N.318 Yunanistan, Rodop bölgesi, Arogi'de ev – 52 кв.м, 1255 кв.м bahçe, denize yakın

Kuzey Yunanistan'ın Arogi bölgesinde deniz manzaralı, 1255 m² arsalı ve ek inşaat ruhsatlı yenilenmiş ev

Bazı mülkler deniz kıyısında rahat bir ev sunar. Bazılarıysa geleceğe yönelik çok daha fazla olanak sağlar. Kuzey Yunanistan'ın Rodopi bölgesindeki Arogi'de (Αρωγή) bulunan bu ev, her ikisini de bir araya getiriyor: tamamen yenilenmiş ve eşyalı bir yaşam alanı, geniş ve peyzajı yapılmış bir bahçe ve sunulan bilgilere göre 310 m² ek inşaat alanı için geçerli bir ruhsat.

Dimalex24.com, 1255 m² büyüklüğünde, çitle çevrili bir arsada yer alan 52 m² müstakil bir ev sunuyor. Arsada yaklaşık 60 ağaç, özel bir park yeri ve hoş, üstü kapalı teraslar bulunuyor. Teraslardan biri Ege Denizi manzarasına sahip.

Bu teklif, Yunanistan kıyılarında kendine ait bir yer hayal eden, aynı zamanda ileride genişletme, ek yaşam alanları oluşturma veya mülkü kişisel planlarına göre geliştirme olanağı isteyenler için özellikle ilgi çekicidir.

Gayrimenkulün temel özellikleri

• Konum: Arogi (Αρωγή), Rodopi bölgesi, Kuzey Yunanistan.
• Yaşam alanı: 52 m².
• Arsa alanı: 1255 m².
• İnşa yılı: 1984.
• Durumu: İnşa edildikten sonra tamamen yenilenmiştir.
• Yerleşim: İki yatak odası, oturma odası, mutfak ve iki banyo.
• Eşyalar: Satışa dâhildir.
• İyileştirmeler: Yeni doğramalar, yenilenmiş zeminler ve kapılar.
• Bahçe: Çitle çevrili, peyzajı yapılmış ve yaklaşık 60 ağaç dikilmiştir.
• Park yeri: Park yeri yapılmıştır.
• Teraslar: Dinlenmek için kapalı açık alanlar.
• Deniz manzarası: Teraslardan birinden.
• Ek inşaat: Sunulan bilgilere göre, 310 m² ek inşaat alanı için geçerli ruhsat alınmıştır.
• Satış fiyatı: 365.000 €.

Rahat iç mekâna sahip, yenilenmiş ve eşyalı ev

Ev 1984 yılında inşa edilmiş, ancak daha sonra tamamen yenilenmiştir. Yenileme kapsamında pencere ve kapı doğramaları, kapılar ve zemin kaplamaları değiştirilmiş; doğal malzemelerle döşenmiş bir tatil evinin kendine özgü sıcaklığı korunmuştur.

Duvarları ve tavanları kaplayan ahşap, sıcak ve hoş bir atmosfer yaratıyor. Alan, aile tatili veya daha uzun süreli konaklamalar için gerekli konforu sunacak şekilde işlevsel olarak düzenlenmiştir.

Evde iki yatak odası, oturma odası, mutfak ve iki banyo bulunmaktadır. Bu büyüklükteki bir ev için iki banyonun bulunması, özellikle aile ve misafirlerin birlikte kaldığı durumlarda pratik bir avantajdır.

Oturma odası dinlenme ve yemek için alan sunarken mutfak bölümü gerekli mobilya ve cihazlarla donatılmıştır. Yatak odaları dinlenmek için ayrı alanlar sağlar.

Ev mevcut eşyalarıyla birlikte satılıyor; bu sayede yeni sahipleri, baştan sona eşya alma zorunluluğu olmadan evi nasıl kullanacaklarını planlayabilir.

Kapalı teraslar – deniz manzarası eşliğinde dinlenme alanı

Ahşap konstrüksiyonlu ve korkuluklu kapalı teraslar mülke ayrı bir çekicilik katıyor. İç mekânlarla bahçenin yeşillikleri arasında doğal bir bağlantı oluşturuyorlar.

Burada aile yemekleri, sabah kahvesi, sakin öğleden sonralar veya arkadaşlarla keyifli buluşmalar düzenlenebilir. Üst örtü gölge sağlar ve dış mekânı sıcak aylarda özellikle cazip hâle getirir.

