Ksylagani'de 2000 m²'lik yatırım parseli - 1210 m²'ye kadar toplam inşaat alanı ve bölünebilme imkânı

Kuzey Yunanistan'ın Rodop ilindeki Ksylagani'de, son derece yüksek potansiyele sahip 2000 m²'lik bir yatırım parselini satışa sunuyoruz. Parselin 1210 m²'ye kadar toplam inşaat alanı gerçekleştirme imkânı bulunmaktadır.

Taşınmazı öne çıkaran unsur esnekliğidir: sunulan parametrelere göre parsel iki veya dört bölüme ayrılabilir. Dörde bölünmesi hâlinde 500 m²'lik 4 parsel elde edilir ve bunların her birinde 300 m²'ye kadar toplam inşaat alanı gerçekleştirilebilir.

Taşınmaz yalnızca tamamı olarak 45.000 € fiyatla satılmaktadır.

Büyük yüzölçümü, yüksek yapılaşma potansiyeli, bölünebilme imkânı, elektrik ve suya hızlı bağlantı olanağı, Gümülcine'ye, denize ve Bulgaristan'a yakınlık birleşerek bu taşınmazı yatırımcılar, inşaat müteahhitleri ve özel alıcılar tarafından özel olarak değerlendirilmesi gereken bir teklif hâline getiriyor.

Parselin temel özellikleri

• Konum: Ksylagani, Rodop ili, Kuzey Yunanistan;
• Toplam alan: 2000 m²;
• Parselin tamamı için maksimum toplam inşaat alanı: 1210 m²'ye kadar;
• Bölünebilme imkânı: 2 veya 4 ayrı parsele;
• 4'e bölünmesi hâlinde: her biri 500 m²;
• 500 m²'lik her parsel için mümkün toplam inşaat alanı: 300 m²'ye kadar;
• Elektrik: hızlı bağlantı imkânı;
• Su: hızlı bağlantı imkânı;
• Satış: parselin tamamı satılmaktadır;
• Taşınmazın tamamı için fiyat: 45.000 €.

1210 m²'ye kadar toplam inşaat alanı - başlıca yatırım avantajı

Bu taşınmazda en önemli unsur yalnızca 2000 m² yüzölçümü değil, sunduğu potansiyeldir.

Arazinin tamamı için 1210 m²'ye kadar toplam inşaat alanı gerçekleştirme imkânı belirtilmiştir. Bu, yalnızca tek bir müstakil ev için tasarlanmış standart bir parsele kıyasla çok daha fazla olanak sunar.

Arazi, uygulanabilir yapılaşma gerekliliklerine uygun olarak birkaç konut birimi, müstakil ev, tatil konutu veya başka bir konut yatırım projesi gerçekleştirmek için yer arayan bir yatırımcı açısından ilgi çekici olabilir.

2 veya 4 parsele bölünebilme imkânı

Teklifi özellikle ilgi çekici kılan ikinci özellik, taşınmazın bölünebilme imkânıdır.

Parsel iki veya dört bölüme ayrılabilir. Dört ayrı taşınmaz seçeneğinde şu bölümler elde edilir:

• Parsel 1: 500 m² - en fazla 300 m² toplam yapı alanı;
• Parsel 2: 500 m² - en fazla 300 m² toplam yapı alanı;
• Parsel 3: 500 m² - en fazla 300 m² toplam yapı alanı;
• Parsel 4: 500 m² - en fazla 300 m² toplam yapı alanı.

Bu yapı; birkaç bağımsız konut, aile mülkleri, tatil evleri veya arazinin aşamalı olarak geliştirilmesi gibi farklı yatırım senaryolarının değerlendirilmesine olanak tanır.

Ancak parsel, 45.000 € karşılığında tek bir taşınmaz olarak satılmaktadır. Bölme işlemi gelecekteki sahibin kullanabileceği bir imkândır; ayrı bölümlerin satışı için bir teklif değildir.

Farklı stratejiler için yatırım imkânı

Bu taşınmaz, gelecekteki sahibinin kendisini yalnızca tek bir kullanım seçeneğiyle sınırlamamasını sağlar.

Bir alıcı, 2000 m²'nin tamamını koruyarak daha büyük bir proje geliştirmeyi tercih edebilir. Bir başkası iki bölüme ayırmayı seçebilir; bir yatırımcı ise 500 m²'lik 4 ayrı parsel oluşturma potansiyelinden yararlanabilir.

Bu durum, taşınmazı yalnızca boş bir arazi değil, gelecekte geliştirme imkânı bulunan Kuzey Yunanistan'da yatırım amaçlı arazi arayanlar için özellikle ilgi çekici hâle getirir.

Elektrik ve su - hızlı bağlantı imkânı

Taşınmaza elektrik ve su hemen bağlanabilir; bu, gelecekteki bir projenin planlanması açısından önemli bir pratik avantajdır.

Bölgedeki altyapının mevcut olması, arazi satın alırken karşılaşılan başlıca belirsizliklerden birini azaltır ve teklifin yatırım profilini güçlendirir.

Ksilaği - Komotini ile deniz arasında stratejik konum

Ksilaği, Kuzey Yunanistan'da Rodop bölgesinde yer alır ve Komotini ile İmeros ve Maronya kıyıları arasında oldukça elverişli bir coğrafi konuma sahiptir.

Bu durum, bir projenin gelecekteki sahiplerinin veya kullanıcılarının sakin bir yerleşim yerinde yaşarken aynı zamanda büyük bir şehre, plajlara ve deniz kıyısındaki bölgelere kısa bir araç yolculuğuyla ulaşabilmelerini sağlar.

