Парцел в Ксилагани, Северна Гърция – 1496 кв.м с възможност за застрояване до 890 кв.м

Предлагаме за продажба просторен парцел в Ксилагани, Северна Гърция, област Родопи, с обща площ от 1496 кв.м. Имотът предлага отлична възможност за реализиране на жилищен, ваканционен или инвестиционен проект в спокоен район, разположен близо до Комотини и крайбрежието на Егейско море.

Едно от най-важните предимства на парцела е възможността да бъде построена сграда с разгъната застроена площ до 890 кв.м. Това позволява разработването както на голяма семейна къща или просторна вила, така и на проект с няколко самостоятелни жилища, малък комплекс или сграда, предназначена за сезонно и целогодишно използване.

До имота могат да бъдат прекарани електричество и вода, което значително улеснява бъдещото планиране и благоустрояване. Преди започване на строителство параметрите, границите, достъпът и допустимото застрояване трябва да бъдат потвърдени от правоспособен гръцки инженер и съответните местни институции.

Основна информация за имота

• Местоположение: Ксилагани, Северна Гърция, област Родопи
• Площ на парцела: 1496 кв.м
• Допустима разгъната застроена площ: до 890 кв.м
• Електричество: възможност за присъединяване
• Водоснабдяване: възможност за присъединяване
• Подходящ за: семейна къща, вила, сезонен имот, няколко жилища или инвестиционен проект

Разстояния от Ксилагани

Ксилагани има удобно местоположение между административния център Комотини и крайбрежните райони на Имерос и Марония. Това позволява на бъдещите собственици да съчетават спокойния начин на живот в малко населено място с лесен достъп до магазини, услуги, медицински центрове, училища, плажове и туристически забележителности.

• Около 6 км до плажа и пристанището на Имерос
• Около 10 км до Марония
• Около 16–17 км до Комотини
• Около 25 км до Сапес
• Около 40–45 км до ГКПП Маказа–Нимфея
• Около 65–70 км до Александруполис
• Около 55–60 км до Порто Лагос
• Около 95–105 км до Керамоти
• Около 105–115 км до Кавала

Разстоянията са приблизителни и могат да се различават според конкретната начална точка, състоянието на пътната мрежа и избрания маршрут.

Ксилагани – спокойно място между Комотини и Егейско море

Ксилагани е населено място в община Марония–Сапес, област Родопи, в административния регион Източна Македония и Тракия. Районът е предпочитан от хора, които търсят спокойствие, повече лично пространство и достъпни имоти в близост до морето, без да се отказват от удобствата на големия град.

Селището разполага с основни услуги и удобства за ежедневието, а Комотини се намира на сравнително кратко разстояние. Това прави Ксилагани подходящ не само за сезонно пребиваване, но и за хора, които обмислят по-продължителен престой или целогодишно живеене в Северна Гърция.

От Ксилагани се достига лесно до плажовете при Имерос, Ампелакия, Крионери, Платанитис, Профитис Илия и Марония. По крайбрежието могат да бъдат открити както спокойни и по-слабо посещавани плажни зони, така и организирани места с чадъри, заведения и възможности за летни занимания.

Районът е подходящ за плуване, разходки край морето, любителски риболов, подводно наблюдение, колоездене и семейни излети. Близостта до земеделски земи, маслинови насаждения и традиционни селища създава усещане за простор и автентична гръцка атмосфера.

Какво може да се построи в парцела?

Възможността за изграждане на сграда с РЗП до 890 кв.м е основното инвестиционно предимство на този имот. Площта позволява различни варианти за използване, съобразени с индивидуалните нужди и с одобрения архитектурен проект.

Парцелът може да бъде подходящ за:

• просторна еднофамилна къща с голям двор;
• къща на два етажа за постоянно живеене;
• малка семейна вила за летните месеци;
• сезонна къща близо до плажовете на Имерос и Марония;
• две или повече самостоятелни жилища за различни поколения на едно семейство;
• комплекс от компактни ваканционни жилища;
• къща за гости или малък семеен туристически проект;
• имот за бъдещо сезонно или дългосрочно отдаване под наем;
• комбинация от жилищна площ, паркоместа, градина и зони за почивка.

Голямата допустима застроена площ дава свобода при планирането. Бъдещият собственик може да предвиди просторни помещения, няколко спални, самостоятелни жилищни части, външни тераси, складове, гараж, озеленен двор и пространства за отдих.

За какъв тип купувачи е подходящ имотът?

Този парцел е подходящ за различни групи купувачи. Семейство с деца може да изгради просторен дом с двор, места за игра и достатъчно помещения за почивка и гости. Купувачи, които живеят в България, могат да го използват за построяване на сезонна къща на една ръка разстояние от границата.

Имотът е интересен и за големи семейства, които искат да построят две или повече отделни жилища в общ парцел. Така различни поколения могат да бъдат близо едно до друго, но да запазят самостоятелността си.

За предприемачи и инвеститори парцелът предлага възможност за проект с няколко компактни жилища, които могат да бъдат продавани или отдавани след завършването им, при наличие на всички необходими разрешения.

