N.74 Отель в Греции, регион Родопы, Марония

Гостиничный комплекс на продажу в Маронии, Северная Греция – 29 номеров, ресторан, бассейны и озелененный участок площадью 6628 кв. м

Предлагаем на продажу просторный гостиничный комплекс в Маронии (Μαρώνεια – Maroneia), область Родопи, Северная Греция, расположенный в живописной природной местности у подножия горы Исмарос, всего в 3,5 км от Эгейского моря и примерно в 450 метрах от поселения Марония.

В состав объекта входят три двухэтажных гостиничных здания общей застроенной площадью 1337 кв. м, расположенные на озелененном участке площадью 6628 кв. м. В комплексе 29 полностью меблированных и оборудованных номеров, включая три двухкомнатных апартамента, около 60 спальных мест для гостей, четыре комнаты для персонала, ресторан, профессиональная кухня, бар, два бассейна, винный погреб, кинозал, парковка и разнообразные зоны отдыха.

Отель представляет собой полноценный туристический объект с развитой инфраструктурой для размещения гостей, питания, развлечений и обслуживания. Масштаб комплекса, имеющееся оборудование и близость к морю открывают возможности для развития различных туристических концепций.

Предложение подойдет инвесторам, отельерам и предпринимателям, которые ищут отель на продажу в Греции, инвестиционную недвижимость в Северной Греции или туристический комплекс с рестораном и бассейнами в области Родопи.

Основные характеристики гостиничного комплекса

• Местоположение: Марония, область Родопи, Северная Греция.
• Название на греческом: Μαρώνεια.
• Регион: Восточная Македония и Фракия.
• Тип недвижимости: гостиничный комплекс с рестораном, бассейнами и прилегающей инфраструктурой.
• Количество зданий: 3.
• Этажность: 2 уровня.
• Общая площадь зданий: 1337 кв. м.
• Площадь участка: 6628 кв. м.
• Год постройки: 2001 г.
• Расширение: 2008 г.
• Гостевые номера: 29, включая 3 двухкомнатных апартамента.
• Вместимость: около 60 спальных мест для гостей.
• Помещения для персонала: 4 комнаты с санузлами, вместимостью до 10 человек.
• Ресторан в помещении: примерно 100 мест.
• Открытая зона ресторана: примерно 150–200 мест.
• Бассейны: большой открытый бассейн и детский бассейн.
• Парковка: 18 парковочных мест с видеонаблюдением.
• Расстояние до моря: примерно 3,5 км.
• Расстояние до Маронии: примерно 450 м.
• Расстояние до аэропорта: примерно 56 км согласно предоставленной информации.
• Цена продажи: 980 000 Е.

Три гостиничных здания общей площадью 1337 кв. м

Комплекс состоит из трех двухэтажных зданий, в которых предусмотрены помещения для размещения гостей, ресторанного обслуживания, приема гостей и организации различных мероприятий.

Первоначальное строительство датируется 2001 годом, а в 2008 году комплекс был расширен.

Несколько зданий позволяют выделить разные зоны для размещения и отдыха, сохраняя при этом ощущение простора и спокойствия.

Архитектура и благоустроенная территория создают приятную атмосферу для семейного отдыха, романтических поездок, групповых путешествий и организованных мероприятий.

29 меблированных гостиничных номеров и три двухкомнатных апартамента

В отеле есть 29 полностью меблированных и оборудованных помещений для размещения, три из которых — двухкомнатные апартаменты.

Общая вместимость — примерно 60 гостевых мест.

Каждый номер оборудован всем необходимым для комфортного проживания:

• Отопление и кондиционирование.
• Телевизор.
• Беспроводной интернет — Wi-Fi.
• Холодильник.
• Телефон.
• Сейф.
• Отдельная ванная комната с душем и туалетом.
• Терраса.
• Мебель для гостиничного размещения.

Наличие стандартных гостиничных номеров и более просторных двухкомнатных апартаментов позволяет принимать гостей разных категорий — пары, семьи с детьми, индивидуальных туристов и организованные группы.

Дополнительные помещения для персонала

В комплексе есть четыре отдельные комнаты для персонала с санузлами, рассчитанные на размещение до 10 человек.

Это важное организационное преимущество для гостиничного бизнеса, особенно при сезонной загрузке и необходимости нанимать сотрудников, не проживающих постоянно в этом районе.

Возможность размещения персонала на территории комплекса упрощает организацию обслуживания и повседневной работы.

Внутренний ресторан с камином примерно на 100 мест

Одно из главных преимуществ отеля — наличие просторного внутреннего ресторана примерно на 100 мест.