Teraslardan birinden deniz manzarası görülüyor; bu ayrıntı, Ege kıyısında kendine ait bir evi olma hissini pekiştiriyor.

Yaklaşık 60 ağaç bulunan, peyzajlı 1255 m² arsa

Bu mülkün en önemli avantajlarından biri geniş ve müstakil arsasıdır. 1255 m²'lik alan; kişisel kullanım, bahçe, dinlenme ve gelecekteki projeler için geniş bir yer sunar.

Bahçe çitle çevrili ve peyzajlıdır; içinde yaklaşık 60 ağaç dikilidir. Yeşillikler evin çevresinde hoş ve doğal bir ortam yaratır, mülkün sakin atmosferine katkıda bulunur.

Geniş alan; açık havada yemek yeme yeri, bahçe köşesi, aile etkinlikleri için alan veya ek peyzaj düzenlemesi gibi farklı işlevsel alanlar oluşturma olanağı sunar.

Hazır bir otoparkın bulunması, Yunanistan'a kendi araçlarıyla seyahat eden mülk sahipleri için bir başka kolaylıktır.

 310 m² ek inşaat ruhsatı – başlıca yatırım avantajı

Deniz kenarındaki konumu dışında bu teklifin en önemli özelliği, 310 m² olarak belirtilen inşaat alanı için ek inşaat ruhsatının verilmiş olmasıdır.

Bu durum, standart bir tatil evinden daha geniş olanaklar sunan bir mülk arayan alıcıların özellikle dikkatini çekecek bir geliştirme potansiyeli yaratıyor.

52 m² büyüklüğündeki mevcut konut, gelecekteki sahibi ek inşaatı değerlendirip planlarken kişisel ihtiyaçlar için kullanılabilir.

Onaylı projeye ve ruhsat koşullarına bağlı olarak gelecekteki geliştirme; daha büyük bir aile konutuna, ek odalara veya başka uygun bir konut projesine yönelik olabilir.

Önemli bir avantajı, alıcının önceden belirlenmiş inşaat parametreleri olmadan planlama yapmaya başlaması yerine taşınmazın hâlihazırda verilmiş bir yapı ruhsatına sahip olmasıdır.

İzin verilen inşaat çalışmalarının tam kapsamı, izin verilen alan, geçerlilik süresi ve değişiklik olanakları onaylı inşaat belgelerinde belirtilir.

Arogi – Rodop bölgesinin gözde sahil bölgelerinden biri

Arogi (Αρωγή), Kuzey Yunanistan’da, Doğu Makedonya ve Trakya bölgesindeki Komotini belediyesine bağlı bir sahil yerleşimidir. Bölge, Ege Denizi’nin kuzey kesiminde yer alan Trakya Denizi’nin güzel kıyı şeridinin bir parçasıdır.

Konumu; geniş kumlu plajları, sahil işletmelerini, doğal lagünleri ve küçük Yunan sahil yerleşimlerinin sakin atmosferini bir araya getirir.

Arogi, büyük tatil komplekslerinin yoğun yapılaşmasının olmadığı bir deniz tatilini tercih eden ziyaretçiler arasında özellikle popülerdir. Aynı zamanda Fanari’ye yakınlığı sayesinde restoran, kafe, mağaza ve akşam yürüyüşleri için ek olanaklar sunar.

Bölgenin karakteristik özelliklerinden biri, deniz ile kıyı sulak alanlarının yan yana olmasıdır. Kum şeritleri, lagünler ve zengin kuş yaşamı, Yunanistan’daki birçok turistik bölgeden farklı bir manzara oluşturur.

Arogi Plajı – kum, sığ deniz ve yaz eğlenceleri

Arogi Plajı, Fanari kıyı şeridinin doğal bir uzantısıdır. Uzun kumsalı, açık renkli ince kumu ve denize görece yumuşak eğimiyle tanınır.

Bu özellikleriyle çocuklu aileler, yüzmeyi sevenler ve su kenarında uzun yürüyüşlerden hoşlananlar için tercih edilen bir yerdir.

Sahil boyunca şemsiye, şezlong ve sezonluk plaj barlarının bulunduğu düzenlenmiş alanların yanı sıra daha fazla sessizlik arayan ziyaretçiler için sakin yerler de vardır.

Yaz sezonunda bölge; deniz eğlenceleri, su aktiviteleri, serinletici içecekler ve sahilde yemek yeme olanakları sunar. Sunulan hizmetler ve işletmelerin çalışma saatleri sezona bağlıdır.

