Просторен апартамент 120 кв.м с двор 450 кв.м в центъра на Ксилагани, Северна Гърция

Предлагаме за продажба просторен апартамент в Ксилагани, Северна Гърция, област Родопи, разположен на втория етаж на малка двуетажна кооперация в самия център на селото. Жилището е с площ от 120 кв.м и се отличава с голям хол с кухня, три отделни стаи, камина, отопление с радиатори, няколко балкона и изключително ценен бонус – двор с площ около 450 кв.м.

Това е рядко срещана комбинация за апартамент – просторът и удобството на голямо жилище, съчетани със собствено външно пространство. Имотът е отличен избор както за целогодишно живеене в Северна Гърция, така и за семейна ваканционна собственост, втори дом близо до морето или инвестиционен имот с потенциал за отдаване под наем.

Цена: 125 000 Е.

Основни характеристики на апартамента

• Локация: центърът на Ксилагани, област Родопи, Северна Гърция;
• Площ: 120 кв.м;
• Етаж: втори етаж в двуетажна кооперация;
• Голям хол с кухня;
• 3 отделни стаи;
• баня;
• коридор;
• камината;
• отопление с радиатори – парно и дърва;
• балкон към хола;
• балкон към една от стаите;
• балкон към още една стая;
• двор около 450 кв.м;
• Цена: 125 000 Е.

120 кв.м простор в центъра на Ксилагани

Апартаментът предлага впечатляваща жилищна площ от 120 кв.м – сериозно предимство за хора, които търсят голям семеен дом, а не компактно ваканционно жилище.

Разпределението позволява удобно организиране на ежедневието, като големият хол с кухня създава естествено общо пространство за семейството, а трите отделни стаи дават свобода за спални, детска стая, кабинет или помещение за гости.

Голям хол с кухня и камина

Сърцето на жилището е просторният хол с кухня, който предлага достатъчно място за дневна зона, трапезария и семейни събирания.

Особен характер на помещението придава камината. Тя създава уют през по-хладните месеци и е важен плюс за купувачи, които търсят апартамент не само за лятна почивка, а за целогодишно живеене в Ксилагани.

Три отделни стаи

Апартаментът разполага с три отделни стаи, което го прави подходящ за по-голямо семейство или за хора, които искат повече пространство.

Една от стаите има собствен балкон, още една стая също разполага с балкон, което осигурява повече светлина, въздух и директен достъп до външно пространство.

Балкони и живот на открито

Жилището разполага с няколко балкона, свързани с различни помещения. Това е особено приятно преимущество през пролетта, лятото и есента, когато климатът в Северна Гърция позволява голяма част от деня да бъде прекарвана навън.

Балконите дават допълнително усещане за простор и правят апартамента още по-подходящ за хора, които ценят светлината и външните пространства.

Отопление с радиатори, парно и дърва

Апартаментът разполага с радиатори и отопление на парно и дърва, което е сериозно предимство за целогодишното използване на имота.

За разлика от типичните сезонни жилища край морето, този апартамент е подходящ за постоянно пребиваване и през по-хладните месеци.

Двор около 450 кв.м – рядко предимство за апартамент

Една от най-интересните характеристики на този имот е дворът с площ около 450 кв.м.

Това е рядко срещано преимущество при апартамент и значително го отличава от стандартните жилища в кооперации. Дворът предоставя възможност за зеленина, градина, кът за почивка, барбекю зона или други външни удобства според желанията на бъдещия собственик.

За хората, които търсят апартамент с двор в Северна Гърция, това е особено ценна комбинация.

В центъра на Ксилагани

Локацията е сред най-силните предимства на имота. Апартаментът се намира в центъра на Ксилагани, което осигурява удобен достъп до ежедневните услуги и живота на селото.

Ксилагани има местни административни и обществени услуги и е едно от основните населени места в тази част на община Марония–Сапес. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Ксилагани – между Комотини и морето

Ксилагани е отлично разположено населено място в област Родопи. То съчетава спокойната атмосфера на малко гръцко село с удобен достъп както до Комотини, така и до крайбрежието.

Това е важна причина районът да е привлекателен за български купувачи, които искат имот в Северна Гърция близо до морето, но не желаят да живеят в шумна и силно сезонна туристическа зона.

