N.74 Otel Yunanistan, Rodop Bölgesi, Maronia

Kuzey Yunanistan, Maroniya'da satılık otel kompleksi – 29 oda, restoran, yüzme havuzları ve 6628 m² peyzajlı arsa

Предлагаме за продажба просторен хотелски комплекс в Марония (Μαρώνεια – Maroneia), област Родопи, Северна Гърция, разположен сред красива природна среда в подножието на планината Исмарос, само на 3,5 км от Егейско море и приблизително 450 метра от селището Марония.

Gayrimenkul; toplam 1337 m² yapı alanına sahip, iki katlı üç otel binasını, 6628 m²'lik peyzajlı bir arsa üzerinde içermektedir. Kompleks; üçü iki odalı daire olmak üzere tamamen mobilyalı ve donanımlı 29 oda, misafirler için toplam yaklaşık 60 yatak, personel için dört oda, restoran, profesyonel mutfak, bar, iki yüzme havuzu, şarap mahzeni, sinema salonu, otopark ve çeşitli dinlenme alanlarına sahiptir.

Otel, konaklama, yeme-içme, eğlence ve misafir hizmetleri için tamamlanmış altyapıya sahip kapsamlı bir turizm gayrimenkulüdür. Kompleksin büyüklüğü, mevcut donanımı ve denize yakınlığı, çeşitli turizm konseptleri geliştirmek için fırsatlar sunmaktadır.

Teklif; Yunanistan'da satılık otel, Kuzey Yunanistan'da yatırım amaçlı gayrimenkul veya Rodop ilinde restoranı ve yüzme havuzları bulunan bir turizm kompleksi arayan yatırımcılar, otel işletmecileri ve girişimciler için uygundur.

Otel kompleksinin temel özellikleri

• Konum: Maroniya, Rodop ili, Kuzey Yunanistan.
• Yunanca adı: Μαρώνεια.
• Bölge: Doğu Makedonya ve Trakya.
• Gayrimenkul türü: restoranı, yüzme havuzları ve ilgili altyapısı bulunan otel kompleksi.
• Bina sayısı: 3.
• Kat sayısı: 2 kat.
• Binaların toplam alanı: 1337 m².
• Arsa alanı: 6628 m².
• İnşaat yılı: 2001.
• Genişletme: 2008.
• Misafir odaları: 29, bunların arasında 3 iki odalı daire bulunmaktadır.
• Kapasite: misafirler için yaklaşık 60 yatak.
• Personel odaları: banyolu 4 oda, 10 kişiye kadar kapasite.
• Kapalı restoran: yaklaşık 100 kişilik.
• Açık restoran alanı: yaklaşık 150–200 kişilik.
• Yüzme havuzları: büyük bir açık yüzme havuzu ve çocuk havuzu.
• Otopark: Kameralı izleme sistemi bulunan 18 park yeri.
• Denize uzaklık: yaklaşık 3,5 km.
• Maroniya'ya uzaklık: yaklaşık 450 m.
• Havalimanına uzaklık: sağlanan bilgilere göre yaklaşık 56 km.
• Satış fiyatı: 980 000 E.

Toplam 1337 m² alana sahip üç otel binası

Kompleks, konaklama, restoran, misafir hizmetleri ve çeşitli etkinliklerin düzenlenmesi için alanlar sunan iki katlı üç binadan oluşmaktadır.

İlk inşaat 2001 yılında yapılmış, kompleks 2008 yılında genişletilmiştir.

Birkaç binaya yayılan yerleşim planı, ferahlık ve huzur hissini korurken farklı konaklama ve dinlenme alanları oluşturulmasına olanak tanır.

Mimari yapı ve peyzajlı çevre, aile tatilleri, romantik kaçamaklar, grup seyahatleri ve düzenlenen etkinlikler için hoş bir atmosfer yaratır.

29 döşenmiş otel odası ve üç iki odalı daire

Otelde tamamen döşenmiş ve donatılmış 29 konaklama birimi bulunmaktadır. Bunların üçü iki odalı dairedir.

Toplam kapasite yaklaşık 60 misafir yatağıdır.

Her oda, konforlu bir konaklama için gerekli olanaklarla donatılmıştır:

• Isıtma ve klima.
• Televizyon.
• Kablosuz internet – Wi-Fi.
• Buzdolabı.
• Telefon.
• Kasa.
• Duş ve tuvalet bulunan özel banyo.
• Teras.
• Otel konaklamasına uygun mobilyalar.

Standart otel odaları ile daha geniş iki odalı dairelerin bulunması; çiftler, çocuklu aileler, bireysel turistler ve organize gruplar gibi farklı misafir kategorilerine hizmet verilmesine olanak tanır.