В ресторане есть камин и оборудованная обеденная зона, создающие уютную атмосферу как для ежедневного обслуживания гостей отеля, так и для организованных ужинов и частных мероприятий.

Интерьер позволяет развивать ресторанную концепцию с блюдами местной греческой кухни, традиционными фракийскими специалитетами, морепродуктами и винами региона.

Возможность пользоваться внутренним рестораном особенно удобна для проведения семейных праздников, корпоративных встреч и приёма туристических групп.

Открытый ресторан примерно на 150–200 мест

В гостиничном комплексе также есть большая открытая ресторанная зона, оборудованная столами и стульями, примерно на 150–200 мест.

Открытая площадка предлагает прекрасный вид на зелень и природу, создавая подходящую атмосферу для летних вечеров, семейных торжеств и организованных мероприятий.

Это пространство — одно из самых интересных преимуществ комплекса, поскольку позволяет развивать ресторанное направление как самостоятельный бизнес наряду с гостиничным размещением.

При надлежащей организации и наличии необходимых разрешений внешнюю зону можно использовать для свадебных торжеств, юбилеев, тематических вечеров, групповых мероприятий и других событий.

Полностью оборудованная профессиональная кухня

В отеле есть профессиональная кухня, оснащенная оборудованием Electrolux, предназначенная для работы ресторана.

Наличие профессионального кухонного оборудования - важное преимущество для инвестора, который хочет развивать гостиничный бизнес в сочетании с рестораном и организацией мероприятий.

Кухонная инфраструктура позволяет организовать обслуживание завтраков, обедов, ужинов и групповых мероприятий в соответствии с форматом будущей деятельности.

Большой открытый бассейн и отдельный детский бассейн

В благоустроенной части комплекса расположены два открытых бассейна - большой бассейн для взрослых и отдельный детский бассейн.

Зона отдыха включает зонты, шезлонги и места для отдыха среди зелени.

Бассейны расширяют выбор удобств для гостей и позволяют отелю предлагать полноценный отдых не только на пляже, но и на территории самого комплекса.

Детский бассейн - дополнительное преимущество для семей с детьми, а просторная открытая зона позволяет организовать различные летние мероприятия.

Участок площадью 6628 кв. м с многолетними растениями

Отель расположен на участке площадью 6628 кв. м, представляющем собой просторную зеленую территорию с деревьями, цветами, декоративными растениями и зонами отдыха.

Согласно предоставленной информации, возраст части растений составляет примерно 25–40 лет, что придает комплексу завершенный и естественный облик.

На территории обустроены:

• Благоустроенные сады с многолетними растениями.
• Каменные террасы и дорожки.
• Зоны отдыха и релаксации.
• Три открытых павильона с баром и мягкой мебелью.
• Зоны вокруг бассейнов с зонтами и шезлонгами.
• Открытая площадка ресторана.
• Парковка для гостей.

Большой двор создает ощущение уединения, простора и близости к природе - качества, которые можно использовать для позиционирования отеля как спокойного курортного комплекса.

Бар, винный погреб и магазин местных товаров

Помимо гостиничных помещений и ресторанов, комплекс предлагает дополнительные пространства для обслуживания гостей и развлечений.

Бар оснащен профессиональным оборудованием и может обслуживать гостей отеля.

Винный погреб с греческими и местными винами представляет собой интересную возможность для организации дегустаций и знакомства с винодельческими традициями Маронии.

Магазин местных товаров и сувениров может дополнить туристический отдых товарами, характерными для региона.

Эти пространства открывают возможности для дополнительных услуг и диверсификации доходов от туристической деятельности.

Кинозал на 12 мест и велосипеды для прогулок

В отеле есть кинозал на 12 мест, которую можно использовать для кинопоказов, презентаций и занятий для гостей.

Гостям также доступны 12 велосипедов, которые можно использовать для прогулок и знакомства с природой вокруг Маронии.

Эти удобства дополняют возможности для семейного отдыха, групповых посещений и тематических туристических программ.

Техническое оборудование и обслуживающая инфраструктура

Гостиничный комплекс располагает оборудованием и помещениями, необходимыми для ежедневного обслуживания гостей и содержания объекта.

• Центральное отопление: система на пропане.
• Кондиционирование: индивидуальные системы кондиционирования в новых зданиях.
• Интернет: Wi-Fi на территории комплекса.
• Складские помещения: 8.
• Прачечное оборудование: 2 стиральные машины и 2 сушильные машины.
• Оборудование для глажки: профессиональная техника MIELE.
• Резервное электроснабжение: дизельный генератор мощностью 45 kW.
• Безопасность: система камер видеонаблюдения.
• Парковка: 18 парковочных мест с видеонаблюдением.

