на имота

Една от най-силните характеристики на предложението е наличието на допълнително помещение с площ около 83 кв.м.

Тази значителна допълнителна площ предоставя сериозен потенциал за бъдещо развитие. Според нуждите на новия собственик и след необходимите проверки и разрешителни тя би могла да бъде преустроена и обособена като допълнително жилищно пространство или да продължи да се използва за помощни и други функции.

Именно наличието на основна къща от 94 кв.м и още около 83 кв.м допълнително пространство прави имота особено интересен за голямо семейство или купувач, който търси възможност за бъдещо разширяване.

Ксилагани – отличен избор за целогодишен живот близо до морето

Ксилагани е едно от добре разположените населени места в област Родопи и предлага много добър баланс между спокойния живот и достъпа до море, градски услуги и основната пътна мрежа.

За разлика от чисто сезонните крайморски зони, тук живот има през цялата година. В селото могат да бъдат намерени магазини, аптеки, заведения и услуги за ежедневните нужди, което е сериозно преимущество за хора, които планират да прекарват повече време в Гърция или да се установят постоянно.

Същевременно морето е само на около 6 км, което позволява през летните месеци плажът да бъде част от ежедневието, без да се налага собственикът да живее в шумен и натоварен туристически курорт.

Какво означава да имате къща само на 6 км от морето?

Локацията позволява да получите предимствата на два различни начина на живот едновременно.

У дома разполагате със собствен двор, спокойствие, гледка към планината и удобствата на Ксилагани. Само след няколко минути с автомобил можете да бъдете на крайбрежието на Имерос и плажовете в района.

Това е особено ценно за семейства, които искат да използват къщата целогодишно. През лятото морето е наблизо, а извън активния сезон не зависите от инфраструктурата на туристическо селище.

Имерос – море, плаж и пристанище

На около 6 км от Ксилагани се намира Имерос – една от най-близките крайморски зони. Районът предлага плажове, чиста морска вода, пристанище и спокойна природна среда.

Крайбрежието е подходящо за семейна почивка, плуване, риболов, разходки, морски занимания и хора, които предпочитат по-естествената атмосфера на Северна Гърция пред големите туристически комплекси.

Марония, Крионери и крайбрежието на Родопи

От Ксилагани лесно могат да бъдат достигнати и други интересни места по крайбрежието. Марония съчетава море, традиционна архитектура, древна история и археологически забележителности, а районът около Крионери предлага красиви морски гледки и възможности за спокойна почивка.

По-широкият район е подходящ за любителите на риболова, природата, морските занимания, разходките и опознаването на по-малко урбанизираната част от гръцкото крайбрежие.

Ориентировъчни разстояния

• музеят на Ксилагани: около 2 минути;
• Имерос: около 6 км;
• морето и плажовете в района: около 6–10 км според избрания плаж;
• Марония: около 10 км;
• Комотини: около 16 км;
• Крионери: около 15–20 км;
• ГКПП Маказа–Нимфея: около 40–45 км;
• Александруполис: около 70 км.

Разстоянията са ориентировъчни по автомобилен маршрут и могат да се различават според конкретната крайна точка и избрания път.

На една ръка разстояние от България

За българските купувачи Ксилагани има още едно голямо предимство – удобният достъп през ГКПП Маказа–Нимфея.

Това позволява имотът да бъде използван много по-често от стандартна ваканционна къща, разположена далеч във вътрешността на Гърция. Уикенд, празници, лятна ваканция или по-продължително пребиваване – собствената къща и морето остават на една ръка разстояние от България.

Силен инвестиционен потенциал

Инвестиционният потенциал на този имот идва от рядко срещаната комбинация между локация, жилищна площ, голям парцел и значителна допълнителна площ.

Основната къща предлага 94 кв.м, три спални и необходимите помещения за семейно ползване, докато допълнителните 83 кв.м създават възможност за бъдещо развитие според индивидуалния проект на новия собственик и приложимите изисквания.

Имотът може да бъде интересен за:

• целогодишно семейно живеене;
• лятна къща близо до морето;
• ваканционен имот за семейство и гости;
• сезонно или дългосрочно отдаване под наем;
• семейства, които се нуждаят от три отделни спални;
• купувачи, които търсят имот с допълнително пространство и възможност за развитие;
• дългосрочна инвестиция в Ксилагани и област Родопи.

Потенциал за две отделни жилищни пространства

Особено интересна от инвестиционна гледна точка е комбинацията между основната къща от 94 кв.м и допълнителното помещение от 83 кв.м.

При техническа и административна възможност допълнителното помещение би могло да бъде преустроено в самостоятелно жилищно пространство. Това би позволило основната част да се използва от собствениците, а второто пространство – за гости, членове на семейството или отдаване под наем.

По този начин имотът има потенциал да обслужва повече от една функция – собствен дом, ваканционен имот и инвестиция.

Къща в Ксилагани на цена 80 000 Е.

За купувачите, които търсят къща в Ксилагани, къща с три спални в Северна Гърция, къща близо до морето, имот с голям двор или сравняват евтини имоти в Северна Гърция, това предложение заслужава специално внимание.

На цена от 80 000 Е. получавате основна къща от 94 кв.м, парцел от 670 кв.м, три спални, нов покрив, нова дограма, щори, склад и още около 83 кв.м допълнително пространство – при това в спокойна част на Ксилагани и само на около 6 км от морето.

Къща: 94 кв.м

Парцел: 670 кв.м

Спални: 3

Допълнително помещение: около 83 кв.м

Подобрения: нов покрив, нова дограма и щори

Локация: Ксилагани, област Родопи, Северна Гърция

Разстояние до морето: около 6 км

Цена: 80 000 Е.