Kuzey Yunanistan'da, Ksilagani'nin merkezinde 450 m² bahçeli 120 m² geniş daire

Kuzey Yunanistan'ın Rodop ilindeki Ksilagani'de geniş bir daireyi satışa sunuyoruz. Daire, köyün tam merkezindeki küçük, iki katlı bir apartmanın ikinci katında yer almaktadır. 120 m² kullanım alanına sahip olan daire; mutfaklı geniş salonu, üç ayrı odası, şöminesi, radyatörlü ısıtması, birkaç balkonu ve son derece değerli bir avantajı olan yaklaşık 450 m² bahçesi ile öne çıkmaktadır.

Bu daire, geniş bir evin ferahlığı ve konforunu özel bir dış alanla birleştiren nadir bir seçenektir. Mülk, hem Kuzey Yunanistan'da yıl boyunca yaşamak hem de denize yakın bir aile tatil mülkü, ikinci ev veya kiraya verme potansiyeli bulunan bir yatırım mülkü olarak mükemmel bir tercihtir.

Цена: 125 000 евро

Dairenin temel özellikleri

• Konum: Ksilagani'nin merkezi, Rodop ili, Kuzey Yunanistan;
• Alan: 120 m²;
• Kat: iki katlı bir apartmanın ikinci katı;
• Mutfaklı geniş salon;
• 3 ayrı oda;
• banyo;
• koridor;
• şömine;
• radyatörlü ısıtma – kalorifer ve odun;
• salona ait balkon;
• odalardan birine ait balkon;
• bir başka odaya ait balkon;
• yaklaşık 450 m² bahçe;
• Цена: 125 000 евро

Ksilagani'nin merkezinde 120 m² geniş yaşam alanı

Daire, 120 m² gibi etkileyici bir yaşam alanı sunar; bu, kompakt bir tatil evi değil, geniş bir aile yuvası arayanlar için önemli bir avantajdır.

Yerleşim, günlük yaşamın rahatça düzenlenmesine olanak tanır. Mutfaklı geniş salon aile için doğal bir ortak alan oluştururken, üç ayrı oda yatak odası, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak kullanılabilir.

Şömineli geniş salon ve mutfak

Evin kalbi, oturma alanı, yemek bölümü ve aile toplantıları için yeterli alan sunan geniş mutfaklı salondur.

Mekâna özgün karakterini şömine kazandırır. Şömine, serin aylarda sıcak ve huzurlu bir atmosfer yaratır; yalnızca yaz tatili için değil, Ksilagani'de yıl boyunca yaşamak isteyen alıcılar için de önemli bir avantajdır.

Üç ayrı oda

Dairede üç ayrı oda bulunmaktadır; bu daireyi daha büyük bir aile veya daha fazla alan isteyen kişiler için uygun hâle getirir.

Odaların birinin kendine ait balkonu vardır; bir oda daha balkona sahiptir ve bu da daha fazla ışık, hava ve dış mekâna doğrudan erişim sağlar.

Balkonlar ve açık havada yaşam

Konutun farklı odalara bağlı birkaç balkonu vardır. Bu, Kuzey Yunanistan ikliminin günün büyük bölümünü dışarıda geçirmeye elverişli olduğu ilkbahar, yaz ve sonbahar aylarında özellikle keyifli bir avantajdır.

Balkonlar, ek bir ferahlık hissi verir ve daireyi doğal ışığa ve açık alanlara önem veren kişiler için daha da uygun hâle getirir.

Radyatörler, merkezi ısıtma ve odunla ısıtma

Dairede radyatörler ile merkezi ısıtma ve odunla ısıtma sistemi bulunmaktadır; bu da mülkün yıl boyunca kullanımı için önemli bir avantajdır.

Tipik sezonluk deniz kenarı konutlarının aksine bu daire, daha serin aylarda daimi ikamet için uygundur.

Yaklaşık 450 m² bahçe – bir daire için nadir bir avantaj

Bu mülkün en ilgi çekici özelliklerinden biri yaklaşık 450 m² büyüklüğündeki bahçesidir.

Bu, bir daire için nadir görülen bir avantajdır ve onu apartman bloklarındaki standart konutlardan önemli ölçüde ayırır. Bahçe; gelecekteki sahibinin tercihlerine göre yeşil alan, bahçe, dinlenme köşesi, barbekü alanı veya diğer açık hava olanakları oluşturma imkânı sunar.

Kuzey Yunanistan'da bahçeli bir daire arayanlar için bu, özellikle değerli bir birleşimdir.

Ksılagani'nin merkezinde

Konum, mülkün en güçlü avantajlarından biridir. Daire Ksılagani'nin merkezinde yer almakta olup günlük hizmetlere ve köy yaşamına kolay erişim sağlar.

Ksılagani'de yerel idari ve kamu hizmetleri bulunur ve burası Maronya-Sapes belediyesinin bu bölümündeki başlıca yerleşim yerlerinden biridir. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

Ksılagani – Gümülcine ile deniz arasında

Ksılagani, Rodop ilinde mükemmel bir konuma sahip bir yerleşim yeridir. Küçük bir Yunan köyünün sakin atmosferini, hem Gümülcine'ye hem de kıyıya kolay ulaşım imkânıyla birleştirir.

Bu, bölgeyi denize yakın Kuzey Yunanistan'da bir mülk arayan, ancak gürültülü ve yoğun biçimde mevsimsel bir turizm bölgesinde yaşamak istemeyen Bulgar alıcılar için cazip kılan önemli bir nedendir.