Ek personel odaları

Komplekste, 10 kişiye kadar konaklama sağlayabilecek, banyolu dört ayrı personel odası bulunmaktadır.

Bu, özellikle sezonluk doluluk ve bölgede sürekli yaşamayan çalışanlara duyulan ihtiyaç söz konusu olduğunda, otel işletmeciliği için önemli bir organizasyonel avantajdır.

Kompleks bünyesinde personel konaklama olanağının bulunması, hizmet organizasyonunu ve günlük operasyonel faaliyetleri kolaylaştırır.

Şömineli, yaklaşık 100 kişilik kapalı restoran

Otelin başlıca avantajlarından biri, yaklaşık 100 kişilik geniş bir kapalı restorana sahip olmasıdır.

Restoranda şömine ve yemek alanı bulunur. Bu alan, hem otel misafirlerine günlük hizmet sunarken hem de düzenlenen akşam yemekleri ve özel etkinliklerde sıcak bir atmosfer yaratır.

İç mekân, yerel Yunan mutfağı, geleneksel Trakya lezzetleri, deniz ürünleri ve bölge şaraplarıyla bağlantılı bir restoran konseptinin geliştirilmesine olanak tanır.

Kapalı restoranın kullanılabilmesi; aile kutlamaları, şirket toplantıları ve tur gruplarının organizasyonu açısından özellikle ilgi çekicidir.

Yaklaşık 150–200 kişilik açık restoran

Otel kompleksi, masalar ve sandalyelerle döşenmiş, yaklaşık 150–200 kişilik büyük bir açık restoran alanına da sahiptir.

Açık alanın yeşilliklere ve doğaya bakan güzel manzarası, yaz akşamları, aile kutlamaları ve düzenlenen etkinlikler için uygun bir atmosfer yaratır.

Bu alan, restoran işletmeciliğinin otel konaklamasının yanı sıra bağımsız bir iş kolu olarak da geliştirilmesine olanak tanıdığı için tesisin en ilgi çekici avantajlarından biridir.

Uygun bir organizasyon ve gerekli izinlerin alınması koşuluyla açık alan; düğün kutlamaları, yıldönümleri, temalı geceler, grup etkinlikleri ve diğer organizasyonlar için kullanılabilir.

Tam donanımlı profesyonel mutfak

Otelde, restoran hizmetleri için tasarlanmış Electrolux ekipmanlarıyla donatılmış profesyonel bir mutfak bulunmaktadır.

Profesyonel mutfak ekipmanlarının bulunması, restoran ve organize etkinliklerle birlikte otel konaklama hizmeti sunmayı hedefleyen yatırımcı için önemli bir avantajdır.

Mutfak altyapısı, gelecekteki işletme planına göre kahvaltı, öğle ve akşam yemekleri ile grup etkinliklerine hizmet verecek koşulları sağlar.

Büyük açık havuz ve ayrı çocuk havuzu

Tesisin peyzajlı bölümünde iki açık havuz bulunmaktadır: yetişkinler için büyük bir havuz ve ayrı bir çocuk havuzu.

Dinlenme alanında şemsiyeler, şezlonglar ve yeşillikler arasında dinlenme bölümleri bulunmaktadır.

Havuzların bulunması, misafirlere sunulan olanakları çeşitlendirir ve otelin yalnızca plajda değil, tesis bünyesinde de kapsamlı bir tatil sunmasını sağlar.

Çocuk havuzu, çocuklu aileler için ek bir avantajdır. Geniş açık alan ise çeşitli yaz aktiviteleri düzenleme olanağı sunar.

Uzun yıllardır yetişen bitkilerin bulunduğu 6628 m² peyzajlı arsa

Otel, ağaçlar, çiçekler, süs bitkileri ve dinlenme alanlarıyla geniş, yeşil bir ortam sunan 6628 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır.

Paylaşılan bilgilere göre bitki örtüsünün bir kısmı yaklaşık 25–40 yaşındadır. Bu da tesise olgun ve doğal bir görünüm kazandırır.

Avlu alanında şu bölümler bulunmaktadır:

• Uzun yıllardır yetişen bitkilerin bulunduğu peyzajlı bahçeler.
• Taş teraslar ve yürüyüş yolları.
• Dinlenme ve mola alanları.
• Barı ve oturma grupları bulunan üç açık hava köşkü.
• Şemsiye ve şezlongların bulunduğu havuz çevresi alanları.
• Açık hava restoran alanı.
• Misafirler için otopark.