Наличие складских помещений, прачечного оборудования, резервного электроснабжения и помещений для персонала — важное преимущество при планировании работы отеля подобной вместимости.

Возможности развития гостиничного бизнеса

Комплекс предлагает несколько направлений развития туристической деятельности, которые будущий владелец может рассмотреть с учетом рыночного спроса и выбранной бизнес-стратегии.

Семейный курортный отель

Бассейны, детская зона, просторный сад, ресторан и апартаменты с двумя спальнями создают подходящие условия для привлечения семей, предпочитающих спокойный отдых на природе.

Отель для романтического отдыха и туризма выходного дня

Зеленая территория, уютный ресторан с камином, близость к исторической Маронии и возможность морских прогулок могут стать основой специальных предложений для пар.

Организованные туристические группы

Вместимость около 60 мест, ресторан и дополнительные помещения позволяют изучить возможности организации групповых поездок, культурных туров и организованного отдыха.

Свадьбы, семейные торжества и мероприятия

Большая открытая ресторанная зона, ресторан в помещении и красивая озелененная территория создают потенциал для проведения частных праздников и мероприятий.

Винный и гастрономический туризм

Марония исторически связана с виноградарством и знаменитым вином из района Исмарос. Наличие винного погреба и ресторана позволяет развивать концепцию, ориентированную на местную кухню и дегустации вин.

Культурно-исторический туризм

Близость античного театра, археологического района Маронии, святилища Диониса и горы Исмарос открывает возможности для туристических программ, сочетающих проживание с посещением исторических достопримечательностей.

Корпоративные встречи и тематические групповые поездки

Ресторанные зоны, кинозал и вместимость комплекса позволяют изучить возможности проведения небольших корпоративных мероприятий, тренингов, презентаций и тематических групповых программ.

Инвестиционный потенциал гостиничного комплекса в Северной Греции

Предложение представляет интерес для инвесторов, которые ищут крупный туристический объект с готовыми зданиями, оборудованием и разнообразной инфраструктурой.

Вместо приобретения незастроенного участка и строительства отеля с нуля покупатель получает комплекс с готовыми помещениями для размещения гостей, ресторанными зонами, бассейнами, садом и техническими сооружениями.

Основные инвестиционные преимущества:

• Масштаб: три здания общей площадью 1337 кв. м.
• Земельный участок: озеленённая территория площадью 6628 кв. м.
• Размещение: 29 оборудованных номеров и апартаментов.
• Дополнительная вместимость: четыре помещения для персонала.
• Ресторанный комплекс: ресторан в помещении, открытая площадка и профессиональная кухня.
• Развлечения: бассейны, кинозал, велосипеды и зоны отдыха.
• Дополнительные услуги: бар, винный погреб и магазин местных продуктов.
• Расположение: близость к Маронии, Эгейскому морю и историческим достопримечательностям.
• Разнообразные туристические концепции: семейный, культурный, гастрономический и групповой туризм.

Фактическая доходность и перспективы развития зависят от состояния комплекса, необходимых инвестиций, эксплуатационных расходов, сезонности, заполняемости и выбранной модели управления.

Марония – историческое направление между горой Исмарос и Эгейским морем

Марония (Μαρώνεια) – одно из самых интересных исторических поселений в области Родопи, регионе Восточная Македония и Фракия.

Расположенная у подножия горы Исмарос, Марония известна традиционными каменными домами, красивыми природными пейзажами, оливковыми рощами и богатым культурным наследием.

Район предлагает сочетание горной природы, исторических достопримечательностей и близости к пляжам Эгейского моря.

Это сочетание позволяет туристам совместить отдых на море с посещением археологических объектов, прогулками на природе и знакомством с традициями Фракии.

История древней Маронии – традиции от античности до наших дней

Древняя Марония была одним из значимых городов на фракийском побережье Эгейского моря.

Город развивался как важный торговый и культурный центр, известный своими виноградниками и производством вина.

Марония связана с древним фракийским племенем киконов и рассказами об Одиссее в античной литературе.

Богатое историческое наследие района включает остатки укреплений, общественных зданий, святилищ, античный театр и древний порт.

Исторические и природные достопримечательности рядом с отелем

Античный театр Маронии

Одна из важнейших археологических достопримечательностей региона. Театр был построен в эллинистическую эпоху и использовался также в римский период.

Святилище Диониса

Археологический объект, связанный с почитанием Диониса и древними традициями виноделия в Маронии.

Гора Исмарос

Гора возвышается над Маронией и предлагает прекрасные виды на природу, оливковые рощи, пешеходные маршруты и возможности познакомиться с местной природой.