İmeros ve deniz yalnızca yaklaşık 6 km uzaklıkta

İmeros, Ksılagani'ye yaklaşık 5–6 km uzaklıktadır; kıyı ve plajlar arabayla sadece kısa bir mesafededir. Coğrafi kaynaklar İmeros'u Ksılagani'nin yaklaşık 4,5 km güneybatısında gösterirken yerel araç güzergâhları yaklaşık 6 km'dir. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

İmeros'ta plaj, küçük bir liman ve huzurlu bir deniz atmosferi bulunur. Bölge yüzme, aile tatili, balıkçılık, serbest dalış ve deniz kenarında yürüyüşler için uygundur.

Maroneia – tarih, deniz ve arkeoloji

Maroneia, Ksilagani'den yaklaşık 10 km uzaklıktadır ve Rodop ilinin en ilgi çekici tarihî yerlerinden biridir. Bölge; antik tarihi, arkeolojik alanları, geleneksel atmosferi ve denize yakınlığı bir arada sunar. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

Çevrede plajlar, sakin kıyı kesimleri, limanlar ve balıkçılık ile deniz aktiviteleri için uygun yerler bulunmaktadır.

Gümülcine – yalnızca yaklaşık 16–17 km

Rodop ilinin idari merkezi olan Gümülcine, Ksილagani'den 16–17 km uzaklıktadır. Bu konum büyük mağazalara, hastanelere, idari hizmetlere, üniversiteye, restoranlara ve şehir altyapısının diğer olanaklarına kolay erişim sağlar.

Bu yakınlık, daireyi Kuzey Yunanistan'da sürekli ikametgâh olarak kullanmayı planlayan kişiler için özellikle önemlidir.

Bulgaristan'a yakın – Makaza–Nimfea Sınır Kapısı

Ksilagani, Bulgaristan'dan gelen alıcılar için de elverişli bir konuma sahiptir. Makaza–Nimfea Sınır Kapısı yaklaşık 40–45 km uzaklıktadır; bu da bölgeye daha sık seyahatler için kolay erişim sağlar.

Böylece daire yalnızca uzun bir yaz tatili için değil, hafta sonları, tatiller ve daha uzun süreli konaklamalar için de kullanılabilir – Bulgaristan'a bir adım mesafede Yunanistan'da kendi eviniz.

Yaklaşık mesafeler

• İmeros: yaklaşık 5–6 km;
• İmeros çevresindeki deniz ve plajlar: kısa bir araç mesafesinde;
• Maroneia: yaklaşık 10 km;
• Gümülcine: yaklaşık 16–17 km;
• Makaza–Nimfea Sınır Kapısı: yaklaşık 40–45 km;
• Dedeağaç: yaklaşık 65–70 km;
• Porto Lagos: güzergâha göre yaklaşık 50–60 km.

Mesafeler yaklaşık değerlerdir ve belirli varış noktasına ve seçilen araç güzergâhına göre biraz farklılık gösterebilir.

Yatırım potansiyeli

Bu Ksılagani'deki daire, nadiren bir arada bulunan özellikler sunduğu için mükemmel bir yatırım potansiyeline sahip: 120 m² yaşam alanı, üç oda, birkaç balkon, şömine, ısıtma sistemi ve yaklaşık 450 m² bahçe.

Mülk şu amaçlar için uygun olabilir:

• yıl boyunca aile yaşamı;
• denize yakın tatil dairesi;
• Kuzey Yunanistan'da ikinci ev;
• sezonluk veya uzun vadeli kiralama;
• bahçeli geniş bir ev isteyen aileler;
• Bulgaristan'a yakın bir mülk isteyen alıcılar;
• Ksılagani ve Rodop ilinde uzun vadeli yatırım.

Bu daire neden farklı?

Çoğu daire ya geniş yaşam alanı ya da iyi bir açık alan sunar. Burada ikisine de sahip olursunuz.

120 m² yaşam alanı + yaklaşık 450 m² bahçe + merkezi konum + yaklaşık 6 km mesafede deniz, bu mülkü standart bir daireyle karşılaştırılması zor bir teklif hâline getiriyor.

Bir aile için bu, daha fazla alan ve konfor anlamına gelir. Yatırımcı içinse gelecekte kiraya verme veya yeniden satış sırasında öne çıkabilecek özelliklere sahip bir mülk demektir.

Denize yakın Kuzey Yunanistan'da daire

Ksılagani'de daire, Kuzey Yunanistan'da daire, denize yakın mülk, evler ve Rodop ilinde daireler arayan ya da Kuzey Yunanistan'da uygun fiyatlı mülkleri karşılaştıran alıcılar için bu teklif özel ilgiyi hak ediyor.

125.000 euro fiyatla Ksılagani merkezinde 120 m² genişliğinde bir daire, üç ayrı oda, mutfaklı ferah bir salon, şömine, ısıtma sistemi, birkaç balkon ve yaklaşık 450 m² bahçe sahibi olursunuz.

Bu mülk, evin genişliğini, dairenin konforunu, kendine ait açık alanı ve Ege kıyılarına yakınlığı bir arada sunuyor.

Konum: Ksılagani, Rodop ili, Kuzey Yunanistan

Tür: iki katlı apartman binasında daire

Kat: ikinci

Alan: 120 m²

Odalar: 3

Oturma odası: mutfaklı geniş salon

Isıtma: radyatörler, merkezi ısıtma ve odun

Şömine: mevcut

Balkonlar: salona ve iki odaya ait

Bahçe: yaklaşık 450 m²

Imeros: yaklaşık 5–6 km

Komotini: yaklaşık 16–17 km

Цена: 125 000 евро