Подходящ е също за хора, които търсят по-спокоен начин на живот, дистанционна работа, повече дворна площ или възможност да съчетаят лично ползване с бъдеща доходност.

Инвестиционен потенциал

Съотношението между площта на парцела, допустимото застрояване и продажната цена създава сериозен инвестиционен потенциал. При цена от 22 000 Е. купувачът придобива 1496 кв.м земя с възможност за изграждане на значителна жилищна площ.

Това позволява стойността на имота да бъде увеличена чрез проектиране, строителство, благоустрояване и разделяне на бъдещата сграда на самостоятелни функционални части. В зависимост от проекта имотът може да се използва за лично живеене, сезонна почивка, отдаване под наем или последваща продажба на завършени жилища.

Ксилагани, Марония и Имерос оформят район, който представлява интерес за купувачи от България заради близостта до ГКПП Маказа–Нимфея, достъпа до Егейско море и по-достъпните цени в сравнение с големите туристически курорти.

Ограниченото предлагане на парцели с голяма разрешена застроена площ може да подпомогне запазването на стойността на имота в дългосрочен план. Това прави предложението подходящо както за незабавно разработване, така и за покупка с инвестиционна цел.

Защо да изберете парцел в Ксилагани?

Ксилагани предлага балансирана комбинация между спокойствие, достъпност и близост до важни населени места. Комотини осигурява градски удобства, а плажовете при Имерос и Марония дават възможност за почивка край морето без необходимост от дълго пътуване.

За българските купувачи районът е удобен благодарение на пътната връзка през ГКПП Маказа–Нимфея. Това позволява имотът да бъде посещаван през почивните дни, по време на празници или за по-продължителни летни престои.

Купувачите, които разглеждат предложения за евтин имот в Северна Гърция, често избират Ксилагани заради по-разумните цени, големите парцели, спокойната среда и възможността да достигат лесно до различни плажове.

Исторически и природни забележителности

В близост до Ксилагани се намира историческият район на Марония, известен със своето тракийско и антично наследство. Сред най-интересните места са останките от древна Марония, античният театър, археологическите обекти, старинните каменни къщи и крайбрежните маршрути около Агиос Хараламбос.

Районът позволява съчетаване на морска почивка с културен туризъм. Посетителите могат да разглеждат археологически забележителности, традиционни селища, църкви и природни местности, а след това да прекарат деня на някой от близките плажове.

В посока Порто Лагос се намират влажните зони около езерото Вистонида, които са известни с богатото си птиче разнообразие. Районът е подходящ за фотография, наблюдение на птици и спокойни разходки сред природата.

Близост до остров Самотраки

До остров Самотраки се пътува с ферибот от пристанището на Александруполис до Камариотиса. Александруполис се намира на удобно разстояние за еднодневно посещение или по-продължителна екскурзия.

Самотраки е известен със своите планински пейзажи, естествени водни басейни, водопади, археологически обекти и дива природа. При ясно време островът може да бъде наблюдаван от различни части на тракийското крайбрежие.

Фериботните разписания са сезонни и трябва да бъдат проверявани непосредствено преди планираното пътуване.

Възможност за посещение на остров Тасос

Най-удобната фериботна връзка до остров Тасос е от пристанището на Керамоти до Лименас. Пътуването е сравнително кратко, а през активния туристически сезон обикновено има многобройни курсове през деня.

Съществува и фериботна връзка от Кавала до Скала Принос. Така бъдещите собственици могат да съчетават престоя си в Ксилагани с посещения на Тасос, Кавала, Керамоти, Порто Лагос и други популярни дестинации в Северна Гърция.

Подходящ ли е имотът за целогодишно използване?

Да, местоположението на парцела позволява бъдещата сграда да бъде използвана както сезонно, така и целогодишно. Ксилагани не е само летен курорт, а населено място с достъп до ежедневни услуги и удобна връзка с Комотини.

При изграждане на подходящо отопление, изолация и необходимата инфраструктура имотът може да се превърне в постоянен дом, семейна резиденция или място за продължителен престой през всички сезони.

Основни предимства на предложението

• Голяма площ от 1496 кв.м
• Възможност за сграда с РЗП до 890 кв.м
• Възможност за присъединяване към ток и вода
• Подходящ за еднофамилна къща или няколко жилища
• Възможност за семейна вила или сезонна къща
• Подходящ за инвестиционен и туристически проект
• Близост до Комотини и Егейското крайбрежие
• Лесен достъп до плажовете на Имерос и Марония
• Удобно пътуване от България през ГКПП Маказа–Нимфея
• Спокоен район с възможност за целогодишно използване
• Отлично съотношение между площ, застрояване и цена
• Потенциал за повишаване на стойността след строителство

Важна информация преди покупката

Този парцел в Ксилагани е предложение с рядко съчетание от голяма площ, значителна възможност за застрояване, достъп до инфраструктура и изключително конкурентна цена. Имотът е подходящ както за семейства, които мечтаят за собствен дом в Северна Гърция, така и за инвеститори, които търсят възможност за проект с дългосрочен потенциал.

Разгледайте още предложения за евтин имот в Северна Гърция, подходящ за построяване на семейна къща, ваканционна вила или инвестиционен проект близо до морето.

Цена: 22 000 Е.