Büyük avlu; bağımsızlık, ferahlık ve doğayla iç içe olma hissi verir. Bu özellikler, otelin huzurlu bir tatil tesisi olarak konumlandırılmasında temel oluşturabilir.

Bar, şarap mahzeni ve yerel ürün mağazası

Otel odaları ve restoranların yanı sıra tesis, hizmet ve eğlence için ek alanlar sunmaktadır.

Bar, profesyonel ekipmanlarla donatılmıştır ve otel faaliyetleri kapsamında misafirlere hizmet verebilir.

Şarap mahzeninde Yunan ve yerel şarap markaları bulunmaktadır. Burası, tadım etkinlikleri düzenlemek ve Maronia'nın şarap geleneklerini tanıtmak için ilgi çekici bir fırsat sunar.

Yerel ürün ve hediyelik eşya mağazası, bölgeye özgü ürünler sunarak turistlerin deneyimini zenginleştirebilir.

Bu alanlar, ek hizmetler sunma ve turizm faaliyetlerinden elde edilen gelirleri çeşitlendirme olanağı yaratır.

12 kişilik sinema salonu ve gezinti bisikletleri

Otelde gösterimler, sunumlar ve misafir etkinlikleri için kullanılabilecek 12 kişilik bir sinema salonu bulunmaktadır.

Ayrıca, Maronia çevresinde geziler ve doğayı keşfetmek için kullanılabilecek 12 bisiklet de mevcuttur.

Bu olanaklar aile tatilleri, grup ziyaretleri ve temalı turizm programları için ek seçenekler sunar.

Teknik ekipman ve hizmet altyapısı

Otel kompleksi, konuklara günlük hizmet vermek ve tesisin bakımını yapmak için gerekli ekipmanlara ve alanlara sahiptir.

• Merkezi ısıtma: Propanlı sistem.
• Klima: Yeni binalarda bağımsız klima sistemi.
• İnternet: Kompleks genelinde Wi-Fi erişimi.
• Depo alanları: 8.
• Çamaşırhane ekipmanı: 2 çamaşır makinesi ve 2 kurutma makinesi.
• Ütü ekipmanı: MIELE profesyonel ekipmanları.
• Yedek güç kaynağı: 45 kW dizel jeneratör.
• Güvenlik: Güvenlik kamerası sistemi.
• Otopark: Kameralı izleme sistemi bulunan 18 park yeri.

Depo alanlarının, çamaşırhane ekipmanlarının, yedek güç kaynağının ve personel odalarının bulunması, benzer kapasitedeki bir otelin işletmesini planlarken önemli bir avantajdır.

Otel işletmesini geliştirme fırsatları

Kompleks, gelecekteki sahibinin pazar talebine ve seçtiği iş stratejisine göre değerlendirebileceği çeşitli turizm işletmesi geliştirme alanları sunmaktadır.

Aile tatil oteli

Havuzlar, çocuk alanı, geniş bahçe, restoran ve iki odalı daireler; doğayla iç içe sakin bir tatili tercih eden aileleri ağırlamak için uygun koşullar sunar.

Romantik tatiller ve hafta sonu turizmi için otel

Yeşil çevre, şömineli samimi restoran, tarihî Maronia'ya yakınlık ve deniz gezisi olanakları, çiftlere yönelik özel teklifler için temel oluşturabilir.

Organize turist grupları

Yaklaşık 60 yatak kapasitesi, restoran ve ek alanlar; grup gezileri, kültür turizmi ve organize tatil programlarının değerlendirilmesine olanak tanır.

Düğünler, aile kutlamaları ve etkinlikler

Geniş açık hava restoran alanı, kapalı restoran ve güzel peyzajlı çevre, özel kutlamalar ve etkinlikler düzenleme potansiyeli sunar.

Şarap ve gastronomi turizmi

Maronia, bağcılık ve Ismaros bölgesinin ünlü şarabıyla tarihsel olarak bağlantılıdır. Şarap mahzeni ve restoran, yerel mutfağa ve şarap tadımlarına odaklanan bir konsept geliştirmeye olanak tanır.

Kültür ve tarih turizmi

Antik tiyatroya, Maronia arkeolojik alanına, Dionysos Tapınağı'na ve Ismaros Dağı'na yakınlık; konaklamayı tarihî yer ziyaretleriyle birleştiren turizm programları oluşturma fırsatı sunar.

Şirket toplantıları ve temalı grup gezileri

Restoran alanları, sinema salonu ve konaklama kapasitesi; küçük şirket etkinlikleri, eğitimler, sunumlar ve temalı grup programları için fırsatların değerlendirilmesine olanak tanır.

