Участок в Ксилагани, Северная Греция – 1496 кв.м с возможностью застройки до 890 кв.м

Предлагаем на продажу просторный участок в Ксилагани, Северная Греция, область Родопи, общей площадью 1496 кв.м. Недвижимость предлагает отличную возможность для реализации жилого, дачного или инвестиционного проекта в спокойном районе, расположенном недалеко от Комотини и побережья Эгейского моря.

Одним из важнейших преимуществ участка является возможность строительства здания с развернутой площадью застройки до 890 кв.м. Это позволяет разработать как большой семейный дом или просторную виллу, так и проект с несколькими отдельными жилищами, небольшим комплексом или зданием, предназначенным для сезонного и круглогодичного использования.

К объекту можно подвести электричество и воду, что значительно облегчает будущее планирование и благоустройство. Перед началом строительства параметры, границы, доступ и допустимое строительство должны быть подтверждены правоспособным греческим инженером и соответствующими местными учреждениями.

Основная информация об объекте

• Местоположение: Ксилагани, Северная Греция, область Родопи
• Площадь участка: 1496 кв.м
• Допустимая развернутая площадь застройки: до 890 кв.м
• Электричество: возможность подключения
• Водоснабжение: возможность подключения
• Подходит для: семейного дома, виллы, сезонной недвижимости, нескольких жилищ или инвестиционного проекта

Расстояния от Ксилагани

Ксилагани имеет удобное расположение между административным центром Комотини и прибрежными районами Имероса и Маронии. Это позволяет будущим владельцам сочетать спокойный образ жизни в небольшом населенном пункте с легким доступом к магазинам, услугам, медицинским центрам, школам, пляжам и туристическим достопримечательностям.

• Около 6 км до пляжа и порта Имерос
• Около 10 км до Маронии
• Около 16–17 км до Комотини
• Около 25 км до Сапес
• Около 40–45 км до КПП Маказа–Нимфея
• Около 65–70 км до Александруполиса
• Около 55–60 км до Порто Лагоса
• Около 95–105 км до Керамоти
• Около 105–115 км до Кавалы

Расстояния являются приблизительными и могут отличаться в зависимости от конкретной начальной точки, состояния дорожной сети и выбранного маршрута.

Ксилагани – спокойное место между Комотини и Эгейским морем

Ксилагани – это населенный пункт в муниципалитете Марония–Сапес, область Родопи, в административном регионе Восточная Македония и Фракия. Район предпочитают люди, ищущие спокойствие, больше личного пространства и доступную недвижимость рядом с морем, не отказываясь от удобств большого города.

Поселение располагает основными услугами и удобствами для повседневной жизни, а Комотини находится на относительно небольшом расстоянии. Это делает Ксилагани подходящим не только для сезонного проживания, но и для людей, рассматривающих более длительное пребывание или круглогодичное проживание в Северной Греции.

Из Ксилагани легко добраться до пляжей Имероса, Ампелакии, Крионери, Платанитиса, Профитиса Илии и Маронии. На побережье можно найти как спокойные и менее посещаемые пляжные зоны, так и организованные места с зонтиками, заведениями и возможностями для летнего отдыха.

Район подходит для плавания, прогулок по морю, любительского рыболовства, подводного наблюдения, велоспорта и семейных прогулок. Близость к сельскохозяйственным угодьям, оливковым рощам и традиционным поселениям создает ощущение простора и аутентичной греческой атмосферы.

Что можно построить на участке?

Возможность строительства здания с РЗП до 890 кв.м является основным инвестиционным преимуществом этой недвижимости. Площадь позволяет различные варианты использования, соответствующие индивидуальным потребностям и утвержденному архитектурному проекту.

Участок может подойти для:

• просторного односемейного дома с большим двором;
• двухэтажного дома для постоянного проживания;
• небольшой семейной виллы для летних месяцев;
• сезонного дома рядом с пляжами Имероса и Маронии;
• двух или более отдельных жилищ для разных поколений одной семьи;
• комплекса компактных дачных домов;
• гостевого дома или небольшого семейного туристического проекта;
• недвижимости для будущего сезонного или долгосрочного сдачи в аренду;
• комбинации жилой площади, парковочных мест, сада и зон отдыха.

Большая допустимая площадь застройки дает свободу при планировании. Будущий владелец может предусмотреть просторные помещения, несколько спален, отдельные жилые части, внешние террасы, склады, гараж, озелененный двор и зоны для отдыха.

Для какого типа покупателей подходит недвижимость?

Этот участок подходит для разных групп покупателей. Семья с детьми может построить просторный дом с двором, местами для игр и достаточным количеством помещений для отдыха и гостей. Покупатели, живущие в Болгарии, могут использовать его для строительства сезонного дома в шаговой доступности от границы.

Недвижимость интересна и для больших семей, которые хотят построить два или более отдельных жилища на одном участке. Таким образом, разные поколения могут быть рядом друг с другом, но сохранять свою самостоятельность.

Для предпринимателей и инвесторов участок предлагает возможность проекта с несколькими компактными жилищами, которые могут быть проданы или сданы в аренду после их завершения, при наличии всех необходимых разрешений.