Deniz ve İmeros - sadece kısa bir mesafede

Ksilaği'den İmeros bölgesine ve kıyısına olan mesafe, varış noktasına bağlı olarak yaklaşık 6–8 km'dir.

İmeros limanı Ksılagani'ye yaklaşık 8 km uzaklıktadır. Bölge; plajlar, sakin deniz kesimleri ve yüzme, balık tutma, serbest dalış ve deniz kenarında dinlenme olanakları sunar.

Bu önemli bir yatırım argümanıdır: Ksılagani'deki bir proje, arazinin doğrudan sahilde olmasının getireceği fiyat olmadan denize yakınlık sunabilir.

Maroneia - tarih, arkeoloji ve sahil

Yaklaşık 10–12 km uzaklıkta, Rodop ilinin tarih açısından en ilgi çekici yerlerinden biri olan Maroneia bulunur.

Bölge; antik Maroneia, antik tiyatro, arkeolojik alanlar, İsmaros Dağı ve güzel sahiliyle tanınır. Maroneia limanı Ksılagani'ye yaklaşık 15 km uzaklıktadır.

Gümülcine - yaklaşık 17 km

Gümülcine, Ksılagani'ye sadece yaklaşık 17 km uzaklıktadır. Bu, bölgenin yıl boyunca yaşam ve yatırım amaçlı konut projeleri açısından başlıca avantajlarından biridir.

Bölge merkezi; büyük mağazalara, sağlık kuruluşlarına, idari hizmetlere, üniversiteye, restoranlara, ticari işletmelere ve gerekli diğer kentsel altyapıya erişim sunar.

Bulgaristan'a yakınlık - Makaza–Nimfea Sınır Kapısı

Ksılagani, Makaza–Nimfea Sınır Kapısı üzerinden kolay ulaşım sağladığı için Bulgar alıcılar tarafından da tercih edilen bir konumdur.

Sınır bölgesi, seçilen güzergâha bağlı olarak yaklaşık 40–45 km uzaklıktadır; bu da Ksılagani'yi hem tatil mülkleri hem de Bulgaristan ile Kuzey Yunanistan arasında sık seyahat etmek isteyenler için elverişli kılar.

Bu, gelecekteki bir konut veya tatil projesinin potansiyel kitlesini genişleten bir başka faktördür - deniz yakında, Bulgaristan ise elinizin altında.

Tahmini mesafeler

• İmeros ve sahil: yaklaşık 6–8 km;
• İmeros limanı: yaklaşık 8 km;
• Maroneia: yaklaşık 10–12 km;
• Maroneia limanı: yaklaşık 15 km;
• Gümülcine: yaklaşık 17 km;
• Makaza–Nimfea Sınır Kapısı: yaklaşık 40–45 km;
• Dedeağaç: yaklaşık 65–70 km;
• Porto Lagos: güzergâha bağlı olarak yaklaşık 55–60 km.

Mesafeler yaklaşık değerlerdir ve taşınmazın kesin konumuna, varış noktasına ve seçilen araç güzergâhına göre değişebilir.

Bu taşınmaz kimler için uygundur?

Bu Ksılagani'deki yatırım parseli şu kişiler için özellikle ilgi çekici olabilir:

• inşaat müteahhitleri;
• konut gayrimenkulü yatırımcıları;
• birkaç ayrı ev inşa etmek isteyen alıcılar;
• gelecekte bölme imkânına sahip geniş bir ortak arazi isteyen aileler;
• denize yakın bir proje arayan yatırımcılar;
• sınıra yakın yatırım arayan Bulgar alıcılar;
• Kuzey Yunanistan'da araziye uzun vadeli yatırım yapmak isteyen kişiler.

Bu parsel neden farklı?

Teklifin temel değeri, parametrelerin birleşiminde yatmaktadır:

2000 m² arazi + 1210 m²'ye kadar toplam yapı alanı + 2 veya 4 parsele bölme imkânı + 500 m²'lik gelecekteki her parsel için 300 m²'ye kadar toplam yapı alanı + elektrik ve su bağlantısı imkânı + birkaç kilometre mesafede deniz + yaklaşık 17 km uzaklıkta Gümülcine.

Bu, tek bir ev için standart bir parsele kıyasla oldukça farklı bir yatırım profilidir.

45 000 € karşılığında Kuzey Yunanistan'da yatırım parseli

Ksılagani'de parsel, Ksılagani'de taşınmaz, Kuzey Yunanistan'da yatırım parseli, yüksek toplam yapı alanına sahip parsel, konut inşaatı için arazi, denize yakın parsel veya Bulgaristan'a yakın yatırım amaçlı taşınmaz arayan alıcılar için bu teklif, ciddi ilgiyi hak eden özelliklere sahiptir.

45 000 € fiyat, 2000 m²'lik parselin tamamı içindir. Taşınmaz ayrı bölümler hâlinde satışa sunulmamaktadır.

Buradaki yatırımcı için en değerli unsur yalnızca arazi değil, aynı zamanda gelecekteki geliştirme esnekliğidir - tek bir büyük proje, iki ayrı bölüm veya her biri 500 m² olan dört parsel.

Konum: Ksılagani, Rodop ili, Kuzey Yunanistan

Alan: 2000 m²

Taşınmazın toplam yapı alanı: 1210 m²'ye kadar

Bölünebilirlik: 2 veya 4 parsele bölme imkânı

4'e bölünmesi durumunda: 4 × 500 m²

Her 500 m²'lik parselin toplam yapı alanı: 300 m²'ye kadar

Elektrik: hızlı bağlantı imkânı

Su: hızlı bağlantı imkânı

Satış: yalnızca taşınmazın tamamı

Fiyat: 45 000 €