Kuzey Yunanistan'da otel kompleksi yatırım potansiyeli

Bu teklif, inşa edilmiş binalara, donanıma ve çeşitli altyapı olanaklarına sahip büyük bir turizm tesisi arayan yatırımcılar için ilgi çekicidir.

Alıcı, imarsız bir arsa satın alıp sıfırdan otel inşa etmek yerine; mevcut konaklama alanları, restoran bölümleri, yüzme havuzları, bahçesi ve teknik tesisleri bulunan bir komplekse sahip olur.

Başlıca yatırım avantajları şunlardır:

• Ölçek: toplam 1337 m² alana sahip üç bina.
• Arazi: 6628 m² peyzajlı alan.
• Konaklama: donanımlı 29 oda ve daire.
• Ek kapasite: personel için dört oda.
• Restoran hizmetleri: kapalı restoran, açık alan ve profesyonel mutfak.
• Eğlence: yüzme havuzları, sinema salonu, bisikletler ve dinlenme alanları.
• Ek hizmetler: bar, şarap mahzeni ve yerel ürünler mağazası.
• Konum: Maronia’ya, Ege Denizi’ne ve tarihî güzelliklere yakınlık.
• Çeşitli turizm konseptleri: aile, kültür, gastronomi ve grup turizmi.

Gerçek getiri ve gelişim olanakları; kompleksin durumuna, gerekli yatırımlara, işletme giderlerine, mevsimselliğe, doluluk oranına ve seçilen yönetim modeline bağlıdır.

Maronia – İsmaros Dağı ile Ege Denizi arasında tarihî bir destinasyon

Maronia (Μαρώνεια), Rodop ilinde, Doğu Makedonya ve Trakya bölgesinde yer alan en ilgi çekici tarihî yerleşimlerden biridir.

İsmaros Dağı’nın eteklerinde yer alan Maronia; geleneksel taş evleri, güzel doğal manzaraları, zeytinlikleri ve zengin kültürel mirasıyla tanınır.

Bölge; dağ doğasını, tarihî güzellikleri ve Ege Denizi plajlarına erişimi bir arada sunar.

Bu birleşim, turistlerin deniz tatilini arkeolojik alan ziyaretleri, doğa yürüyüşleri ve Trakya geleneklerini tanımayla birleştirmesine olanak tanır.

Antik Maronia’nın tarihi – antik çağlardan günümüze gelen gelenekler

Antik Maronia, Ege Denizi’nin Trakya kıyısındaki önemli şehirlerden biriydi.

Şehir, üzüm bağları ve şarap üretimiyle tanınan önemli bir ticaret ve kültür merkezi olarak gelişmiştir.

Maronia, antik Trak kabilesi Kikones ve antik edebiyattaki Odysseus anlatılarıyla ilişkilendirilir.

Bölgenin zengin tarihî mirası; sur kalıntılarını, kamu binalarını, tapınakları, antik tiyatroyu ve eski limanı kapsar.

Otelin çevresindeki tarihî ve doğal güzellikler

Maronia Antik Tiyatrosu

Bölgenin en önemli arkeolojik yapılarından biri. Tiyatro Helenistik dönemde inşa edilmiş ve Roma döneminde de kullanılmıştır.

Dionysos Tapınağı

Maronia’daki Dionysos kültü ve eski şarapçılık gelenekleriyle bağlantılı arkeolojik alan.

İsmaros Dağı

Dağ, Maronia’nın üzerinde yükselir ve güzel doğal manzaralar, zeytinlikler, yürüyüş rotaları ve yerel doğayı keşfetme fırsatları sunar.

Maroneya Mağarası

Odysseus ve Kiklop Polifimos efsanesiyle ilişkilendirilen ünlü bir doğal güzellik.

Agios Haralambos Limanı

Maroneya'nın antik limanı çevresinde yer alan pitoresk bir sahil noktası.

Geleneksel Maroneya yerleşimi

Taş evler, eski konaklar, merkez meydanı ve geleneksel tavernalar; tarih ve otantik Yunan kültürüne ilgi duyan ziyaretçilerin ilgisini çeken bir atmosfer yaratır.

Ege Denizi'ne ve Rodop bölgesindeki plajlara yakınlık

Otel, Ege Denizi'ne yaklaşık 3,5 km uzaklıktadır. Bu sayede konuklar yeşillikler arasındaki konaklamalarını deniz etkinlikleriyle birleştirebilir.