Имерос и морето само на около 6 км

Имерос е на приблизително 5–6 км от Ксилагани, а крайбрежието и плажовете са само на кратко автомобилно разстояние. Географски източници поставят Имерос около 4,5 км югозападно от Ксилагани, а местните автомобилни маршрути са около 6 км. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

Имерос предлага плаж, малко пристанище и спокойна морска атмосфера. Районът е подходящ за плуване, семейна почивка, риболов, фрийдайвинг и разходки край морето.

Марония – история, море и археология

Марония се намира на около 10 км от Ксилагани и е едно от най-интересните исторически места в област Родопи. Районът съчетава древна история, археологически обекти, традиционна атмосфера и близост до морето. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

Наоколо има плажове, тихи крайморски участъци, пристанища и места за риболов и морски занимания.

Комотини – само на около 16–17 км

Комотини, административният център на област Родопи, се намира на около 16–17 км от Ксилагани. Това осигурява лесен достъп до големи магазини, болници, административни услуги, университет, ресторанти и останалата градска инфраструктура.

Тази близост е особено важна за хората, които планират да използват апартамента като постоянен дом в Северна Гърция.

Близо до България – ГКПП Маказа–Нимфея

Ксилагани е удобна локация и за купувачи от България. ГКПП Маказа–Нимфея е приблизително на 40–45 км, което прави района лесно достъпен за по-чести пътувания.

Така апартаментът може да бъде използван не само за дълга лятна ваканция, а и за уикенди, празници и по-продължително пребиваване – собствен дом в Гърция на една ръка разстояние от България.

Ориентировъчни разстояния

• Имерос: около 5–6 км;
• морето и плажовете около Имерос: на кратко автомобилно разстояние;
• Марония: около 10 км;
• Комотини: около 16–17 км;
• ГКПП Маказа–Нимфея: около 40–45 км;
• Александруполис: приблизително 65–70 км;
• Порто Лагос: приблизително 50–60 км според маршрута.

Разстоянията са ориентировъчни и могат леко да се различават според конкретната крайна точка и избрания автомобилен маршрут.

Инвестиционен потенциал

Този апартамент в Ксилагани има отличен инвестиционен потенциал, защото предлага характеристики, които рядко се срещат в комбинация: 120 кв.м жилищна площ, три стаи, няколко балкона, камина, отопление и двор около 450 кв.м.

Имотът може да бъде подходящ за:

• целогодишно семейно живеене;
• ваканционен апартамент близо до морето;
• втори дом в Северна Гърция;
• сезонно или дългосрочно отдаване под наем;
• семейства, които искат голямо жилище с двор;
• купувачи, които искат имот близо до България;
• дългосрочна инвестиция в Ксилагани и област Родопи.

Защо този апартамент е различен?

Повечето апартаменти предлагат или голяма жилищна площ, или добро външно пространство. Тук получавате и двете.

120 кв.м жилищна площ + около 450 кв.м двор + централна локация + море на около 6 км превръщат този имот в предложение, което трудно се сравнява със стандартен апартамент.

За семейство това означава повече пространство и комфорт. За инвеститор – имот с характеристики, които могат да го отличат при бъдещо отдаване или препродажба.

Апартамент в Северна Гърция близо до морето

За купувачите, които търсят апартамент в Ксилагани, апартамент в Северна Гърция, имот близо до морето, къщи и апартаменти в област Родопи или сравняват евтини имоти в Северна Гърция, това предложение заслужава специално внимание.

На цена от 125 000 Е. получавате голям апартамент от 120 кв.м в центъра на Ксилагани, три отделни стаи, просторен хол с кухня, камина, отопление, няколко балкона и около 450 кв.м двор.

Това е имот, който съчетава простора на къща, удобството на апартамент, собствено външно пространство и близостта до Егейското крайбрежие.

Локация: Ксилагани, област Родопи, Северна Гърция

Тип: апартамент в двуетажна кооперация

Етаж: втори

Площ: 120 кв.м

Стаи: 3

Дневна: голям хол с кухня

Отопление: радиатори, парно и дърва

Камина: има

Балкони: към хола и две от стаите

Двор: около 450 кв.м

Имерос: около 5–6 км

Комотини: около 16–17 км

Цена: 125 000 Е.