Arogi Plajı, Mavi Bayrak programıyla ödüllendirilen kıyı bölgeleri arasındadır ve sularının kalitesi bölgenin önemli avantajlarından biridir.

Arogi yakınlarındaki diğer plajlar

Fanari: Rodop bölgesinin en çok ziyaret edilen sahil yerleşimlerinden biri; kumlu plajı, limanı, sahil restoranları ve akşam yürüyüşleri için hoş atmosferiyle öne çıkar.

Paralia Mesi: Karaca ve Aliki lagünleri arasında yer alan daha sakin bir sahil bölgesi. Doğayı, geniş deniz ufkunu ve daha tenha plajları tercih edenler için uygundur.

Molivoti: Güzel kıyı manzaralarına ve antik Strimi kalıntılarına yakınlığına sahip, deniz gezisini yerel tarihi keşfetmekle birleştirmek için ilgi çekici bir bölge.

İmeros: Uzun kumlu sahili ve kıyı boyunca çeşitli geziler için ek olanaklar sunan küçük bir balıkçı limanıyla öne çıkan bir sahil yerleşimi.

Porto Lagos: Vistonida Gölü yakınlarında, limanı, balıkçı atmosferi ve ünlü Aziz Nikolaos manastır kompleksiyle bilinen, güzel manzaralı bir bölge.

Fanari – liman, restoranlar ve sahil yaşamı

Arogi'ye kısa bir sürüş mesafesinde, Kuzey Yunanistan'ın bu kesimindeki en tanınmış sahil yerleşimlerinden biri olan Fanari bulunur.

Fanari'de küçük bir liman, sahil yolu, geleneksel balık tavernaları, kafeler, barlar ve mağazalar bulunur. Yaz aylarında yerleşim canlanır ve Yunanistan ile Bulgaristan'ın farklı bölgelerinden ziyaretçileri kendine çeker.

Liman, yürüyüş yapmak, balıkçı teknelerini izlemek ve deniz manzarası eşliğinde akşam yemeği yemek için keyifli bir yerdir.

Arogi'de ev sahibi olanlar için bu, kendi mülklerinin huzurunu tamamlayan kullanışlı bir seçenektir: bahçede sakin bir gün ile liman çevresinde daha hareketli bir akşam arasında seçim yapma olanağı.

Ev sahipleri için altyapı ve olanaklar

Arogi ve Fanari kıyı bölgesine, sahil yerleşimlerini Gümülcine'ye ve Rodop bölgesinin geri kalanına bağlayan karayollarıyla ulaşılabilir.

Arogi'de ve kıyı boyunca sezonluk işletmeler ve turizm hizmetleri bulunurken Fanari daha geniş bir restoran, kafe ve mağaza seçeneği sunar.

Gümülcine, bölgenin başlıca idari ve ticari merkezidir. Süpermarketler, sağlık hizmetleri, bankalar, mağazalar, eğitim kurumları ve daha uzun süreli konaklamalar için gerekli diğer olanaklar burada bulunur.

Bu birleşim, ev sahiplerinin daha büyük şehrin sunduğu hizmetlerden kopmadan kıyı yerleşiminin huzurunun keyfini çıkarmasını sağlar.

Konum ve komşu yerleşimlere, şehirlere ve Bulgaristan'a uzaklıklar

Arogi, Rodop bölgesinin kıyı şeridinde, Fanari ve Paralia Mesi yakınlarında yer alır. Bölge, Gümülcine'ye ve Makaza–Nimfea sınır kapısına elverişli karayolu bağlantılarına sahiptir.

• Arogi Plajı: kıyı bölgesinin hemen yakınında; evden kesin mesafe adrese göre belirlenir.
• Fanari: karayoluyla yaklaşık 3–6 km.
• Paralia Mesi: yaklaşık 4–8 km.
• Mesi Köyü: yaklaşık 8–12 km.
• Porto Lagos: yaklaşık 12–17 km.
• Ksilagani: güzergâha bağlı olarak yaklaşık 25–35 km.
• Komotini: yaklaşık 32 km.
• İskeçe: yaklaşık 35–45 km.
• Makaza – Nimfea Sınır Kapısı: Komotini üzerinden yaklaşık 55–65 km.
• Aleksandrupoli: yaklaşık 90–100 km.