Bölgede şu yerler ziyaret edilebilir:

• Platanitis: plajı, işletmeleri ve güzel doğal çevresiyle bir sahil bölgesi.
• Kangeles: Maroneya bölgesinde, kendine özgü kıyı manzarasıyla tanınan bir plaj.
• Agios Haralambos: küçük bir liman ve deniz gezileri için bir nokta.
• Marmaritsa: kayalıkları ve küçük koylarıyla pitoresk bir kıyı bölgesi.
• Kriyoneri: yaz tatili için uygun bir sahil bölgesi.
• Alkiona: sakin bir tatil köyü.
• İmeros: plaj ve balıkçı limanı.

Yakın yerleşim yerlerine, şehirlere ve Bulgaristan sınırına mesafeler

Otel kompleksi, Maroneya yakınlarında sakin bir konumda yer alır ve kıyı yerleşimlerine ve bölgenin büyük şehirlerine ulaşım imkânı sunar.

Verilen bilgilere göre mesafeler:

• Maroneya yerleşimi: yaklaşık 450 m.
• Ege Denizi: yaklaşık 3,5 km.
• Havalimanı: yaklaşık 56 km.

Diğer yerleşim yerlerine ve turistik noktalara yaklaşık mesafeler:

• Platanitis: yaklaşık 3–6 km.
• Agios Haralambos: yaklaşık 5–7 km.
• Maroneya'nın antik tiyatrosu: yaklaşık 4–6 km.
• Proskinites: yaklaşık 5–8 km.
• Ksılagani: yaklaşık 10 km.
• Kriyoneri: yaklaşık 7–10 km.
• İmeros: yaklaşık 12–16 km.
• Gümülcine: yaklaşık 30–35 km.
• Dedeağaç: yaklaşık 60–75 km.
• Makaza – Nimfea Sınır Kapısı: Araçla yaklaşık 50–60 km.

Yakındaki yerleşim yerlerine olan mesafeler yaklaşık değerlerdir ve seçilen güzergâha göre değişebilir.

Bulgaristan'dan Makaza – Nimfea Sınır Kapısı üzerinden ulaşım

Konumun avantajlarından biri, Bulgaristan'dan Makaza – Nimfea Sınır Kapısı üzerinden ulaşılabilmesidir.

Güzergâh Gümülcine bölgesinden geçerek Maronia'ya ve Rodop bölgesinin kıyı destinasyonlarına bağlantı sağlıyor.

Bu sayede otel kompleksi, denize yakın ve büyük tatil merkezlerinden uzak, Kuzey Yunanistan'da sakin bir tatil arayan Bulgar turistlere de tanıtılabilir.

Farklı turizm pazarlarını çekme olanakları

Kapasitesi ve çeşitli olanakları sayesinde kompleks, farklı ziyaretçi gruplarına yönelik olarak konumlandırılabilir:

• Çocuklu aileler: Havuzlar, geniş bahçe ve daireler.
• Çiftler: Huzurlu atmosfer ve şömineli restoran.
• Organize gruplar: Yaklaşık 60 yatak kapasitesi ve geniş restoran alanları.
• Kültür turistleri: Antik Maronia'ya ve arkeolojik alanlara yakınlık.
• Doğa tutkunları: Ismaros Dağı, yürüyüş ve bisiklet rotaları.
• Gastronomi turistleri: Yerel mutfak, şaraplar ve geleneksel ürünler.
• Etkinlik ziyaretçileri: Organize kutlamalar ve grup etkinlikleri düzenleme imkânları.

Konaklama, restoran, havuzlar, eğlence olanakları ve doğal çevrenin bir araya gelmesi, çeşitli turizm paketleri geliştirilmesine imkân tanıyor.

Maronia'daki bu otel kompleksine neden yatırım yapmalısınız?

Bu mülk, Ege Denizi yakınlarında, tarihi bir bölgede üç otel binasını, 29 donanımlı odayı, restoran altyapısını, iki havuzu ve büyük, peyzajlı bir arsayı bir araya getiriyor.

Ekipmanlar, hizmet alanları ve çeşitli mekânlar, yeni sahibinin iş planına göre otel ve restoran işletmeciliğini geliştirmek için bir temel oluşturuyor.

Otel; Yunanistan'da gayrimenkul, Kuzey Yunanistan'da gayrimenkul, Yunanistan'da satılık otel, Maronia'da otel kompleksi, Rodop bölgesinde turizm işletmesi veya Ege Denizi yakınlarında yatırım amaçlı gayrimenkul arayan yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor.

Dimalex24.com'da oteller, yatırım amaçlı gayrimenkuller, evler, arsalar ve Kuzey Yunanistan'daki dairelerin yanı sıra Maronia, Xylagani, Gümülcine, Krioneri ve Dedeağaç bölgelerindeki diğer ilanları da inceleyin.

Fiyat: 980 000 Е.