Он также подходит для людей, которые ищут более спокойный образ жизни, удаленную работу, большую площадь двора или возможность сочетать личное пользование с будущей доходностью.

Инвестиционный потенциал

Соотношение между площадью участка, допустимой застройкой и ценой продажи создает серьезный инвестиционный потенциал. По цене 22 000 Е. покупатель приобретает 1496 кв.м земли с возможностью строительства значительной жилой площади.

Это позволяет увеличить стоимость недвижимости за счет проектирования, строительства, благоустройства и разделения будущего здания на отдельные функциональные части. В зависимости от проекта недвижимость может использоваться для личного проживания, сезонного отдыха, сдачи в аренду или последующей продажи завершенных жилищ.

Ксилагани, Марония и Имерос формируют район, представляющий интерес для покупателей из Болгарии из-за близости к КПП Маказа–Нимфея, доступа к Эгейскому морю и более доступных цен по сравнению с крупными туристическими курортами.

Ограниченное предложение участков с большой разрешенной площадью застройки может способствовать сохранению стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе. Это делает предложение подходящим как для немедленной застройки, так и для покупки с инвестиционной целью.

Почему стоит выбрать участок в Ксилагани?

Ксилагани предлагает сбалансированное сочетание спокойствия, доступности и близости к важным населенным пунктам. Комотини обеспечивает городские удобства, а пляжи Имероса и Маронии дают возможность отдыха у моря без необходимости длительных поездок.

Для болгарских покупателей район удобен благодаря дорожному сообщению через КПП Маказа–Нимфея. Это позволяет посещать недвижимость в выходные дни, во время праздников или для более длительного летнего пребывания.

Покупатели, рассматривающие предложения недорогой недвижимости в Северной Греции, часто выбирают Ксилагани из-за более разумных цен, больших участков, спокойной обстановки и возможности легко добраться до различных пляжей.

Исторические и природные достопримечательности

Недалеко от Ксилагани находится исторический район Маронии, известный своим фракийским и античным наследием. Среди наиболее интересных мест – остатки древней Маронии, античный театр, археологические объекты, старинные каменные дома и прибрежные маршруты вокруг Агиос Хараламбос.

Район позволяет сочетать морской отдых с культурным туризмом. Посетители могут осматривать археологические достопримечательности, традиционные поселения, церкви и природные места, а затем провести день на одном из близлежащих пляжей.

В направлении Порто Лагос расположены водно-болотные угодья вокруг озера Вистонида, известные богатым разнообразием птиц. Район подходит для фотографии, наблюдения за птицами и спокойных прогулок на природе.

Близость к острову Самотраки

До острова Самотраки можно добраться на пароме из порта Александруполиса до Камариотисы. Александруполис находится на удобном расстоянии для однодневного посещения или более длительной экскурсии.

Самотраки известен своими горными пейзажами, природными водоемами, водопадами, археологическими объектами и дикой природой. В ясную погоду остров можно наблюдать из разных частей фракийского побережья.

Расписание паромов сезонное и должно быть проверено непосредственно перед запланированной поездкой.

Возможность посещения острова Тасос

Самое удобное паромное сообщение до острова Тасос – из порта Керамоти до Лименаса. Путешествие относительно короткое, а в активный туристический сезон обычно совершается множество рейсов в течение дня.

Также существует паромное сообщение из Кавалы до Скала Принос. Таким образом, будущие владельцы могут сочетать свое пребывание в Ксилагани с посещениями Тасоса, Кавалы, Керамоти, Порто Лагоса и других популярных мест в Северной Греции.

Подходит ли недвижимость для круглогодичного использования?

Да, расположение участка позволяет использовать будущее здание как сезонно, так и круглогодично. Ксилагани – это не только летний курорт, а населенный пункт с доступом к ежедневным услугам и удобным сообщением с Комотини.

При наличии соответствующего отопления, изоляции и необходимой инфраструктуры недвижимость может стать постоянным домом, семейной резиденцией или местом для длительного пребывания во все сезоны.

Основные преимущества предложения

• Большая площадь 1496 кв.м
• Возможность строительства здания с РЗП до 890 кв.м
• Возможность подключения к электричеству и воде
• Подходит для односемейного дома или нескольких жилищ
• Возможность для семейной виллы или сезонного дома
• Подходит для инвестиционного и туристического проекта
• Близость к Комотини и побережью Эгейского моря
• Легкий доступ к пляжам Имероса и Маронии
• Удобное путешествие из Болгарии через КПП Маказа–Нимфея
• Спокойный район с возможностью круглогодичного использования
• Отличное соотношение между площадью, застройкой и ценой
• Потенциал повышения стоимости после строительства

Важная информация перед покупкой

Этот участок в Ксилагани – это предложение с редким сочетанием большой площади, значительной возможности для застройки, доступа к инфраструктуре и исключительно конкурентной цены. Недвижимость подходит как для семей, мечтающих о собственном доме в Северной Греции, так и для инвесторов, ищущих возможность для проекта с долгосрочным потенциалом.

Ознакомьтесь с другими предложениями недорогой недвижимости в Северной Греции, подходящей для строительства семейного дома, дачной виллы или инвестиционного проекта рядом с морем.

Цена: 22 000 Е.