Belirtilen mesafeler, Arogi bölgesinden araçla gidilen güzergâhlara ilişkin yaklaşık değerlerdir. Mülkün tam konumuna ve seçilen yola göre farklılık gösterebilir.

Bulgaristan’a yakınlık – Bulgar alıcılar için önemli bir avantaj

Kuzey Yunanistan’daki mülklerin Bulgar alıcıların ilgisini çekmesinin başlıca nedenlerinden biri, Makaza – Nimfea sınır kapısından Ege Denizi’ne kolayca ulaşılabilmesidir.

Komotini üzerinden geçen yol, Fanari, Arogi ve Paralia Mesi sahil yerleşimlerine bağlantı sağlar. Bu sayede bölge yalnızca uzun yaz tatilleri için değil, kısa ziyaretler, hafta sonları ve aile gezileri için de uygundur.

Güney Bulgaristan’da yaşayanlar için deniz kenarındaki mülklerine kendi araçlarıyla ulaşabilmek önemli bir kolaylıktır.

Kendi eviniz, tatillerinizi daha özgürce planlamanıza, misafir ağırlamanıza ve mülkü otel rezervasyonlarına bağlı kalmadan kendi programınıza göre kullanmanıza olanak tanır.

Vistonida Gölü ve Rodop’un doğal lagünleri

Arogi bölgesi, Kuzey Yunanistan’ın en ilgi çekici doğal sistemlerinden biri olan Vistonida Gölü ve ona bağlı kıyı sulak alanlarının yakınında yer alır.

Lagünler, sazlıklar ve sığ sular çeşitli kuş türlerine yaşam alanı sağlar. Yılın belirli dönemlerinde daha geniş bölgede flamingolar, pelikanlar ve diğer su kuşları gözlemlenebilir.

Bu özellik, bölgeyi doğa ve fotoğrafçılık tutkunları ile sakin yürüyüşlerden hoşlananlar için cazip bir destinasyon hâline getirir.

Deniz plajları ile doğal sulak alanların bir arada bulunması, Rodop kıyılarını turistik açıdan daha yoğun gelişmiş bölgelerden ayıran karakteristik özelliklerden biridir.

Porto Lagos ve „Aziz Nikolaos“ Manastırı

Arogi yakınlarındaki en ünlü yerlerden biri, Porto Lagos’taki „Aziz Nikolaos“ manastır kompleksidir.

Manastır, lagün sularındaki küçük adacıklar üzerinde yer alır ve karaya pitoresk ahşap köprülerle bağlanır. Yakınlarda „Panagia Pantanasa“ şapeli de bulunur.

Bölge, sakin atmosferi, güzel su manzaraları ve fotoğrafçılık olanaklarıyla ziyaretçilerin ilgisini çeker.

Porto Lagos, deniz tatiline hoş bir katkı sunar ve Batı Trakya'nın en bilinen turistik yerlerinden birini keşfetme olanağı sağlar.

Tarihî yerler – Antik Strimi ve Komotini'nin kültürel mirası

Rodop bölgesinin kıyı şeridi, antik Trak ve Yunan yerleşimleri, ticaret yolları ve bölgenin farklı dönemlerdeki gelişimiyle bağlantılı zengin bir tarihe sahiptir.

Molivoti Yarımadası'nda, Trakya kıyısındaki ticaretle bağlantılı antik bir kent olan Strimi'nin arkeolojik kalıntıları bulunur.

Komotini de çeşitli kültürel turistik yerlere ev sahipliği yapar. Bunlar arasında Arkeoloji Müzesi, geleneksel şehir mahalleleri, tarihî binalar ve merkezdeki alışveriş caddeleri yer alır.

Böylece Arogi'de mülk sahibi olmak, deniz tatilini tarihî yerleri, yerel pazarları ve kültürel mekânları ziyaretle birleştirme olanağı sunar.

Yatırım potansiyeli – hazır ev ve önemli ölçüde genişletme olanağı

Bu mülkün yatırım potansiyeli, birbirini tamamlayan çeşitli özelliklere dayanır: deniz kıyısındaki konumu, geniş ve bağımsız arsası, yenilenmiş mevcut evi ve ek inşaat için geçerli izni.

1. Mevcut eşyalı ev. Mülkte, kişisel tatiller ve aile ziyaretleri için kullanılabilecek 52 m²'lik hazır bir konut binası bulunmaktadır.

2. 1255 m² arsa. Geniş alan, mekânın daha esnek planlanmasına, peyzaj düzenlemesine ve farklı dinlenme alanlarının oluşturulmasına olanak tanır.