Пещера Маронии

Известная природная достопримечательность, связанная с легендой об Одиссее и циклопе Полифеме.

Порт Агиос Харалампос

Живописное приморское место, расположенное в районе древнего порта Маронии.

Традиционное поселение Марония

Каменные дома, старинные усадьбы, центральная площадь и традиционные таверны создают атмосферу, привлекающую посетителей, интересующихся историей и аутентичной греческой культурой.

Близость к Эгейскому морю и пляжам области Родопи

Отель находится примерно в 3,5 км от Эгейского моря, что позволяет гостям сочетать отдых среди зелени с морскими развлечениями.

В этом районе можно посетить:

• Платанитис: прибрежная зона с пляжем, заведениями и красивой природой.
• Кангелес: пляж в районе Маронии, известный характерным прибрежным пейзажем.
• Агиос Харалампос: небольшая гавань и место для морских прогулок.
• Мармаритса: живописное побережье со скалами и небольшими бухтами.
• Крионери: прибрежная зона, подходящая для летнего отдыха.
• Алкиона: тихий курортный посёлок.
• Имерос: пляж и рыбацкая гавань.

Расстояния до близлежащих населённых пунктов, городов и болгарской границы

Гостиничный комплекс расположен в тихом месте недалеко от Маронии и обеспечивает транспортное сообщение с прибрежными населёнными пунктами и крупными городами региона.

Расстояния согласно предоставленной информации:

• Поселение Марония: примерно 450 м.
• Эгейское море: примерно 3,5 км.
• Аэропорт: примерно 56 км.

Примерные расстояния до других населённых пунктов и достопримечательностей:

• Платанитис: примерно 3–6 км.
• Агиос Харалампос: примерно 5–7 км.
• Античный театр Маронии: примерно 4–6 км.
• Проскинитес: примерно 5–8 км.
• Ксилагани: примерно 10 км.
• Крионери: примерно 7–10 км.
• Имерос: приблизительно 12–16 км.
• Комотини: приблизительно 30–35 км.
• Александруполис: приблизительно 60–75 км.
• Пункт пропуска Маказа – Нимфея: приблизительно 50–60 км на автомобиле.

Расстояния до соседних населенных пунктов являются ориентировочными и зависят от выбранного маршрута.

Доступ из Болгарии через пункт пропуска Маказа – Нимфея

Одно из преимуществ расположения — доступность из Болгарии через пункт пропуска Маказа – Нимфея.

Маршрут проходит через район Комотини и связывает его с Маронией и прибрежными направлениями области Родопи.

Это позволяет также предлагать гостиничный комплекс туристам из Болгарии, которые ищут спокойный отдых в Северной Греции, недалеко от моря и вдали от крупных курортных центров.

Возможности привлечения туристов из разных сегментов рынка

Благодаря вместимости и разнообразным удобствам комплекс можно ориентировать на разные группы посетителей:

• Семьи с детьми: бассейны, просторный сад и апартаменты.
• Пары: спокойная атмосфера и ресторан с камином.
• Организованные группы: около 60 спальных мест и просторные ресторанные залы.
• Культурные туристы: близость к древней Маронии и археологическим достопримечательностям.
• Любители природы: гора Исмарос, пешие прогулки и велосипедные маршруты.
• Гастрономические туристы: местная кухня, вина и традиционные продукты.
• Посетители мероприятий: возможности для проведения организованных торжеств и групповых мероприятий.

Сочетание размещения, ресторана, бассейнов, развлечений и природного окружения позволяет разрабатывать разнообразные туристические пакеты.

Почему стоит инвестировать в этот гостиничный комплекс в Маронии?

Этот объект недвижимости сочетает в себе три гостиничных здания, 29 оборудованных номеров, ресторанную инфраструктуру, два бассейна и большой озелененный участок в историческом районе рядом с Эгейским морем.

Наличие оборудования, служебных помещений и разнообразных пространств создает основу для развития гостиничного и ресторанного бизнеса в соответствии с бизнес-планом будущего владельца.

Отель представляет собой интересное предложение для инвесторов, которые ищут недвижимость в Греции, недвижимость в Северной Греции, отель на продажу в Греции, гостиничный комплекс в Маронии, туристический бизнес в области Родопи или инвестиционную недвижимость рядом с Эгейским морем.

Ознакомьтесь и с остальными предложениями на Dimalex24.com: отели, инвестиционная недвижимость, дома, земельные участки и апартаменты в Северной Греции, а также объекты в районах Маронии, Ксилангани, Комотини, Крионери и Александруполиса.

Цена: 980 000 Е.