3. Ek inşaat izni. Belirtilen 310 m² inşaat alanı, genişletmeyi veya yeni bir konut projesini değerlendiren alıcılar için önemli bir avantajdır. Somut olanaklar, onaylı inşaat belgelerine bağlıdır.

4. Birden fazla neslin kullanabilmesi. Uygun bir gelecekteki geliştirme çalışmasıyla mülk, ailenin farklı üyelerinin daha fazla kişisel alana sahip olurken ortak avluyu ve denize yakınlığı paylaşmayı sürdürebileceği bir yere dönüştürülebilir.

5. Sezonluk kiralama potansiyeli. Denize yakın konumu ve Arogi kıyılarına olan ilgi, kiralama olanaklarını değerlendirirken göz önünde bulundurulabilecek etkenlerdir. Gerçek talep, gelirler ve geçerli gereklilikler, mülkün kullanım şekline ve durumuna bağlıdır.

6. Bulgaristan'a yakınlık. Makaza-Nimfea üzerinden rahat araç ulaşımı, hem kişisel kullanım hem de Bulgaristan'da yaşayan mülk sahiplerinin mülkün bakımını yapması açısından avantaj sağlar.

7. Yaklaşık 60 ağaç bulunan peyzajlı bahçe. Mevcut bitki örtüsü mülke karakter katıyor ve gelecekteki planlar doğrultusunda korunup geliştirilebilecek hoş bir ortam oluşturuyor.

Tüm bu özellikler, bu teklifi Yunanistan'daki gayrimenkulleri yalnızca tatil yeri olarak değil, uzun vadeli mülkiyet ve gelişim fırsatı olarak da değerlendirenler için cazip kılıyor.

Arogi'de deniz kenarında kendi evinizin avantajları

Ege kıyısındaki kendi eviniz, kısa süreli turistik konaklamayla elde edilmesi zor bir bağımsızlık ve özgürlük sunuyor.

Her tatilinizi otellerdeki müsaitlik durumuna göre planlamak yerine, dilediğiniz zaman kendi mülkünüzü ziyaret edebilirsiniz. Geniş bahçe açık havada daha fazla vakit geçirme imkânı sunarken yakındaki plajlar denizde yapılabilecek çeşitli etkinlikler sağlıyor.

Arogi, küçük sahil yerleşimlerinin sakinliğini seven, ancak yakınlarda plaj işletmeleri, restoranlar, bir liman ve şehir olanakları da isteyenler için uygun bir tercih.

Mobilyalar, yenilenmiş odalar, üstü kapalı teraslar ve deniz manzarası bu eve ek değer katıyor.

Bu mülk kimler için uygun?

• Ege Denizi yakınlarında mobilyalı bir ev arayan aileler için.
• Kuzey Yunanistan'ı arabayla kolay ulaşılabilir olduğu için tercih eden Bulgar alıcılar için.
• Geniş bahçeli ve yeşillikler içindeki bağımsız bir mülk isteyenler için.
• Ek konut inşaatı yapmayı planlayan alıcılar için.
• Birkaç kuşak için ortak bir sahil mülkü oluşturmayı düşünen aileler için.
• Verilmiş inşaat ruhsatına ve gelecekte geliştirme olanaklarına sahip bir mülk arayan yatırımcılar için.

Arogi'de dikkate değer olanaklar sunan bir ev

Kuzey Yunanistan'daki gayrimenkul seçenekleri arasında bu ev; yenilenmiş, kompakt bir konutun geniş, peyzajlı bir arsa ve 310 m² daha inşaat yapmaya yönelik geçerli izinle sıra dışı bir birleşimini sunuyor.

Burada alıcı, ihtiyaçları ve planları doğrultusunda mülkün gelecekteki gelişimini değerlendirirken sahil bölgesinde kendi evinin keyfini çıkarma fırsatına sahip oluyor.

İki yatak odası, iki banyo, mobilyalar, üstü kapalı teraslar ve deniz manzarası tatil konforu sunarken 1255 m²'lik arsa ferahlık ve bağımsızlık hissi veriyor.

Yunanistan'ın Arogi kentinde geniş bahçeli, yatırım potansiyeli taşıyan ve ek yapı inşa etme imkânı sunan bir ev arıyorsanız bu teklif özel ilginizi hak ediyor.

Daha fazla bilgi almak ve evi görmek için Dimalex24.com ile iletişime geçin.

Fiyat: 365.000 €